Hvernig Þak Vottanir geta hjálpað til við að selja heimili
Þakvottorð eru ekki tilgreind í öllum kaupsamningum. Áhugavert saga, fyrir mörgum árum, þegar ég hætti við heimili til að hafa umsjón með staðsetningu merki fyrir skráningu í Sacramento hverfinu í Land Park , leit ég að því að ná nágranni, þessa litla gamla konu, sem hljóp yfir götuna. Hún var að öskra og faðluðu vopnin. Hún krafðist: "Hvernig getur þú selt þetta hús án nýtt þak!"
Spurningin og viðhorfin komu fram hjá mér eins og skrýtið. Vegna þess að Sacramento borgareglur krefjast þess ekki að seljendur komi í stað gallalaustra þaka. Sumir borgir hafa leiðbeiningar um sannleiksgildi og reglur um viðgerðir áður en endursölu , en Sacramento er ekki einn þeirra. Að auki var það markaður seljanda. Það gæti verið að rigna beint inn í stofuna í gegnum holu í þaki, stærð körfuboltabelg, og heimakaupar á markaði seljanda myndu ekki mikið blikka auga.
Hvort sem þú færð þakgildingu hefur tilhneigingu til að ráðast á þann fasteignamarkaði sem stendur fyrir augnablikinu. Markaðs sveiflur geta breyst, og oft á markaði seljanda er þakvottun ekki krafa kaupanda. En á markaði kaupanda gæti það verið.
Hvað er þakvottun?
Þakvottorð eru aðskilin frá heimakönnun . Heima eftirlitsmenn, að mestu leyti, ekki framkvæma ítarlegar þakskoðanir. Í staðinn, á mörgum stöðum, klifra roofing skoðunarmenn upp á þakið og gefa út skýrslur um:
- Möguleg hreyfing
- Ástand efni roofing
- Ridges, húfur og drip brúnir
- Hreinleiki afrennslis, downspouts og gutters
- Blikkar um þakrör, reykháfar, vents, dölur og uppsetning loftræstitækja
Ef þakið krefst ekki viðgerða, mun roofing fyrirtæki þá meta eftirlifandi ár af lífi fyrir þak og votta skoðun sína.
Vottunin er góð í tvö til fimm ár, allt eftir staðbundnum sérsniðnum.
Ef þakið krefst viðgerðar, eftir að viðgerðin er framkvæmd, mun roofing félagið gefa út þakvottunina.
Ábending: Þú gætir viljað ganga úr skugga um að fyrirtækið muni enn vera í viðskiptum meðan á ábyrgðargjaldinu stendur.
Þættir sem hafa áhrif á þakskoðanir og vottanir
Roof skoðunarmenn munu taka tillit til eftirfarandi:
- Gerð þak
Algengar tegundir efna úr þaki eru:
- Samsetning shingle
- Wood hrista
- Leir eða steypuflísar
- Ákveða
- Metal eða stál
- Tar og möl
- Tilbúið
- Aldur þaks
Roofing fyrirtæki segja að viður skjálftar þurfa oft fleiri viðgerðir ef þau eru eldri en 10 ár. Hins vegar geta flísar þakið 50 ár, svo lengi sem enginn hefur gengið á þeim - vegna þess að þyngd á röngum stöðum veldur sprungum og brotum. Samsetning shingle þök eru oft réttlætanlegt í 20 til 40 ár, allt eftir gæðum efnisins.
- Roof Pitch
Steepness á þaki er þekktur sem kasta hans. Því hærra sem númerið er, því bröttari þakið. Til að reikna út vellinum skal mæla einn láréttan fót af þaki, eftir láréttu línu. Meta nú hversu mikið hærra þakið er á þeim tímapunkti, þekktur sem hækkun þaksins, meðfram lóðréttri línu. Ef þakið rís 4 tommur á fæti er vellinum 4; ef það rís 12 tommur á fæti - 45 gráðu horn - vellinum er 12, yfirleitt er brattasta sem þú finnur.
Ábending: Athugaðu að margir þakverktakar munu ákæra aukalega til að vinna á þaki með mikilli vellinum.
- Fjöldi laga
Sumir borgir hafa sett fyrirmæli um fjölda laga sem eru leyfðar á þaki áður en heill tár verður nauðsynleg. Í Kaliforníu, það er algengt að sjá samsetningu ristill sett beint yfir viður hrista.
- Fyrri þak viðgerðir
Þó ekki öll ríki krefjast seljanda upplýsingar , ef seljandi ekki birta fyrri þak viðgerðir, margir fyrirtæki roofing vilja neita að heiðra þak vottun. Roof skoðunarmenn vilja vilja skoða fyrri viðgerð til að tryggja að það hafi verið gert á réttan hátt og mun ekki valda framtíðarvandamálum.
Útilokanir til þakvottunar
Flestir roofing fyrirtæki munu ekki heiðra kröfur vegna náttúruhamfara eða alvarlegs veðurs - og þessi skilyrði fela í sér miklar vindar - auk tjóns sem stafar af göngumótum eða óviðeigandi uppsettum skylights eða sólarplötur.
Náttúruhamfarir eru hins vegar almennt fjallað um vátryggingarskírteini húseiganda eða flóðvátryggingarskírteini .
Hvernig Þak Vottanir Hjálp til að selja Heimilin
Grundvallar tilgangur þakvottunar er að:
- Láttu kaupanda vita um ástand þaksins
- Birtu eftirlifandi lífslíkur hans
- Gerðu viðgerðir, ef þörf krefur
Margir seljendur eru hvattir til að veita þaki vottun til kaupanda sem hluta af söluferlinu. Roof vottorð gefa kaupendur hugarró. Ef seljendur neita að veita þakvottun og þakið er eldra, gætu heimakennarar ákveðið að greiða fyrir eigin skoðun og gera það óvissa um samninginn.
Að lokum er einhver deilur fyrir hendi hvort að roofing skoðunarmaður ætti einnig að vera heimilt að framkvæma roofing viðgerðir vegna hugsanlegra hagsmunaárekstra. Ef seljandi er óánægður með tilmæli frá þaki verktaka, myndi ég ráðleggja seljanda að fá aðra skoðun og leggja bæði skoðanir til kaupanda.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.