Spurningar til að spyrja umboðsmann áður en þú ráðnir
Smart neytendur viðtal hugsanlegra fasteignasala áður en þeir ákveða hvaða umboðsmaður að ráða. Rétt eins og þú ert að límta upp möguleikann á því að passa þig vel, vertu viss um að fasteignasala muni líklega hafa samband við þig líka. Vertu á varðbergi gagnvart lyfjum sem ekki spyrja þig spurninga og rannsaka áhugann þinn. Þú myndir ekki vinna með bara einhverjum umboðsmanni af götunni, og góðir umboðsmenn eru bara eins sértækir um viðskiptavini sína líka.
Varúð: Ekki viðtal umboðsmanna frá sama fyrirtæki .
Þar að auki, fyrir fyrstu fundinn, annaðhvort viðtal við umboðsmannina í síma eða fundi á skrifstofu umboðsmannsins. Ekki búast við því að framleiðandi efstu framleiðanda, til dæmis, þurfi endilega að hitta heima hjá þér til þess að gefa þér ókeypis ráð áður en þú hefur valið.
Ekki eru allir fasteignasala velkomnir tækifæri til að vera viðtal og efstu umboðsmenn vilja líklega ekki fylla út könnun, svo reyndu að takmarka spurningarnar þínar til þess sem er mikilvægast fyrir þig og þarfir þínar. Hér fyrir neðan eru 10 frábærar spurningar til að spyrja væntanlega fasteignasala.
01 Hversu lengi hefurðu verið í viðskiptum?
Það er engin bar próf fyrir fasteignasala og enginn skóla til að mæta sem kennir umboðsmenn hvernig á að takast á við vandamál í viðskiptum. Þeir læra í starfi. Því meira sem umboðsmaður hefur lokið, því meira sem hún veit.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
02 Hvað er meðaltal Listi-verð-til-sölu-verðhlutfall þitt?
Ímyndaðu þér að meðalhlutfall miðlara veltur á markaðnum. Að undanskildum mörkuðum seljanda seljanda skal umboðsmaður góða kaupanda vera fær um að semja um söluverð sem er lægra en listaverð fyrir kaupendur. Lögbært skráningarfulltrúi ætti að halda skráningu til að semja um söluverð sem er mjög nálægt listaverði. Þess vegna skulu skráningaraðilar hafa hærri hlutföll nærri 100%. Umboðsmaður kaupanda ætti að vera undir 99%. Stundum hefur markaðsvirði enga þýðingu á verðlagi og í því tilviki eru hlutföllin hlutlaus. Ekki setja of mikið áherslu á hlutföll.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
03 Hvað er besta markaðsáætlunin þín eða áætlun fyrir þörfum mínum?
Sem kaupandi verður þú að vita:
- Hvernig muntu leita að nýju heimili mínu?
- Hversu mörg heimili mun ég líklega sjá áður en ég kem heim sem ég vil kaupa?
- Mun ég keppa við aðra kaupendur?
- Hvernig höndlarðu mörg tilboð?
- Ertu að bjóða þér sjálfur?
Sem seljanda verður þú að vita:
- Sérstaklega hvernig mun þú selja heimili mitt?
- Er bein póstur herferð réttur? Hvers vegna eða hvers vegna ekki?
- Hvar og hversu oft auglýsir þú?
- Hvers konar ljósmyndun býður þér?
- Hvernig ertu að markaðssetja á netinu?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
04 Veitir þú vinsamlega tilvísanir?
- Biðja um að sjá tilvísanir.
- Spyrðu hvort einhver einstaklingur sem gefur tilvísanir tengist umboðsmanni.
- Spyrðu hvort þú getir hringt í tilvísanirnar með frekari spurningum.
Það er mikilvægt að hafa í huga að ef umboðsmaður hefur tonn af dóma á netinu, getur þú ekki þurft tilvísanir. Reynt lyf geta einnig verið móðgað ef þú biður um tilvísanir, en nýtt umboðsmanni mun líklega ekki.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
05 Hver eru efstu þrjár hlutir sem skilja þig frá keppni þinni?
- Heiðarleg og áreiðanleg
- Sjálfstætt
- Excellent samningamenn
- Fáanlegt í síma eða tölvupósti
- Góð samskipti
- Vingjarnlegur
- Analytical
- Geta viðhaldið góðri húmor við reynandi aðstæður
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
06 Maí hef ég skoðað skjöl áður en ég mun beðinn um að skrá þig?
Merki góðs fasteignasala er faglegur sem gerir þér kleift að fá eyðublöð til sýnis áður en þú verður að skrá þig. Ef það er mögulegt, biðjið um skjölin fyrirfram.
Sem kaupanda skaltu biðja um afrit af eftirfarandi:
- Miðlari samnings kaupanda (er það einkarétt eða ekki eingöngu?)
- Upplýsingar um stofnunina
- Kaupsamningur
- Upplýsingar um kaupanda
Sem seljandi, biðja um að sjá:
- Upplýsingaskrifstofa stofnunarinnar
- Listasamningur
- Upplýsingar um seljanda
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
07 Hvernig hjálpar þú mér að finna aðra sérfræðinga?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
08 Hvað kostar þú mikið?
Ekki spyrja hvort gjaldið sé samningsatriði. Allir fasteignagjöld eru samningsatriði. Venjulega, fasteignasala greiðir hlutfall, frá 1% til 4% til að tákna eina hlið viðskiptanna: seljanda eða kaupanda. Skráningarmaður getur gjaldið td 3,5% fyrir sig og 3,5% fyrir umboðsmann kaupanda, að jafnaði 7%. The adage þú færð það sem þú borgar fyrir tilhneigingu til að halda satt í fasteignum. Efst umboðsmenn geta haft tilhneigingu til að rukka meira.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
09 Hvers konar ábyrgð býðst þú?
Ef þú skráir skráningu eða kaupsamning við umboðsmanninn og finnur síðar að þú ert óánægður með fyrirkomulagið, mun umboðsmaður leyfa þér að hætta við samninginn? Mun umboðsmaður standa á bak við þjónustu sína við þig? Hvað er stefna fyrirtækisins um afnám samninga? Hefur einhver einhvern tíma sagt upp samningi við hana áður?
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
10 Hvað hefur ég ekki beðið um um það sem ég þarf að vita?
Gefðu gaum að því hvernig fasteignasala svarar þessari spurningu vegna þess að það er oft eitthvað sem þú gætir þurft að vita. Þú vilt að umboðsmaður taki tíma sinn með þér - til að tryggja að þér líði vel og örugg með þekkingu hennar og reynslu. Hún ætti að vita hvernig á að hlusta og hvernig á að ráðleggja þér hvernig á að spyrja réttu spurninga til að finna út hvað hún þarf að vita til að betra þjóna þér.
Sjáðu meira: Svör við umboðsmálum
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.