Lærðu um skjalið sem sýnir að lánið þitt er greitt af
Upptaka endurskoðunarverka
Skírteini um endurheimt verður að vera skráð í opinberum skrám sýslu þar sem eignin er staðsett.
Ef athöfnin er týnd eða eytt, skapar hún titilmartröð og setur ský á titilinn þar sem ekkert er að sýna að lánið hafi verið greitt.
Á fasteignarferli mínum, hef ég komið upp mörgum aðstæðum þar sem endurheimtin var ekki skráð, svo það er algengara en þú gætir upphaflega gert ráð fyrir. Það gerist þegar einhver sleppur boltanum meðan á millifærslu stendur og undirbúningur bótaþega . Ein manneskja gæti hafa talið að endurheimtin hafi verið afhent en það var ekki, eða annað hefði átt að bera ábyrgð á því að búa til enduruppbyggingu en gleymdi því verkefni. Það eru margar ástæður fyrir því að það gæti verið saknað.
Að auki gæti titilfyrirtækið, sem annast vátryggingu fyrir tiltekna viðskiptin, stundum tryggt titilinn. Ef það gerðist þá er þetta tiltekna titilfyrirtæki almennt titilfyrirtækið sem aðilar þurfa að fela til að tryggja næstu viðskipti.
Þú gætir furða hvernig titilfyrirtæki geti tryggt viðskipti þegar öll skjölin eru ekki skráð eins og krafist er, en þeir geta gert það. Titillfyrirtæki sem ekki tryggði eignina upphaflega mun líklega neita að gefa út vátryggingarskírteini fyrir það.
Veðtryggingarsjóður
Aðrir aðstæður hafa tekið þátt í húseigandi sem endurfjármagnaðist lán í fyrsta sæti, með seinni láninu sem leyfir upptöku að vera sett fyrir framan það.
Þetta er kallað lánssýning. Stundum gerist lánshæfiseinkunnin vegna mistöks og lánið er skráð í öðru sæti í stað aðalstöðu. Ég sé þetta gerast meira í stuttu máli þegar fyrsta lánveitandi sem er ekki í fyrstu stöðu fær skammtíma með yngri lánshæfismati sem er mun minna en það myndi alltaf vera sammála um að samþykkja. Þetta getur sent stutt söluástand í hlé og stöðvað ferlið við stutt sölu samþykki . Það er vegna þess að seinni lánveitandi er nú í fyrsta sæti og getur neitað að knýja.
Clerical Villa
Sennilega eru algengustu vandamálin sem eiga sér stað við endurreisnarstarfsemi minniháttar mistök sem gerðar eru í skjalinu sjálfum, svo sem villuleit á nöfnum lántakenda, villuleitandi nafn lánveitanda eða rangt inntak lögfræðilegrar eignar eignar. Þetta er hægt að leysa með því að taka upp leiðréttingarverk.
Skortur á sögulegum gögnum
Á áttunda áratugnum brenna húseigendur rekstrargjöld sín í formi hátíðarinnar. Þeir gætu stundum haldið stórum bökum og boðið fjölskyldu og vinum tilefni. Vandamálið er að þeir brenna stundum uppbyggingarverkið áður en það er tekið upp. Ef endurheimt er ekki skráð í opinberum skrám, þótt peningurinn hafi borist lánveitanda og afhent, gæti lánið verið skráð sem ógreitt, og aftur setur þetta ský á titlinum.
Endurfjármögnunarvalkostir leiða til endurskoðunar
Í dag eru flestar reconveyances vegna þess að húseigandi hefur kosið að endurfjármagna núverandi lán, og þar með greiðir eigandi núverandi lán. Margir húseigendur laða að lánakerfum sem annað hvort lækka vexti eða lengja amoritzation tímabilið (eða sambland af báðum), sem einnig leiðir til lægri mánaðarlegrar greiðslu.
Það er að verða minna algengt fyrir húseigendur að borga veð og eiga heimili sín frjáls og skýr. Margir halda áfram að lengja og lengja með endurfjármögnun aftur og aftur. Slík fjárhagsleg hugsun getur leitt til þess að greiða hærra verð í tengslum við eignarhald heima. Áður en stökk gengur til endurfjármögnunar gæti það verið meira vit í að taka tillit til viðbótaráranna sem eru bætt við veð eða hætta á styttri afskriftartímabili.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu