Það er þegar húseigendur hætta að huga að því sem það getur dögun á þeim, já, vegna þess að þeir þurfa að selja, eru þeir nú í fyrsta skipti sem heima seljandi.
Selja heimili er mjög frábrugðið því að kaupa heimili. Með því að kaupa heimili er yfirleitt tilfinningar og tilfinningar, að selja heimili byggist yfirleitt á hvaða skráningaraðilar eins og að hringja í að hámarka hagnaðarmöguleika.
Verð heima þína nákvæmlega
Verð heima þín nákvæmlega. Fyrir þetta ættir þú að nýta sér hjálp virtur skráningarfulltrúa . Ekki velja svolfur frænda þíns, til dæmis, sem dabbles í fasteignum. Þú munt fara miklu betur ef þú velur reyndan fasteignasala sem selur nokkrar skráningar, helst í hverfinu þínu.
Umboðsmaður þinn mun greina sambærilega sölu og búa til áætlun um gildi sem kallast CMA, fyrir samanburðarmarkaðsgreiningu. Það er í lagi að bera saman Zestimate í Zillow en athugaðu vikurnar sem umboðsmaður þinn mun benda á vegna þess að skráningarmiðillinn þinn ætti að hafa reynslu og menntun til að veita þér nákvæmari skoðun á gildi.
Forsíða Stöðvun eykur sölu á krafti og áfrýjun
Spyrðu umboðsmann þinn til að ráðleggja þér að undirbúa heimili þitt til sölu . Flest heimili sýna betur með um það bil helmingur af húsgögnum sem fjarri. Ef kaupandi fer í dyrnar og undur ef einhver býr í húsinu, hefur þú gert þitt starf rétt. Íhugaðu heimavinnslu til að auka söluhæfni þína og áfrýjun.
Málverk er ein besta árangur sem þú getur gert. Ekki láta dings í woodwork eða rusl á veggjum gera heimili þitt endurspegla frestað viðhald.
Besti dagurinn til að skrá heimili þitt
Veldu besta daginn til að skrá heimili þitt . Þetta tímabil er breytilegt eftir samfélagi þínu, veðrið, tíma árs og fjölda annarra þátta, þar á meðal ástand núverandi fasteignamarkaðar þíns. Það er ekki eins og þessi bíómynd Groundhog Day . Þú færð í grundvallaratriðum eitt tækifæri til að kynna heimili þitt í vonandi besta ljósi hennar fyrsta daginn á markaðnum.
Spyrðu um umboðsmann fasteignasala þinnar
Spyrðu um venjulega fasteignasala þjónn þinn áður en þú færð of langt niður í línuna. Ef það er sanngjarnt skaltu íhuga stóru myndina og ávinninginn fyrir þig að ráða þennan einstakling. Athugaðu lagfærslur fyrir árangur. Ekki búast við að þjónustumaður sé afsláttur. Að komast í samning er aðeins upphafið; þú þarft að gera það alla leið til lokunar.
Heimilið þitt mun ekki selja sig, þrátt fyrir það sem þú getur lesið eða heyrt eða tilhneigingu fasteignavefja til að gera ferlið virðast eins auðvelt og smellt er á músina. Það er ekki. Þú veist ekki hvað þú veist ekki. Til að fá sem mest fé úr sölu á heimili þínu, verður þú líklegast að treysta á þá sérfræðinga sem þú hefur ráðið til að selja heimili þitt.
Ekki reyna að henda umboðsmönnum gegn hvor öðrum til að keppa um þóknun eða þú munt auka líkurnar á að þú munir enda með weasel. Þú verðskuldar ekki weasel.
Vertu sveigjanlegur með heimasýningum
Vertu sveigjanlegur með sýningum. Ef heimili sýningar eru of mikið af álagi, íhuga að fara í burtu fyrstu helgi heimili þitt er á markaðnum. Já, það getur verið svolítið uppáþrengjandi að leyfa ókunnugum að fara í gegnum heimili þitt og kíkja á mjúklokalokana þína í eldhúsinu. Besta leiðin til að selja heimili þitt er að láta kaupanda innan með umboðsmanni kaupanda til að ferðast í friði og ró. Leyfi húsinu þegar umboðsmenn kaupanda koma upp. Nokkuð sem þú segir getur og mun vera notað gegn þér, auk þess sem umboðsmaður kaupanda kýs að sýna án truflana.
Hýsa opið hús
Leyfa opnu húsi ef heimili þitt stuðlar að opnu húsi.
Ekki hvert heimili er raunhæfur frambjóðandi fyrir opið hús. Ef heimili þitt er staðsett á svæði sem er nálægt miklum umferð, þá er það almennt vísbending um sanngjarnan von um að merki um opið hús muni draga í gesti. Spyrðu umboðsmann þinn ef hún auglýsir opið hús á netinu. Margir heimili kaupanda hefur ekki löngun til að kaupa heimili fyrr en hún blettir opið hús og fellur síðan í ást.
Leggðu áherslu á faglega ljósmyndun
Auðvitað, ef þú hefur ráðið skráningu umboðsmanns, þá veitir umboðsmaður þinn líklega þegar hann býður upp á faglega myndir. Það er ekki nóg að fá bara hornið rétt á myndinni, vinsælustu myndirnar eru ríkar í lit og dýpi, og þeir tæla. Biðja um að samþykkja sýndarferðina eða ljósmyndarferðina áður en hún birtir.
Skoðaðu skráningu þína á netinu
Horfðu á skráningu þinnar á ýmsum vefsíðum til að tryggja að upplýsingarnar sem sendar eru séu réttar. Umboðsmenn gera sitt besta til að tryggja nákvæmni, en þar sem heiman þín er, þekkirðu smáatriðin betur en einhver. Ef þú blettir á aðgerð sem vantar skaltu hafa samband við umboðsmann þinn strax og biðja um skráningu.
Bregðast strax við kauptilboð
Reyndu að bregðast strax við kauptilboð . Margir tilboð innihalda dagsetningu þar sem tilboðið rennur út. Þrátt fyrir það getur það dregið kaupendur brjálaður ef þeir neyðast til að bíða eftir seljanda til að ákveða hvort taka á móti tilboðinu eða gefa út mótspyrnu. Mundu að ef þú ert að selja vegna þess að þú þarft að kaupa nýtt heimili, þá ertu ekkert öðruvísi þegar þú ert heimaaðili sjálfur.
Lína flýgur upp snemma
Stilla upp movers þína snemma. Ef þú ert að hugsa um að flytja í lok maí, til dæmis, sem er mesti tími ársins fyrir flutningsmenn, gætir þú fundið að það er ómögulegt að finna færslur fyrir þann dag sem þú vilt. Þú getur byrjað að pakka áður en heimili þitt smellir á markaðinn, sem mun gefa þér upphaf á ferlinu. Það mun einnig gefa þér hugarró að vera tilbúinn. Selja getur verið streituvaldandi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.