Hvað eru kaupendur og seljendur fasteignamarkaðir?
Fasteignamarkaði kaupanda
Ef þú ert kaupandi að leita að kaupum á fasteignamarkaði kaupanda, þá er þetta besta fjármálamarkaðurinn sem þú kaupir.
Af hverju? Vegna þess að fleiri heimili eru til sölu en kaupendur kaupa þau. Kaupendur hafa fleiri heimili til að velja á milli, sem eykur líkurnar á að kaupandi muni finna hið fullkomna heimili.
Í köldu fasteignamarkaði eru alvarlegir seljendur oft tilbúnir til að semja. Þetta þýðir að þú getur sennilega keypt heimili fyrir minna en listaverð og seljandi gæti verið reiðubúinn til að greiða sum eða alla lokakostnað þinn. Það er meira slaka á reynslu og auðveldara fyrir kaupendur.
Merki á markaði kaupanda
- Skrá er mikil miðað við fyrri mánuði / ár.
- Meira en sex mánaða birgðir eru á markaðnum.
- Sambærilegt söluverð er hærra en virkt skráningarverð.
- Færri kaupendur eru að kaupa, sem leiðir til lægra lokaðra sölu númera.
- Miðgildi söluverðs lækkar.
- Fasteignasala er að verða meira alls staðar nálægur.
- Söluskiltum dvelur lengur og leiðir til lengri DOM.
Hvernig á að reikna mánuði af birgðum
- Finndu heildarfjölda virkra skráninga á markaðnum í síðasta mánuði.
- Finndu heildarfjölda seldra eða lokaða viðskipta í síðasta mánuði.
- Skiptu fjölda heildarskráninga með fjölda heildarvelta, sem leiðir til fjölda mánaða birgða sem eftir eru.
Til dæmis, á markaði fyrrum kaupanda, höfðum við 8.722 skráningar í boði á tilteknu 30 daga tímabili. Á þessu tímabili lokaði 1.021 sölu.
Það fór eftir 8,5 mánuði af birgðum sem eftir voru á markaðnum og gerði markaðurinn kaupanda.
Real Estate Markets seljanda
Ef þú ert eigandi heima sem vill selja hús á fasteignamarkaði seljanda er þetta besta fjármálamarkaðurinn sem þú getur selt. Af hverju? Vegna þess að það eru fleiri kaupendur en laus hús til að kaupa.
Á heitum fasteignamarkaði eru alvarlegir kaupendur oft tilbúnir til að borga meira en listaverð. Þetta þýðir að þú getur sennilega selt heimili þitt fljótt og alveg hugsanlega fyrir meira en þú biður um það. Ef markaðurinn þinn er sizzling heitur geturðu krafist þess að kaupendur taki af sér mat og skoðanir, en það er alltaf góð hugmynd að láta kaupanda hafa heimakönnun. Þar að auki, án þess að afsala sér rétti skriflega, segir í lögum bandalagsins að þú þurfir að gefa kaupanda 10 daga til að skoða málmblöndu.
Merki á markaði seljanda
- Skrá er mjög lág miðað við fyrri mánuði / ár.
- Færri en sex mánaða birgðir eru á markaðnum.
- Sambærileg söluverð er lægra en virkt skráningarverð.
- Fleiri kaupendur eru að kaupa, sem leiðir til hærra lokaðra sölu númera.
- Miðgildi söluverðs er að aukast.
- Fasteignaauglýsingar eru að hverfa.
- Tilboðsmerki eru upp í nokkra daga áður en sótt eða seld tákn fylgir.
Hlutlaus fasteignamarkaðir
Þessar markaðir eru jafnvægi. Venjulega eru vextirnir á viðráðanlegu verði og fjöldi kaupenda og seljenda á markaðnum jafngildir. Vogirnir þjórfé ekki í báðum áttum, sem þýðir að markaðurinn er eðlilegur án þess að upplifa rokgjarnan sveifla. Af einhverjum ástæðum, á undanförnum áratugum, höfum við ekki raunverulega upplifað hlutlausa mörkuðum á flestum stórborgarsvæðum. Þótt fyrir þann tíma voru hlutlaus mörkuðum algengari.
Merki um hlutlausan markað
- Skrá er eðlileg miðað við fyrri eðlilegan mánuð / ár.
- Þrjú til sex mánaða birgðir eru á markaðnum.
- Sambærilegt söluverð er nálægt virkum skráningarverði.
- Söluupplýsingar hafa verið stöðugar.
- Miðgildi söluverðs er fletið.
- Fasteignamarkaðssetning er enn samræmd.
- Til sölu merki er skipt með bið eða seld merki innan 30 til 45 daga.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.