Sewer Line skoðanir fyrir heimili Kaupendur
Mjög fáir fyrstu kaupendur heima íhuga að skoða afrennsli áður en þeir kaupa heimili . Sewer skoðanir eru ekki eitthvað sem flestir hugsa um. Þeir vita að fá heimili skoðun , en fráveitu línur eru næstum eftir hugsun ef það fer yfir kaupanda huga yfirleitt. Samt er það eitt mikilvægasta eftirlit sem kaupandi eldri heimila ætti að sinna.
Tími til að finna út hvort fráveitu er gallaður eða þarfnast skipta er áður en þú kaupir heimili, ekki eftir staðreyndina.
Ég mæli með öllum kaupendum mínum að þeir fái fráveitu skoðun ef heimili er eldri en 20 ár. Þrátt fyrir að fráveituhringurinn sé tiltölulega ný í samanburði við heimilin sem byggð var fyrir 1950, geta trérætur ennþá stíflað 20 ára gömul fráveitu.
Ástæður til að skoða frárennslislínu
Tree rætur vaxa í fráveitu línur er algengt vandamál. Rætur skríða í örlítið op og auka í fráveitu línu, latching á öðrum rusl sem yfirleitt valda afrit eins og fitu eða eggshell úrgangi. Stundum geta efni drepið rætur trésins, en ef rætur koma aftur, getur pían skemmst og þarf uppgröft til að laga vandann.
Heimilin sem voru byggð fyrir borgarsveiflum reituðu oft á cesspools. Eftir að borgir hafa verið settir upp opinbera septic kerfi, stundum voru cesspools vinstri ósnortinn og tengdur við fráveitu línu. Þú munt ekki vita nema þú skoðir fráveitu.
Margir heimili byggð á 1950 hafa fráveitu línur úr tjöru pappír heitir Orangeburg pípur.
Þetta eyðileggja og hrynja með tímanum. Ef heima er með Orangeburg þarf afrennslisleiðin að skipta út.
Hvernig á að skoða fráveitu línu
Einfaldlega hringdu í pípulagnir og spurðu hvort verktaki geti notað myndavél til að skoða fráveitu. Fasteignasala þinn gæti átt að vísa til nokkurra fyrirtækja til þín.
Pípufyrirtækið setur snák sem fylgir litlum myndavél í hreinsunina og slær myndavélina í gegnum fráveitu. Þú getur horft á myndina á skjánum.
Ekki aðeins verður pípulagnir fyrirtækisins að finna út hvort frárennslisleiðin sé hreinn eða stífluð, en skoðunin lýsir ástandi fráveitu. Spyrðu verktaka að segja þér hvaða efni var notað til að reisa fráveitu línu og hvort sú tegund efnis sé talin góð bygging í dag. Sumir fráveitu línur eru úr mismunandi efnum, frá orangeburg til leir til steypujárni.
Það gæti kostað einhvers staðar frá $ 85 til $ 300 til að hafa fráveitu línu skoðað, en miðað við kostnað til að skipta um fráveitu línu, það er peningar vel eytt.
Niðurstöður úr frárennslisskoðun
Þrjár heimili nýlega skoðaðir framleitt þrjá aðskildar niðurstöður. Fyrsta heimili, byggt árið 1930, var staðsett í Land Park hverfinu í Sacramento. Kaupendur, sem væntu sig versta, voru ánægðir með að koma sér í veg fyrir að frárennslisleiðin væri glæný. Þetta var æskilegt seljunaratriði að skráningaraðili og seljandi vanrækti að birta.
Annað heimili var staðsett nálægt járnbrautarteinunum í Curtis Park. Pípulagnir fyrirtækisins uppgötvaði fráveitu línu hafði næstum alveg hrunið og var umfram viðgerð.
Fyrirtækið ráðlagði nýja fráveitu línu. Seljandi valdi pípu fyrirtæki sem notaði trenchless aðferð, sem fól í sér að draga nýja fráveitu línu í gegnum núverandi fráveitu. Trenchless fráveitur kosta næstum þriðjung minna en að grafa upp allt garðinn og skipta um fráveitu.
Þriðja heimili var í Midtown, mjöðm þéttbýli nálægt miðbæ Sacramento. Á síðustu skoðunarskoðuninni sneri umboðsmaður kaupandans á allar vatnsblöndur og skola salerni. Geiser gosaði í bakgarðinum og lyktin var ómögulega fráveituvatn. Seljandi þess heimilis endaði með því að meta kaupanda mörg þúsund dollara til að greiða fyrir fráveituútgáfu að setja upp eftir lokun.
Þessi kaupmaður í Midtown var einfaldlega heppinn. Þó ráðlagt að fá fráveitu skoðun fyrirfram, kaupanda hafnað.
Ef það var ekki fyrir geiserann meðan á endanlegri göngutúr átti að ganga, gæti ekki verið uppgötvað að fráveitu vandamál fyrr en mánuðum eftir að viðskiptin voru lokuð. Það reyndist vera cesspool sem flæðir inn í fráveitu borgarinnar, alls ekki hvað kaupandinn hafði búist við.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.