Lærðu mikilvægar ráðstafanir til að selja heimili þitt
Til að selja heimili þitt:
1) Veldu Listing Agent
- Skráningarmaður mun fulltrúa þig og hafa fiduciary ábyrgð á að leita út fyrir bestu hagsmuni þína.
- Viðtalstæki og hitta að minnsta kosti þrjá fasteignasala. Reyndu að ráða reynslu.
- Spyrðu spurninga um skráningarsamning þinn , þar með talið hversu lengi heimili verður skráð.
2) Finndu út hversu mikið heimili þitt er þess virði
- Stærsti mistök seljanda er að overprice heimili.
- Verð heimili þínu í samræmi við seld heimili sem greind eru í samanburðarrannsókn á markaðsgreiningu .
- Íhuga hvort markaðinn þinn sé heitt, kalt eða hlutlaust og verð í samræmi við markaðshitastig.
3) Fáðu heima tilbúinn til sölu
- Undirbúa heimili þitt til sölu með því að þrífa, decluttering og bæta curb höfða.
- Hire a faglegur stager til að stigi heima hjá þér , eða spyrðu fasteignasala þinn um hjálp við leiksvið. Stundum geturðu notað eigin húsgögn.
- Gerðu viðgerðir áður en þú selur .
- Vernda friðhelgi þína á meðan heimili þitt er á markaði.
- Ef þú ert að selja heimili þar sem gæludýr lifa , gerðu aðrar áætlanir fyrir þinn gæludýr.
4) Markaðu heimili þitt
- Þú eða umboðsmaður þinn ætti að bera kennsl á sizzling selja stig og velja auglýsingar orð til að selja.
- Samþykkja markaðssetningu herferðarmanns þíns eða reikna út hvernig á að auglýsa húsið þitt til sölu sjálfur.
- Fylgdu efstu 10 heimamarkaðssetningu ábendingar um sölu á heimili þínu.
- Leigðu sýndarfyrirtæki til að taka góða ljósmyndir og setja sýndarferðir á netinu.
- Tweak markaðssetning til að auka umferð og sýningar.
- Staðfestu að skráningin þín sé birt á netinu. Umboðsmaður þinn eða þú ættir að metta internetið með ljósmyndir og lýsingar á heimili þínu.
5) Sýna heimili þitt
- Ef þú ert að spá í um lockbox vs stefnumót , þá færðu fleiri sýningar ef þú leyfir umboðsmönnum að nota lockbox.
- Heimilið þitt mun sýna betur ef þú selur í vor en selur í vetur .
- Sala á hátíðum gæti líklega leitt til lægra söluverðs, óháð því hvað umboðsmenn segja þér.
- Fylgdu efstu 10 heima með ábendingum . Þú hefur aðeins eitt tækifæri - og stundum aðeins 3 sekúndur - til að gera góða fyrstu sýn.
- Undirbúa fyrir opnu húsi og notaðu nálgunina hræðilega.
- Biðja um endurgjöf kaupanda þannig að þú getir breytt verðinu þínu, ástandi eða markaðssetningu í samræmi við það.
6) Fá kauptilboð og samningaviðræður
- Gakktu úr skugga um að kaupendur nota rétt form til að skrifa kauptilboð .
- Jafnvel ef þú færð lowball tilboð , semja með því að gefa út tilboðstilboð . Ekki hunsa tilboð.
- Biðja um uppsagnarfrest eða fyrsta rétt til synjunar ef tilboð kaupanda er háð sölu á heimili .
- Íhugaðu að gera tilboðsgjald sem er háð því að kaupa heimili , ef markaðsskilyrði ábyrgist.
- Ekki vera hræddur við að gera tilboð í fullri verðbirtingu , ef verðið er samkeppnishæf og réttlætt.
- Ef heimili þitt er verðlagið rétt skaltu undirbúa þig fyrir margar tilboð .
7) Opnaðu Escrow og Order Title
- Umboðsmaður þinn eða viðskiptaráðgjafi mun opna Escrow og panta eftirlitsstefnu .
- Skrifaðu tengiliðaupplýsingarnar fyrir lokunarboðið.
- Veldu dagsetningu til að loka miðað við hvenær lán kaupanda muni fjármagna .
- Beiðni um kvittun fyrir alvöru innborgun kaupanda.
8) Skipuleggjandarákvörðun
- Hreinsaðu húsið daginn áður en tækjabúnaðinn kemur.
- Ef þú færð lágt mat , spyrðu umboðsmann þinn um val.
- Þú hefur ekki rétt á að fá afrit af matinu vegna þess að þú hefur ekki borgað fyrir það.
- Ef kaupandi ákveður að hætta við samninginn á grundvelli matar, spurðu umboðsmann þinn eða lögfræðing um réttindi þín.
9) Samvinnu við skoðun heima
- Spyrðu umboðsmann þinn til að fá þér skoðunarlista um skoðun heima þannig að þú munt vita hvaða atriði skoðunarmaður vill sjá.
- Undirbúa háaloftinu og kjallara til skoðunar líka. Færðu efni í burtu frá veggjum í bílskúrnum.
- Einnig undirbúa loka skoðunar skoðunar sem fer fram nokkrum dögum fyrir, eða að morgni lokunar.
10) Fá seljanda nauðsynlegar skoðanir
- Ef samningurinn þinn kallar á þakvottun , ráðið virtur fyrirtæki til að sinna skoðuninni.
- Ríki sem leyfa termite eða meindýr skoðanir gera þessar skýrslur opinberar skrár.
- Gjöldin fyrir allar skoðunarskýrslur, jafnvel þótt seljandinn sé umboðsmaður, er samningsatriði.
- Ef heimili þitt var byggð fyrir 1950, gæti frárennslisskoðun kallað á nýtt fráveitukerfi, en sléttur fráveitur eru ódýrari að setja upp.
11) Upplýsingar um afhendingu seljanda
- Öll heimili í Bandaríkjunum eru háðar aðalblönduðum málverkum , ekki aðeins þeim sem byggðust fyrir 1978.
- Ef þú ert meðvituð um mikilvægar staðreyndir skaltu birta þær.
- Titillfyrirtækið þitt ætti að bjóða upp á CC & Rs, en ef þú átt heima í húseigendasamfélaginu verður frekari skjalfesting krafist.
12) Samningaviðræður um viðgerðir
- Venjulega þurfa seljendur ekki að samþykkja beiðni kaupanda um viðgerðir ; þó geta kaupendur einnig sagt upp samningi.
- Þú átt rétt á afrit af heimaskoðunarskýrslunni ef kaupandi óskar eftir viðgerð.
- Ef þú velur ekki að gera viðgerðir, gæti kaupandinn staðið í staðinn fyrir lokakostnað .
13) Spyrðu kaupanda að sleppa viðbúnaði
- Í Kaliforníu, til dæmis, samninga sjálfgefið í 17 daga, á hvaða tíma, kaupandinn verður að gefa út ójöfnur .
- Ef þú krefst ekki losunar, eru kaupendur ekki skylt að veita það.
- Ef kaupandi gefur ekki út, í Kaliforníu, seljendur eiga rétt á að hætta við samninginn.
14) Skrá Titill og Escrow Skjöl
- Í suðurhluta Kaliforníu mun þú undirrita fylgiskjöl skömmu eftir að þú hefur opnað Escrow.
- Í Norður-Kaliforníu mun þú undirrita skjöl sem fylgir lokun.
- Í öðrum ríkjum er algengt að allir sitji í kringum borðið, allir kaupendur og seljendur, svo spyrðu umboðsmann þinn um reglan í þínu ríki.
- Leggðu fram gilt myndaupplýsing.
15) Loka Escrow
- Verkefni þitt, enduruppbygging og athafnasöfnuður mun taka upp í opinberum skrám.
- Titillfyrirtækið mun tilkynna þér og umboðsmanni þínum þegar það skráir verkin.
- Það fer eftir eignarrétti kaupanda sem tilgreindur er í samningnum, þú gætir þurft að fara á þeim degi sem heimili er lokað eða áður.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.