Hvernig á að losa samningsárekstur
Samningsviðskipti voru kallað nokkuð derogatory tíma á áttunda áratugnum. Til baka í gömlu dagana, þegar Barry Manilow var kaldur - allt í lagi, hann var aldrei kaldur, ég gerði það bara - en fyrir löngu síðan notuðu lyf til að hringja í samningsviðburðum "weasel clauses." Það er vegna þess að samningsárekstur myndi leyfa kaupendum að hylja eða sleppa úr samningi. Það er, að hætta við samning án refsingar, sem þýðir að kaupendur myndu fá aftur innborgun í peningum við uppsögn.
Það er ávinningur af samningsatvikum, engin hætta fyrir kaupanda.
Tegundir samningsviðskipta eru mismunandi frá ríki til ríkis. Ríkið þitt gæti gert stóran samning út úr septic skoðun , til dæmis, vegna þess að það gæti kostað mörg þúsund dollara til að skipta um gallaða septic kerfi. En mörg viðbúnað eru algeng í hverju ríki. Fyrir skýrleika, og vegna þess að mörg ríki fylgja Kaliforníu lögum eru hér að neðan tegundir ófalla sem þú getur búist við í Kaliforníu, sem getur verið frá suðurhluta ríkisins til norðurs:
Sameiginleg kaupsamningsviðbót fyrir heimili kaupenda
- Mat.
Kaupendur sem fá lán verða krafist af lánveitanda að greiða fyrir mat til að rökstyðja kaupverð. Stundum er lágt mat tekið upp. Standard CAR samningar kalla á mat á óvissu innan ákveðins tíma þegar fjármögnun er tekin upp. - Lánatilfellingar .
Þrátt fyrir að kaupandi geti látið lánshæfismat liggja fyrir, geta frekari rannsóknir varðandi eignina eða lántakandann leitt til lánaákvörðunar. Sum lánshæfiseinkenni eru alla leið til lokunar og aðrar gerðir gætu verið til í nokkrar vikur.
- Heimaskoðun .
Kaupendur eiga rétt á að ráða heima eftirlitsmaður og framkvæma fullkomna skoðun á heimilinu. Ef kaupendur gefa út beiðni um viðgerð þarf seljandi að fá afrit af skoðun heima og í sumum tilfellum hefur seljandi rétt til heimakönnunar óháð. Heimilisskoðunarvald er yfirleitt ánægður og sleppt snemma í kaupsamningi.
- Lead-undirstaða Paint.
Sambandslög veita öllum kaupendum 10 daga eftirlit með blönduðu málningu . Margir heimili byggð fyrir 1978 innihalda blönduð málningu. Þú vildi vera undrandi á því hversu margir kaupendur ekki sama um blýleiðandi málskoðun. - Wood eyðileggja skordýraeftirlit .
Samningurinn skal tilgreina hverjir munu greiða fyrir skaðvaldarannsóknina og hvort útbyggingar eða bílskúrar eru þakin meðan á skoðuninni stendur. Ef skaðvalda eða þurrkunarskilyrði eru þekkt, gæti það verið aukakostnaður að semja um. - Þakskoðun.
Margir heimili skoðunarmenn munu ekki ganga á þaki vegna möguleika á skemmdum og / eða ábyrgð ef þakið er skemmt. Sumir kaupendur ráða roofing fyrirtæki til að sinna þak skoðun . Það er almennt ekki góð hugmynd að ráða fyrirtæki sem nýtir sér með því að setja upp nýtt þak til að gera skoðun. - Sewer Inspection.
Gólf getur orðið stífluð úr trjárútum eða versnað með tímanum. Pípulagnir geta sett myndavélina í frárennslisslöngu til að athuga skemmdir meðan á fráveitu skoðun stendur . Þetta er dýrt viðgerð til að fræðast um eftir að þú hefur keypt heimilið en áður. - Radon, Mould eða Asbest skoðanir.
Það fer eftir sjónræn skoðun, stundum heima eftirlitsmenn vilja kalla til frekari skoðana af leyfi aðila til að athuga sérstakar aðstæður eins og radon gas , mold eða asbest. Afhending eða fjarlæging þessara galla er yfirleitt dýr.
- Snemma umráðasamninga.
Samningar geta verið háð kaupanda og seljanda sem gerir skriflega samkomulag sem leyfir kaupanda að leigja eignina fyrir loka afhendingu. Þetta er þekkt sem snemma kaupanda . Það er algengt á mörgum sviðum fyrir seljanda að vera nokkra daga eftir lokun.
- Private vel skoðanir.
Ef heimili er ekki tengt vatni í borginni - á almennum vellum gætu kaupendur viljað tryggja að vatnið sé drykkjarlaust og uppfyllir viðunandi heilsu. Vel skoðun getur einnig skila tölfræði um hversu hratt vatnið er hægt að flytja til yfirborðsins. Ef brunnurinn nær ekki til skoðana er ekki óraunhæft að biðja seljanda um að ráða bót á ástandinu. - Forkeppni titilskýrsla.
Titill rannsóknir mun birta easements, CC & Rs og peningamagnréttindi á skrá, þar á meðal getu seljanda til að flytja hreint titil kaupanda. Ef þú getur, pantaðu alltaf stefnu um titil. Þú gætir fundið auðveldara fall á eignalínunni þar sem þú vilt byggja upp girðing eða setja í sundlaug, og það gæti verið ástæða fyrir uppsögn samnings.
- Homeowner Association Skjöl.
Kaupendur ættu að fá til staðfestingar afrit af öllum húseigendasamtökum , þ.mt fundargerðir, ef við á. Sérstaklega eftirtekt til HOA áskilurinnar. Skortur á gjaldeyrisforðanum gæti verið rauður fáni sem HOA er í fjárhagslegum vandræðum eða HOA gjöldin gætu verið í takti fyrir bratt aukningu. - Seljandi Lögboðnar upplýsingar.
Söluaðilar þurfa í CA að birta allar þekktar staðreyndir , þ.mt að undirbúa og afhenda yfirlýsingu um afhendingu upplýsinga um afhendingu upplýsinga , upplýsingar um náttúrulega hættu, sérstök skatta og lögbundið viðbótar- og / eða spurningalista. Þessi pappírsvinnsla er hluti af skoðunartilvikum kaupanda. - Bannað að selja núverandi heimili
Kaupendur sem eiga núverandi heimili gætu viljað kaupa áður en selt er og gera samninginn háð því að selja heimili sín. Seljendur sem samþykkja óvissar tilboð eins og þetta gefa oft kaupanda ákveðinn fjölda daga til að framkvæma. Ef kaupandi getur ekki framkvæmt, heldur seljandi kost á að hætta við samninginn. Samhliða lokun getur verið erfiður en ekki ómögulegt í rétta hendur.