Fyrsta opna húsið þitt
Það er einhver sannleikur við þessa afsökun, ég meina ástæður, en opnar hús selja einnig hús. Um einn af hverjum fimm af skrám mínum selja á opnum húsum.
Íhugaðu einnig að margir skráningaraðilar vilji ekki gefa upp sunnudagsmorguninn sinn til að sitja opið hús og tala við ókunnuga.
Þrátt fyrir að ekki séu öll heimili fyrir framan húsið vegna staðsetningar, ástands eða samkeppni á markaðnum, þá munt þú ekki vita hversu mikið kaupanda umferð þú munt draga fyrr en þú reynir. Birting hugsanlegra kaupenda og einstaklinga sem vilja tala um heimili þitt til annarra er næstum alltaf þess virði.
Besti tíminn fyrir opið hús
- Í mörgum samfélögum er sunnudagur síðdegis best.
- Tvær klukkustundir eru venjulega lágmarks, en sumar eru haldnar opnar fjórar klukkustundir, til dæmis frá 1 til 5 PM.
- Sumir umboðsmenn gera "blitzes" og skipta um vaktir og halda heimilum opnum frá morgni til seint á kvöldin.
- Skipuleggja opið hús til að forðast átök með hátíðum, samfélagsfundum eða sérstökum viðburðum eins og Super Bowl.
- Athugaðu veðurspá líka, vegna þess að kalt eða rigningardagar hafa tilhneigingu til að gera fólk heima.
Að minnsta kosti 7 dögum fyrir fyrsta opna húsið þitt
Áður en sölumenn mínir ljúka við skráningu samningsins munu þeir óhjákvæmilega spyrja hvort ég ætli að halda heima sínum opinn um helgina. Vegna þess að eftir að seljan er tekin eru flestir seljendur fús til að byrja. Hins vegar þarf heimilið að vera í góðu ástandi fyrst.
Hér eru nokkrar hlutir sem ég legg til að gera áður en þú geymir fyrsta opna húsið þitt :
- Hýsa forsætisráðherra. Jafnvel ef heimili þitt er ekki skráð með miðlun, ef þú ert tilbúin til að greiða sölufulltrúa þóknun geturðu boðið umboðsmönnum og miðlarum að forskoða heimili þitt. Umboðsmenn geta gefið þér mikilvægar ábendingar um hvernig heimili þitt sýnir og hvort verðlagning þín á heimili muni uppfylla væntingar kaupanda.
- Færa smá húsgögn í geymslu. Stundum vilja seljendur ekki vinna með heimavinnslu . Fyrirgefningar sem ég hef heyrt eru "húsgögnin mín eru of dýrmæt til að flytja tvisvar," eða "ég held að herbergin líta vel út fyrir þetta." En klár seljendur búa til heimili til sölu og færa að minnsta kosti eitt húsgögn úr hverju herbergi. Það gerir plássið að líta stærra og meira út fyrir kaupendur - til fólksins sem skiptir máli.
- Fjarlægðu atriði sem ekki eru með í sölu. Segir kaupanda að hún geti ekki fengið uppþvottavélina þína vegna þess að það er of dýrt að láta aftan eða að loftviftarinn sé ekki við húsið vegna þess að faðir þinn gaf þér það þjónar aðeins að krefjast þess að kaupandi krefjist þess. Ef kaupandi sér það ekki, vilja þeir ekki.
- Gerðu ráðstafanir fyrir gæludýr til að fara úr húsinu. Selja heimili þar sem gæludýr lifa er erfitt nóg án þess að auglýsa þá staðreynd að gæludýr búa þar. Hringdu í fjölskyldumeðlim eða vin og spyrðu hvort þeir gætu séð um gæludýr í nokkrar klukkustundir. Gæludýr eru einnig truflun á opnu húsi, og þú vilt að kaupendur verði að dást heima hjá þér, ekki cockatoo þinn.
- Hluti af markaðssetningu á heimilinu ætti að innihalda prentun fjögurra lita flugmaður eða bæklinga sem stuðla að heimili þínu. Ég nota kortafjölda húðuð í gljáa. Það gerir þeim erfitt að brjóta saman, og þeir standa út á milli annarra flugamanna kaupendur taka upp. En vertu viss um að þú sért með ljósmyndir, sérstakar upplýsingar og viðeigandi upplýsingar, svo sem verð á flugvélinni þinni, því það er auðvelt fyrir kaupendur að gleyma upplýsingum.
48 til 72 klukkustundir fyrir fyrsta opna húsið þitt
Hreinsaðu og hreinsaðu húsið efst til botns. Tómarúm cobwebs frá hornum, þurrka windowsills og þvo glugga, inni og út. Gleymdu fyrirfram hugsunum um hreinleika - gaum að smáum smáatriðum og einbeita sér að því að gera heimiliðið sæfð.
- Buff yfirborð, tæki og gólf í glansandi skína.
- Launder og fluff rúmföt, handklæði og mottur.
- Snerta blettur á veggjum.
- Sopa út bílskúrinn.
- Prune runnum, deadhead blóm, þrífa gangstéttum og grípa grasið.
24 klukkustundir fyrir fyrsta opna húsið þitt
Flest vinnan þín ætti að vera lokið núna og allir kvíði sem stundum stafar af síðustu verkefnum á að eyða. Á þessum tímapunkti glitrar heimili þitt og glitrar. Reyndar gætir þú hugsað sjálfur að húsið lítur út fyrir að vera gott að selja! Íhuga hvort þú ert sannarlega skuldbundinn til að selja, vegna þess að ef þú ert að reyna að upplifa seljendur seljanda geturðu líka unnið í gegnum það ferli áður en þú byrjar fyrst.
- Opnaðu alla gluggana til að fljúga út úr húsinu.
- Baka eða taka upp skemmtun fyrir gesti sem opna húsið þitt.
- Gefðu hvert herbergi "einu sinni yfir" með því að standa í hurðum og skoða skoðunina.
- Setja út spil sem hús veiðimenn geta fyllt út til að gefa þér kaupendur endurgjöf .
- Raða blóm í aðlaðandi vösum og settu á viðeigandi stöðum um heim til að bæta við lit og blóma ilm.
Þegar þú ert búinn skaltu fara út að borða og verðlaun sjálfur. Veitinga út hefur aukið ávinning líka; Að minnsta kosti munuð þér ekki freistast til að skipta um húsið.