Hvað er góðasta innborgun peninga?
Hversu mikið fé er nauðsynlegt til að kaupa heima?
Heimakauparar spyrja alltaf hversu mikið innborgun peninga er krafist. Venjulega er engin sett krafa. Í Kaliforníu, samningar verða að innihalda umfjöllun til að vera gild, en þessi upphæð getur verið eins lítið og einn dollar. Lög í þínu ríki geta verið mismunandi. Hafðu í huga þó að fjárhæð innlánsstofnunar þinnar sé fyrst og fremst háð markaðsstöðum þínum og staðbundnum sérsniðnum.
Ef þú bauð seljanda $ 1,00 sem alvöru pening, myndi seljandi líta á þig fyndið. Þeir seljandi myndi gera ráð fyrir að þú sért ekki alvarleg. Það mun líklega ekki fljúga.
Hvað er góðasta innborgun peninga?
Það er góð innborgun en ekki að rugla saman við niður greiðslu. En það er hluti af niður greiðslu. Þegar kaupendur framkvæma kaupsamning tilgreinir samningurinn hversu mikið fé kaupandinn í upphafi setur upp til að tryggja samninginn, sýna "góðan trú" og hversu mikið fé allir verða afhentir sem greiðslu.
Jafnvægið er almennt fjármagnað sem veð eða sambland af húsnæðislánum . Innborgun í alvöru peninga segir til seljanda: "Já, ég er nógu alvarlegur við að kaupa húsið þitt, að ég er reiðubúin að setja peningana mína þar sem munnurinn minn er."
Svo, hversu mikið er peningar nóg?
Vegna þess að það er ekki ákveðið magn, er það breytilegt frá markaði til markaðs og yfir landið.
Þar sem ég vinn í Kaliforníu eru innlán almennt 1 til 3 prósent af söluverði. Kaupendur hér lækka ekki oft meira en 3% þar sem flestir skrifa undir slitameðferðartilboð sem takmarkar seljanda við 3% af kaupverði sem skaðabætur ef vanefndir eru. Þrátt fyrir að það sé óvenjulegt að kaupandi kaupi 300.000.000 heimili til að setja niður $ 1.000, sérstaklega ef kaupandi kaupir 100% fjármögnun, eins og VA lán. Í þessum tilvikum er innborgunin oftast endurgreidd til kaupanda og síðan notuð sem lánsfé í lokakostnaði vegna þess að fjármögnunin myndar allt kaupverð.
Sumir nýlegar löggjafar hafa lagt áherslu á umboðsmenn að skráningarmiðillinn gæti ekki vernda seljanda ef hún ráðleggur seljanda ekki að biðja um meiri innborgun í peningum. Þetta gæti komið upp ef kaupandi vantar. Dómstóllinn gæti spurst hvers vegna einlægni peninganna var svo lágt og kenna skráningaraðilanum.
Ef það er markaður seljanda, þar sem margir kaupendur berjast um takmarkaðan birgða, gerir það rökréttan skilning fyrir kaupandanum að leggja niður miklu stærri innborgun peninga til að tæla seljanda til að samþykkja tilboðið. Á mörkuðum kaupanda gæti stærri innborgun peninga tæla seljanda til að samþykkja mun lægra kaupverð.
Svo þú getur séð, það er markaðurinn og staðbundin skilyrði sem geta ákvarðað magnið.
Vertu varkár um hver þú gefur þér besta peningarálagið
Lesandi frá New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, heldur því fram að hún hafi misst $ 2.500 innborgun sína á peningum með því að afhenda henni einstaklingi sem bauð að vera fasteignasala. Hún segir að miðlari stal merki og verðbréfaviðskiptum fyrirtækisins til að gera það virðist sem hann væri lögmætur; Hann hvarf þó þegar Sylvie hringdi til að spyrja spurninga um veð hennar. Þegar hún tilkynnti lögregluna að skelfingunni þá uppgötvaði hún þá að aðrir höfðu lagt fram kvartanir. Því miður, á þeim tímapunkti var peninga Sylvie farin.
- Gefðu aldrei alvöru innborgun til seljanda. Það skiptir ekki máli hvort seljandi sé páfinn; ekki gera það.
- Gera innborgun til greiðsluhæfra þriðja aðila, svo sem vel þekkt og staðfest fasteignamiðlun, lögmannsstofa, escrow fyrirtæki eða titilfyrirtæki.
- Staðfestu að þriðji aðilinn muni leggja fé inn í sérstakan viðhaldsþóknun.
- Fá kvittun.
- Það er almennt óráðlegt að heimila losun á alvöru peningunum þínum (eða framhjá) þar til viðskiptin loka.
Hvernig getur þú týnt virkustu innborgun peninga?
Lesið fyrst samninginn þinn. Lögin eru mismunandi frá ríki til ríkis. Í Kaliforníu, til dæmis, ríki sem oft leiðir þjóðina, leyfa staðlaðar kaupmáttarkaupasamningar að endurheimta innlausn peninga innborgunar til kaupanda innan tiltekins tímabils ef kaupandi kýs að hætta við viðskiptin. Ef seljandi neitaði að skila innborguninni án ástæðna, þá gæti seljandinn endað að borga $ 1.000 borgaralega refsingu til kaupanda.
Hins vegar er ekki sérhver umboðsmaður aðili að CAR í Kaliforníu. Og smiðirnir nota venjulega ekki CAR samning. Þeir hafa eigin kaupsamninga, aðallega 150 síður og þá sumar.
Við venjulegar aðstæður, þó við uppsögn, eru seljendur og kaupendur beðnir um að skrá leiðbeiningar um gagnkvæma útgáfu. Ef ekki er hægt að ná samkomulagi heldur sá aðili sem er með innstæðubréf til að halda því fram þar til samkomulag er náð. Ef ekki hefur verið náð samkomulagi eftir nokkur ár, sendu escrow fyrirtæki þá aðila til staðfestrar bréfs og biðja um gagnkvæmar leiðbeiningar. Í bréfi segir að enginn svari innan ákveðins tíma, þá mun escrow skila peningunum til kaupanda. Ef seljandi keppir aðgerðinni þá, eftir 3 ár, mun escrow senda peningana til Kaliforníu, væntanlega til að hjálpa jafnvægi fjárlagahalla okkar.
Mál í punkti um arðsemi peningastefnunefndar deilur
$ 1.000 kaupanda var afhent í escrow fyrir tveimur árum. Óþekkt til seljanda eða fasteignasala , viku fyrir lokun afhendingu , ákvað kaupandinn að kaupa annan eign og fóru í vörslu hjá öðru nafni. Nokkrum dögum áður en hún var áætluð að loka á fyrstu eigninni, lauk kaupandinn endanlega göngutúr og lýsti yfir að vatnsspurningar væru í loftinu. Það var engin merki um vatnsvökva í loftinu. En það þýddi ekki að kaupandinn hætti að hætta við afhendingu . Seljendur telja að kaupandinn hafi tapað innborgun sinni. Kaupandi telur að það skuli skilað. Tveimur árum seinna er peningurinn ennþá í escrow.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.