Loka þegar matið kemur í lágmarki
Ertu áhyggjufullur um að fá lágt mat eða hefur matið þitt þegar verið lokið við verðmæti minna en búist var við? Því miður hefur þetta gerst hjá þér. Á mörkuðum seljanda eru margar tilboðsaðstæður oft að hækka kaupverð hærra en sambærileg sölu á svæðinu; Þess vegna eru mörg seljendur áhyggjufull í þeim tilvikum að matið muni koma í lágmarki. Á mörkuðum kaupanda , þegar verð er mjúkt eða fallið, eru kaupendur einnig áhyggjur af því að matið verði lágt.
Lágt mat getur gerst á hvaða markaði sem er, þó: heitt, kalt eða hlutlaust .
Af hverju gerast lágt mat?
Félags fasteignasala skýrir í mánaðarlegu REALTOR Confidence Index Survey fyrir sölu milli nóvember 2016 og janúar 2017, 22% svarenda stóð frammi fyrir matarmálum. Í rannsókn NAR á upprunalánum fasteigna, greint 55% svarenda á því tímabili matarmál.
Það eru ýmsar ástæður fyrir því að heimili ekki meta á söluverði og matarskattar koma í lágmarki. Hér eru nokkrar:
- Artificial blása verð sem leiðir af mörgum tilboðum .
- Minnkandi markaðsvirði vegna þess að færri kaupendur versla meðal stærri birgða á heimilum.
- Fallout frá mikið af foreclosure eða stuttum sölu í hverfinu, sérstaklega þegar enginn annar sambærilegur sölu er til.
- Rangt mat hjá handritinu .
- Overpricing af seljanda.
- Óreyndur appraiser sem skilur ekki staðbundin áhrif á gildi.
- Vaxandi markaðsvirði vegna takmarkaðs birgða og fáar samninga.
- Matsaðili gleymdi óvæntum söluupplýsingum, sem gætu endurspeglað hærri sambærilega sölu þegar lokað, eða appraiser valinn sambærilegur sölu frá röngum hverfum.
- Kaupandi fær peninga til baka frá seljanda, sem veldur lánveitanda að trúa að verð hafi verið uppblásið.
Einn þáttur sem kemur ekki í leik er hvort lánveitandinn vill gera lánið. Lánveitendur vilja lána peninga og lánveitendur eru bannaðir frá redlining .
Lausnir fyrir lágt mat
Ekki örvænta ef matið kemur í lágmarki. Það er erfitt að vera rólegur þegar það virðist að seld sölu muni falla í sundur, en báðir aðilar eiga möguleika:
- Kaupandi getur fyllt muninn í peningum.
Lánveitandinn hefur áhyggjur af matinu aðeins að því marki sem það hefur áhrif á lánshlutfallið . Lágt mat þýðir ekki að lánveitandi muni ekki lána. Það þýðir að lánveitandi muni gera lán miðað við hlutfallið sem samið er um í samningnum við metin verðmæti. Stundum mun lánveitandi kaupanda ekki leyfa kaupanda að gefa peninga fyrir mismuninn og í því tilviki eiga kaupandinn að greiða sum lokakostnað seljanda í staðinn.
- Seljandi getur lækkað verð.
Ef heimili var of hátt eða verðmæti var blása, þá er þetta oft besta lausnin. Það gerir kaupandinn hamingjusamur og lánveitandi er ánægður. Það er engin trygging fyrir því að ef kaupandi fer í burtu, mun seljandi ekki fá lágt mat frá lánveitanda annars kaupanda, svo ekki sé minnst á þann tíma og vandræði sem þarf til að selja eignina aftur. Stundum er fugl í hendi best.
- Seljandi getur boðið að bera annað veð fyrir mismuninn.
Ef kaupandi vill virkilega heima en getur ekki komið upp með mismuninn í peningum, greiðslur eða eingreiðsla á síðari degi til seljanda er valkostur. Eftir að afhendingu hefur verið lokað, halda seljendur oft rétt á að afsláttur seinni veðsins , selja það fyrir minna en nafnvirði til fjárfesta.
- Panta annað mat.
Í fyrsta lagi, ef lánið þitt er FHA lán, skaltu biðja lánveitanda um lista yfir viðurkenndar kröfuhafa. Annaðhvort seljandi eða kaupanda getur greitt fyrir seinni matið. Stundum mun annað matið koma hærra en í fyrsta lagi, sérstaklega ef fyrsta umsjónarmaðurinn var óreyndur eða gerði mistök.
Ef lánið þitt er venjulegt lán , þá er það háð reglum um heimavinnsluhugtök (HVCC). Barb Torres, viðurkenndur háttsettur appraiser segir: "Um leið og aðilar finna úttektarmann kemur út hverjir eru ekki kunnugir staðbundnum markaði, hafa þeir alla rétt til að hafa samband við lánveitanda (helst skriflega) til að SKAÐA að staðbundin umsjónarmaður sé notaður . "
- Gefðu lista yfir sambærilega sölu .
Spyrðu umboðsmenn sem taka þátt í að setja saman lista yfir nýlegar sambærilegar sölu sem réttlæta söluverð. Sendu þennan lista til handritið og biðja um endurskoðun á matinu. Reyndu að nota hluti nær efnisgreininni en þær sem notaðir eru af umsjónarmanni.
- Spyrðu einnig umboðsmenn að hringja í skráningarmiðlana um sölu í sölu til að reyna að finna út raunverulegt söluverð þessara eigna. Listagreiðslur þurfa ekki að birta söluverð, en margir eru ánægðir með að hjálpa því að þeir geti fundið sig í sömu stöðu. Þú getur alltaf spurt hvort umboðsmaður telur að verðið þitt muni meta ef umboðsmaðurinn neitar að tilkynna það sem er í bið.
Málamiðlun um verðmæti. Stundum munu sölumenn koma aftur smá á kaupanda sem greiðir allan muninn og setur sig einhvers staðar á milli fulls fjárframlags og algjörlega lækkandi verðs. Varðandi mismuninn, $ 10.000, gæti seljandi samþykkt að samþykkja $ 5.000 í peningum og lækka verðið með $ 5.000.
- Biddu seljanda að greiða fyrir sjálfstæða mat. Ef kaupandinn lækkaði um 20%, gæti kaupandinn td skipt yfir í 10% niður lánakerfi og nýtt sér nýtt fjármagn til að semja um hærri greiðslur til seljanda.
- Hætta við viðskiptin.
Margir kaupsamningar innihalda lántökur . Ef matið kemur í lágmarki getur kaupandinn ekki eignast eignina samkvæmt samþykktum skilmálum í samningnum. A rétt skrifað lánatilfellingar gerir kaupanda kleift að segja upp samningnum og krefst þess að seljandi sleppi alvöru innborgun kaupanda .
Sömuleiðis gæti seljandi selt fyrir meira með því að setja heiminn aftur á markað og leita að nýjum kaupanda. Svo lengi sem litla matið var ekki FHA gæti nýja matið verið mjög mismunandi. FHA mati er úthlutað málsnúmeri, þannig að ef fyrsta kaupandinn væri FHA og annar kaupandi væri FHA væri sama matið notað.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.