Hvernig á að gera Lowball tilboð í heima

Ábendingar um að fá Lowball Tilboð Samþykkt

Hugsaðu um lowball tilboð? Kaupendur sem eru svo heppin að versla fyrir heimili á markaði kaupanda eru í öfundsjúkri stöðu að vera líklegri en ekki að fá lágmarksbundið tilboð samþykkt. Á mörkuðum seljanda selja heimilin fljótt og þar sem lítið er á lager eða samkeppni er erfitt að semja um lowball tilboð. Mikið veltur á tegund markaðs þar sem þú ert að kaupa heimili.

Ef þú ert að kaupa nýtt heimili á markaði seljanda er besti kosturinn þinn við að finna seljendur sem gætu verið móttækilegir fyrir lowball tilboðið að kíkja á þá seljendur of hátt heimili sem eru langvarandi með of miklum DOM.

En hvort markaðurinn er heitt, kalt eða hlutlaust , getur það verið að kaupendur fái stór sparnað ef þeir eru kynntar og samið á réttan hátt.

Til að byrja, skulum líta á það sem EKKI gerir þegar þú gerir lowball tilboð :

Algeng mistök þegar kaupendur gera Lowball tilboð

• Kaupendur sem bjóða upp á Lowball vegna þess að þeir geta ekki lofað að borga meira. Ekki segja seljanda að verð þitt sé sanngjarnt vegna þess að það er hversu mikið lánveitandi hefur hæft þér að kaupa. Sellers ekki sama hvað þú getur eða hefur ekki efni á að kaupa. Ef þú hefur ekki efni á að kaupa húsið, þá er það ekki vandamál seljanda. þetta er þitt.
• Hver trúir að greiða reiðufé veitir þeim lágmarki. Því miður, ég er allur peningur til seljunnar í lokin. Margir kaupendur átta sig ekki á hvernig seljandinn skoðar það. Ef eign mun meta á söluverði og lánsfjárhæð kaupanda er ásættanlegt mun venjuleg lánssamningur loka nákvæmlega eins og peningasamningi.

  Helstu kosturinn við að greiða reiðufé fyrir heimili er að fjarlægja lánstilfelluna , rétt fyrir kaupanda að ganga í burtu ef lán er ekki mögulegt. En flestir lántakmarkanir fylgja sömu fjölda daga og aðrir óvissuþegar, svo hver er sama? Það er ekki stór sölustaður.

• Ganga burt eftir Lowball Tilboð. Sumir kaupendur fá knickers sína í snúa og ganga í burtu þegar seljandi mælir með tilboðinu meira en kaupandinn var tilbúinn að borga. Kannski var tilboðið í boði á listaverði. Kannski minna. Skiptir ekki máli. Aðalatriðið er að dyrnar hafi verið opnaðar fyrir samningaviðræður. Aðeins óreyndur eða sannarlega heilaskemmdir ganga í burtu.

Aðferðir til að vinna Lowball tilboðið

• Finndu út hvatning seljanda. Ef þú veist ekki hvers vegna seljandinn selur geturðu ekki uppfyllt þarfir seljanda. Kannski er brýn málið fjárhagslegt. Kannski þarf seljandi að fljótt fara. Ef þú þekkir ástæðuna fyrir aftan sölu getur þú byggt upp tilboð þitt til að uppfylla þær þarfir.
• Skrifaðu hreint tilboð. Punktur ég er og yfir t er Ekki biðja um hluti sem standast staðbundin sérsniðin. Minnkaðu skoðunartímabil, dregið úr eða hafnað einhverjum ófyrirséðum og leggið fram lánshæfismat . Ekki gefa skráningaraðilanum ástæðu til að efast um getu þína til að framkvæma. Vertu sterkur, hæfur og tilbúinn til að loka.
• Alltaf gegn gegn tilboðinu. Það er án þess að segja að fyrsta borðið sé aðeins boð fyrir kaupandann að bjóða upp á annað tilboð. En stundum fá kaupendur hugrekki. Það er dans til að sjá hver mun vinna. Þangað til þeir slökkva á ljósunum og loka barnum skaltu halda áfram að dansa.
• Flytja athygli Away From Price. Það eru mörg önnur atriði en verð. Það er klárt að breyta tækni og biðja um aðra ívilnanir, svo sem lokakostnað, viðgerðarheimildir, lengri afhendingu eða áherslu á áþreifanlegar vörur, svo sem húsgögn eða tæki.
• Gefðu rökrétt ástæðu af því að Lowball tilboð þitt er sanngjarnt. Ekki móðga umboðsmannina með því að afhenda lista yfir sambærilega sölu . Umboðsmaður þekkir comps. Sýnið að þú hefur gert heimavinnuna þína. Gerðu kynningar á hverri sölu sem samanstendur af því við efnið. Kannski höfðu hærra verðin heimilin endurbyggt eldhús. Ef heimiliðið sem þú vilt kaupa er ekki uppfært þá slökkva á trúverðugri mynd sem endurspeglar endurbyggingarstarfið frá listaverð seljanda.

Þegar Lowball tilboðið þitt er hafnað og viðræður ljúka

Ekki pakka upp leikföngin þín og fara heim. Bíddu bara. Seljendur hafa ástæður fyrir því að hafna tilboð . Kannski gerðir þú tilboð í nýjum skráningu þegar seljandi telur að mjög gott tilboð sé rétt handan við hornið. Leyfðu þeim að sitja út á markaðnum. Eftir að mánuð eða tveir hafa liðið skaltu senda tilboðið þitt aftur. Bara farið yfir daginn, en skildu nóg af því svo seljandi geti séð hversu lengi það hefur verið síðan þú gerðir tilboð síðast. Skrifaðu síðan á nýjan dag og sendu aftur inn.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.