A Deep Dive
Þú hefur verið útilokað hús með miðlari þínum í nokkra mánuði og þú hefur loksins fundið heimili, eign og hverfið sem finnst nákvæmlega rétt fyrir þig. Seljandi hefur gefið út verðlagið og nú er kominn tími fyrir þig að gera tilboð eða flytja til seljandans að þú ert með alvarlega áhuga.
Tilboðið kann að vera lægra, það sama eða jafnvel hærra en verðlagið miðað við markaðsaðstæður.
Það er upphaf samningaviðræðna, ferli sem gæti haldið áfram í nokkrar umferðir. Að lokum, þú og seljandi sammála um verð. Nú er kominn tími til að "fara í samning". Hvað sumir lyf kalla einnig "undir samningi."
Kaupin á fasteignasamningi
Einnig þekktur sem samningur um kaup á fasteignum eða íbúðabyggðarsamningi er fasteignakaupasamningur bindandi tvíhliða samningur milli tveggja eða fleiri aðila sem hafa löglega getu til að kaupa, skiptast eða flytja fasteignir. Samningurinn byggist á lagalegri "umfjöllun". Íhugun er það sem skipt er um fasteignir og oftast er það peninga. Hugsun gæti líka verið önnur eign í skiptum, eða loforð um að framkvæma (þ.e. loforð um að greiða).
Bandarísk lög um frauds krefjast þess að fasteignasamningar séu skriflegar til að framfylgja og það verður að vera undirritað af báðum aðilum (kaupanda og seljanda).
Handarskjálftar eru hluti af fortíðinni. Það eru sniðmát og eyðublöð í boði, en þú ættir alltaf að íhuga að ráðfæra reynda fasteignasali eða fasteignasala.
Fasteignakaupasamningur, meðal annars, mun innihalda:
- Auðkenning aðila, fasteigna eignar og samið um kaupverð
- Helstu upplýsingar, réttindi og skyldur samningsins
- Viðbúnaðinn eða skilyrði sem þarf að uppfylla
- Skilyrði eigna, hvað er innifalið og hvað er ekki innifalið
- Fjárhæð innborgunar
- Lokakostnaður og hver greiðir hvað
- Tilvonandi lokadagur
- Undirskrift hvers aðila
- Skilmálar eignar
Óvissa
Listi yfir óvissa getur falið í sér:
- Að fá veð (eða eigandi fjármögnun)
- Að fá mat (sem kann að vera krafist af veðfyrirtækinu)
- Hafa fagleg skoðun
- Þörfin fyrir aðra sölu (td ég verð að selja heimili mitt áður en ég hef efni á að kaupa þitt)
Aflaðu peninga innborgun
Innborgun er venjulega gerður þegar kaupandinn undirritar samninginn, sem er haldið í vörslu þriðja aðila, td fasteignasala eða eignarhaldsfélags seljanda til lokunar. Það er yfirleitt brot af söluverði og er tilgreint í samningnum. Innborgun innstæðueigenda er lánshæfiseinkunn að endanlegu kaupverðinu.
Hvað ef kaupandi vill út
Þetta er alvarlegt umfjöllun og getur leitt til þess að þú tapir innborgun þinni, eða verri, verði lögsótt fyrir tiltekna frammistöðu eða lok samnings. Ef þú telur að þú þurfir að komast út, er besti tíminn á meðan ófrávikin eru uppfyllt.
Viðvaranir eru flúið og hægt er að nota það rétt, en ekki í raun ef kaupandinn fær kalda fætur . Það er engin ástæða fyrir köldum fótum.
Algengasta "út" er vegna fjármögnunar áföllum. Ef kaupandi reynir í góðri trú að fá veð og fellur niður, er samningurinn hætt og enginn er að kenna. Margir hlutir geta farið úrskeiðis í sölutryggingu. Bara vegna þess að kaupandi er fyrirfram samþykkt af lánveitanda þýðir ekki að kaupandinn muni koma með góðum árangri frá sölutryggingu.
Annað algengt er skoðunartilvik. Ef skoðunin kemur í ljós galla og allir gera það og kaupandinn telur að annmarkarnir séu of mikið til að takast á við eða kaupandinn og seljandinn geti ekki náð samkomulagi um viðgerðir á göllum geta aðilarnir sagt upp samningnum og enginn er að kenna.
Í sumum landshlutum eru heimaskoðanir lokið áður en endanleg kaupsamningur er framkvæmd, þannig að skoðun gæti ekki verið óvissa um kaupsamninginn.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.