Hvernig á að hætta við kaupsamning

Getting Your Aflaðu Peningar Innborgun endurgreiðsla

Rétt eins og hvernig besti tími til að hugsa um að selja heimili er þegar þú ákveður að kaupa heimili, er besti tíminn til að hugsa um að segja upp samningi þegar þú skrifar undir samning. Hvers konar samkomulag. Hvort sem það er samkomulag um kaup á fasteignum - þekktur sem kauptilboð - eða samningamiðlari kaupanda , skjöl til að endurfjármagna veð, skráningu samnings , skjal sem binder þér að framkvæma.

Áður en þú skráir lagaskjöl eins og þessar, spyrðu hvernig þú getur hætt ef hlutirnir virka ekki eins og þú vonir eða ef þú skiptir um skoðun. Ef þú færð ekki fullnægjandi svar eða þú getur ekki fundið það sjálfur út með því að lesa afpöntunarklúbba skaltu ekki skrá þig fyrr en þú hefur lögfræðingur endurskoða það og ráðleggja þér. Hér er það sem þú ættir að vita um að hætta við skráningu samninga.

Spyrðu um Afpöntun Upfront

Áður en þú skráir skráningu samnings skaltu spyrja umboðsmann þinn ef þú getur losnað af einhverri ástæðu, jafnvel þótt þessi ástæða sé "Hey, ég vil lista með öðrum miðlara." Ef umboðsmaður þinn segir þér "nei" þá gætirðu ekki viljað lista með því fyrirtæki. Af hverju bið ég þig, afhverju myndir þú skrá með fyrirtæki sem myndi ekki tryggja ánægju þína með þjónustu sinni? Ef umboðsmaður segir að það sé stefna fyrirtækis, þá er það ekki fyrirtæki sem þú vilt eiga viðskipti við. Tímabil. Næsti miðlari, takk.

Spyrðu miðlari fyrir afpöntun

Vertu meðvituð um að sértækar reglur um réttarhöld til sölu innihalda öryggis- eða verndarákvæði .

Ef þú spyrð umboðsmann eftir að staðfesta skráningu og umboðsmaðurinn neitar, hringdu í miðlari miðlarans og óskaðu eftir því. Skráningin þín, trúðu því eða ekki, er ekki á milli þín og umboðsmann þinn. Það er á milli þín og miðlari miðlarans.

Ef miðlari neitar að hætta við

Ef miðlari hafnar beiðni þinni um uppsögn, þá skaltu spyrja umboðsmanninn til að úthluta öðrum umboðsmanni.

Flestir miðlarar eru fúsir til að úthluta annarri umboðsmanni og halda skráningu í húsinu. Leiðin sem þetta virkar er oft að miðlarinn greiðir rekstrarfé þitt sem rekinn er í rekstri.

Finndu út ef miðlari er áberandi

Flestir miðlari sem vilja viðhalda góðum samskiptum samfélagsins mun hætta við skráningu ef seljandi krefst þess. Enginn vill vera þekktur fyrir að halda byssu í háls seljanda. Á dögum dóma á netinu, vilja miðlarar jákvæðar umsagnir settar fram.

Hringdu í fasteignasal

Ef ekki eru lausar lausnir skaltu hringja í fasteignalögfræðing um uppsagnaraðstoð, en fyrst segðu miðlari fyrirætlanir þínar að gera það. Stundum er nóg til að fá út. Hafðu í huga að mörg skráningarsamningar eru tvíhliða samningar: loforð um loforð. Þetta þýðir að góður lögfræðingur gæti fundið leið til að halda því fram að miðlarinn hafi ekki haldið fyrirheitinu og fengið þig út.

Afturköllun stofnunarinnar um kaupanda

Spyrðu umboðsmann þinn að gefa þér form sem heitir Uppsögn kaupanda . The TBA útgefin af California Association fasteignasala, til dæmis, mun hætta við munnleg eða skrifleg stofnun samninga þegar rétt viðurkennt og framkvæmt.

Hvernig á að hætta við kaupsamninga

• Lesið samninginn þinn. Spyrðu umboðsmann þinn eða lögfræðing til að benda þér á uppsagnarákvæði. Í sumum ríkjum eru allar skoðanir lokið fyrirfram og þegar kauptilboð eru undirritað er tilboðið bindandi. Í öðrum ríkjum eru skoðanir gerðar eftir að tilboðið er undirritað og kveðið á um afhendingu innstæðueigenda ef tilboðið fellur niður samkvæmt skoðun.

• Sambandslög veita kaupendum 10 daga til að skoða leðurmálningu. Spyrðu fasteignasala þinn eða lögfræðing ef þú vilt eða þarft að hætta við þetta tímabil. Spyrðu hvernig þú gerir það og hvaða mynd til að skrá þig. Þú getur afsalað þessari rétti skriflega en fáir kaupendur myndu vera skynsamlegar að íhuga að gera það. Mörg heimili sem eru byggð eftir 1978 innihalda ekki blýleiðandi málningu.
• Afpöntun fyrir óvissu. Á sumum svæðum landsins er skoðun heima gerð eftir að kaupsamningurinn er undirritaður. Stundum koma kaupendur upp á verulegan galla sem geta valdið því að kaupandi hætti. Fasteignaástand gæti verið fjallað í samningnum þínum sem viðbúnaðartímabil. Önnur óvissa gæti verið mat eða lán. Ef þú getur ekki fengið lán eða ef matið þitt uppfyllir söluverðið gætir þú hætt að hætta.
• Eftir lok skoðunar. Í ríkjum eins og Kaliforníu eru hefðbundnar sjálfgefið tímabil 17 dagar fyrir skoðanir. Hins vegar, ef kaupandi hættir ekki öllum ófyrirséðum tilvikum, er þetta tímabil framlengdur þar til óvissan er afturkölluð. Með öðrum orðum, missir kaupandi ekki rétt til að hætta við einfaldlega vegna þess að uppsagnarfrestur samningsins er liðinn eða liðinn. Það heldur áfram þar til seljandi mótmælar.

Í slíkum tilvikum er bent á að seljendur fá kaupendur tilkynningu um frammistöðu og krefjast aðgerða innan ákveðins tíma, venjulega á bilinu 24 til 72 klukkustundir. Ef kaupandi ekki undirritar losun á óvissu innan þess tímabils og afhendir það getur seljandi þá sagt upp samningnum. Nánari upplýsingar veitir fasteignasala.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.