Frá að vera undir samningi til lokunar
Undirrita samning
Þetta er fyrsta skrefið, sem kemur að samkomulagi um verð og skilmála milli seljanda og kaupanda. Almennt gerir kaupandinn tilboð, seljandi samþykkir annaðhvort tilboðið eða gefur út tilboðsgjafa .
Mótmælaferlið getur leitt til fjölmargra mótbóka eða bara einn gegn.
Á einhverjum tímapunkti er fundur huga. Þá breytist skráningastöðin frá virka skráningu í sölu í bið . Sumir lyf setja upp merki sem segir "bið" eða "í escrow" eða "undir samningi." En húsið þitt er ekki enn selt.
Skoðanir
Næstum allir kaupendur í Ameríku, nema kaupandinn býr undir rokk, er sagt að fá heimakönnun . Burtséð frá heimili skoðun, eru aðrar gerðir skoðana einnig ráðlegt, allt eftir ýmsum upplýsingum eins og aldur, ástandi og staðsetningu.
Stundum, ef kaupandi uppgötvar óvænt galla, gæti kaupandi samið frekar við seljanda. Kaupandi gæti ógnað að hætta við viðskipt nema seljandi samþykki skilyrði sem fram koma í beiðni um viðgerðir . Jafnvel þótt kaupandi sé ánægður með niðurstöður skoðana kaupanda, er hús þitt ekki enn selt.
Þegar lán Kaupanda er samþykkt
Eftir að öll fylgiskjöl kaupanda hafa borist lánveitandinn og matið lokið, þá fer skráin til sölutryggingar. Sölutryggingaferlið getur tekið hvar sem er frá nokkrum dögum í nokkrar vikur.
Matið verður að styðja við samþykkt kaupverð.
Ef umsjónarmaðurinn leggur fram lágt mat mun fleiri samningaviðræður eiga sér stað eða nýtt mat gæti verið skipað. En jafnvel eftir að lánið er samþykkt, er húsið þitt ekki enn seld.
Óákveðinn sölustaður
Kaupandi gæti þurft að loka afhendingu á núverandi heimili áður en kaupandi getur haldið áfram með að kaupa heimili þitt. Þetta er þekkt sem sölutilboð , og það gæti þurft að vera ánægður eða sleppt til að fullkomna samninginn við kaupandann.
Ein leiðin til að fullnægja óvissu er að undirrita losun ófyrirsjáanlegra aðgerða eða framkvæma aðrar gerðir eins og að afhenda öllum sjóðum til loka afhendingu. En jafnvel þótt kaupandinn leggi allan kaupverð í reiðufé gæti verið að heimili þitt sé ekki alveg selt, sérstaklega ef kaupandi sjálfgefið gæti aðeins verið ábyrgur fyrir gjaldþrotaskipti .
Þegar húsið þitt er talið selt
Þó að þú getir íhugað að húsið sé selt hvenær sem er eftir línu sölu heimilis, er heimili þitt talið selt þegar þú átt ekki lengur það. Húsið þitt er selt þegar verkið hefur skipt um hendur og / eða er skráð og sjóðirnar hafa verið greiddar.