Samningsviðauki við fyrstu rétt til synjunar
Vegna þess að samningsbundin samningar eru oftast góð samningur fyrir kaupanda og áhættusamari lausn fyrir seljanda, hafa mörg ríkisbréfasamtök mótað lagaleg skjöl sem seljendur og kaupendur geta notað til að takast á við óvissar samningsaðstæður og vernda réttindi beggja aðila.
The California Félag fasteignasala búin formi COP. Margir aðrir ríki nota svipaða tungumál. Hins vegar hafðu í huga að eigin kröfur þínar gætu verið mismunandi frá Kaliforníu. Aðgerðir í Kaliforníu eru ræddar í þessari grein.
Kaup óviss um sölu eigna kaupanda
Söluaðilar vilja vita stöðu söluferlisins kaupanda. Staða getur skipt máli hvort tilboð þitt sé samþykkt. Augljóslega, ef heimili þitt er ekki enn á markaðnum, getur seljandi hugsanlega ekki íhugað tilboðið þitt þar sem það mun gefa til kynna að þú sért ekki alvarleg um að selja eða kaupa.
Ein af þessum aðstæðum ætti að eiga við og vera könnuð:
- Heimili kaupanda er ekki enn skráð til sölu. Vinsamlegast skoðaðu aldrei þennan reit vegna þess að það getur meitt möguleika þína á staðfestingu. Ef heimili þitt er ekki enn á markaðnum, ert þú ekki kaupanda eða seljanda. Þú ert einhver sem er að hugsa um það.
- Heimili kaupanda er til sölu. Þú verður að nefna verðbréfamiðlun sem hefur skráð heimili þitt, heiti margra skráningarþjónustunnar þar sem hún er skráð og auðkenna MLS-númerið . Ef þú ætlar að selja heimili þitt án fulltrúa mun skráningarfulltrúi fulltrúa seljanda líklega ráðleggja seljanda að hafna tilboðinu þínu. Þetta kann að virðast óraunhæft og hugsanlega hljóma ósanngjarnt en ef þú ætlar að tákna þig á sölu á heimili þínu, getur þú ekki virst trúverðug hjá skráningaraðilanum né seljanda.
- Þessi eign er í escrow.
Gott hjá þér. Þú seldi heimili þitt áður en þú keypti. Seljandi mun vilja vita nafnið Escrow fyrirtæki , Escrow skráarnúmerið og þegar það er áætlað að loka Escrow.
Ef eignir kaupanda selur ekki
Dagsetning lokunar á eign þinni er mikilvægt. Ef þú slærð inn dagsetningu vegna þess að það er í afhendingu þegar þú skrifar tilboð þitt til að kaupa , þá mun seljandi búast við því að þú lokar þann dag. Þú hefur möguleika á að tilgreina dagsetningu á viðbótarsamningnum sem er öðruvísi en áætlað lokadagur, sem mælt er með, sérstaklega ef eignin þín er ekki enn í escrow.
Ef núverandi heimili þitt selur ekki þann dag sem þú tilgreinir hefur seljandi rétt til að gefa tilkynningu til kaupanda að framkvæma og krefjast þess að þú lokar. Ef þú getur ekki lokað hefur seljandi rétt til að segja upp samningi þínum um kaup.
Réttur til fyrstu synjunar
Hluti af samningaviðræðum við samningsbundin samning er hvort seljandi geti sagt upp kaupsamningi ef seljandi fær annað tilboð. Venjulega heldur seljandinn rétt til að halda áfram að markaðssetja eignina , óháð því hvaða samkomulagi er samþykkt.
- Flutningur á söluárekstri . Þessi valkostur gerir seljanda kleift að kasta þér út úr kaupsamningi ef seljandi fær annað tilboð. Ef seljandi fær annað tilboð, leyfir þetta ákvæði seljanda að gefa þér sjálfgefið 72 klukkustundir til að fjarlægja óvissu þína. Þetta þýðir ekki að þú þarft að selja, en samningurinn þinn myndi ekki lengur vera háð sölu. Að fjarlægja óvissu þína þýðir að þú þarft að finna fé til að loka annars staðar, svo sem með því að fá brúarlán eða lausafjármuni.
- Aðeins er hægt að taka öryggisafrit. Þessi valkostur leyfir seljanda ekki að sparka þig út úr samningi um kaup. Seljandi er löglega bundinn að selja þér, enda selur þú loksins heimili þitt innan tilgreint tíma en seljandi getur samþykkt tilboð sem öryggisafrit ef viðskipti þín fellur niður. Mjög fáir seljendur, sem hafa ráðið hreina umboðsmann til að ráðleggja þeim, samþykkja þennan möguleika þó.
Ef þú vilt lögfræðilega ráðgjöf skaltu hafa samband við fasteignasala .