Sjóðurinn er sögn sem notuð er til að lýsa ferli raflögnunar (losna) peninga frá lánveitanda til titils eða afhendingar áður en fasteignaviðskipti eru lokað. Vextir eru innheimtir frá fjármögnunardegi og ekki frá lokadagsetningu vegna þess að fjármögnun er oft á dag eða tveimur fyrir lokun.
Ferlið að fjármagna lán er frábrugðin ríki til ríkis í Ameríku. Fjármögnun fer venjulega ekki fram fyrr en öll lán skjöl hafa verið undirrituð og öll skilyrði um fjármögnun eru uppfyllt.
Til dæmis, í Kaliforníu, heima kaupanda mun skrifa lán skjöl nokkrum dögum áður en raunverulegur lokun fer fram. Í öðrum hlutum landsins, einkum á austurströndinni, þegar kaupandi skráir lánaskjölin, fer lokun fram þann dag.
Vegna þess að sérfræðingur þinn, sem kaupir heima, er mest kunnugur Kaliforníu, hér að neðan er hvernig húsnæðislánamarkaðinn er meðhöndlaður í Norður-Kaliforníu, sem aftur er jafn ólík frá Suður-Kaliforníu. Í fyrsta lagi höfum við leiðbeiningar TRID , sem í grundvallaratriðum útilokaði hvernig fjármögnun var lokið í meira en fjóra áratugi. Út með góðri trúargjöf og HUD og RESPA og með mismunandi leiðbeiningum stjórnvalda.
Hvað tekur það að fjármagna lán?
Hluti af TRID ferlinu krefst þess að senda lokunarupplýsingum til kaupanda nokkrum dögum fyrir undirritunarskjöl. Eftir að viðeigandi tímabil hefur liðið er kaupandinn þá heimilt að undirrita veðskjölin, sem oft líður eins og maður er að skrá sig í líf, það er svo mikið pappír.
Sumir af pappírsvinnunni munu virðast eins og aðrir, og nokkuð af því er. Samt þarf allt að vera undirritað ef þú vilt fjármagna lánið þitt.
Lán skjöl munu einnig þurfa notarization. Í Kaliforníu, þetta þýðir að framleiða tvær ásættanlegar eyðublöð auðkenningar og setja undirskrift þína á tilteknum skjölum fyrir framan almenna lögbókanda.
Margir starfsmenn og starfsmenn í Escrow eru opinberir lögbókendur. Þú gætir líka skráð þig með farsíma lögbókanda í þínu einkaheimili eða starfsstöð, að eigin vali.
Eftir öll lán skjöl og Escrow pappírsvinnu er alveg undirritaður af öllum aðilum eru lán skjölin skilað til lánveitanda til endurskoðunar. Þetta er þegar sölutrygging er líkleg til að krefjast þess að öll lán skilyrði séu lokið. Það eru nokkrar aðstæður þar sem lánskjölin eru ekki dregin í fyrsta lagi ef lánveitingar eru ekki uppfylltar, sem kallast "fyrir doktorsprófi" en margir lánveitendur munu þurfa að lánveitingar uppfyllt rétt fyrir fjármögnun.
Lán skilyrði gætu kallað til matar endurskoðun eða eitthvað miklu einfalt eins og kvittun á öllum síðum á bankareikningi, jafnvel eyða síðum. Fyrir ný heimili gæti lán ástand kallað til þess að öll tækin séu sett upp og í vinnandi röð áður en þau loka. Með FHA lán gæti lán ástand krafist þess að maður líkamlega velji og ráðstafað málaflögum sem liggja í kringum jaðar hússins. Þú veist aldrei hvað lán ástand gæti krafist.
Eftir að lánveitandi hefur farið yfir lánardrottinn, mun lánveitandi undirbúa sig til að fjármagna lánið.
Almennt þýðir þetta að raða öllum lánsfjárhæðum í titilinn eða afhendingu fyrirtækisins. Þegar vírinn er móttekin af lokunarboðinu er skráin í aðstöðu til að taka upp. Í Sacramento County, höfum við fjölda upptökutíma í boði fyrir okkur allan daginn. Í öðrum héruðum gæti verið aðeins einn tími til staðar til að taka upp.
Þetta þýðir að ef sjóðvírinn er tekinn of seint til að taka eina upptökutíma í þessum héruðum með aðeins einu sinni í boði, mun viðskiptin ekki loka fyrr en næsta dag. Kvittun lánarsjóðanna er mikilvægt að loka sölu á heimili þínu. Þú getur flýtt fyrir lokun heima með því að spyrja fyrirfram þegar titillinn eða lánin nær til að fá lánssjóðina og hvort sama dag lokun er möguleg.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu .
Dæmi: Margir viðskiptasjóðir og loka á sama degi, en sumir lánveitendur kjósa að fjármagna daginn fyrir lokun.