Af hverju tilboðsgjald getur verið slæm hugmynd
Hvað felur í sér tilboð á fasteignasali?
Tilboð fasteignaviðskipta er búið til af heimili seljanda eftir að kaupandi hefur sent tilboð til kaupa og skilmálarnir eru ekki samningslausar við seljanda. Venjulega kemur fram tilboð í tilboðsyfirlýsingu að seljandi hafi samþykkt tilboð kaupanda með eftirfarandi upplýsingum. Eftirfarandi upplýsingar geta tekið til slíkra atriða eins og:
- Heildargjald (almennt hærra verð)
- Að auka stærð innri peninga innborgun
- Afsal að greiða fyrir tilteknar skýrslur eða gjöld
- Breyting þjónustuveitenda
- Breyting lokunar eða eignarhalds
- Að undanskilja eða bæta persónulegum eignum úr samningi
- Breytingartímar
- Snemma losun innlána
- Þ.mt breytingar eða viðbætur
- Festa umboðsmann mistök kaupanda
Hvað er venjulegt fjölda tóna að búast við?
Rétt eins og seljandi getur sent inn kauptilboð til kaupanda getur kaupandi greitt gegn borði seljanda, sem mun þá verða til mótspyrna eða tilboðsgjald tilboðs # 1. Það eru engin takmörk á fjölda tilboðsboða sem hægt er að leggja fram og til baka. Hér er raunverulegt dæmi um fimm rásir á eignum sem eru skráð í $ 415.000 í Kaliforníu. Kaupandinn hafði lagt fram lágmarksbundið tilboð á $ 400.000. Þetta var niðurstaðan:
- Counter Tilboð # 1 frá seljanda til kaupanda
Seljandi telur söluverð að $ 412.000. Þvottavél og þurrkari innifalinn án ábyrgðar.
- Kaupandi Counter Tilboð # 1 til seljanda
Kaupandi telur söluverð að $ 405.000. Þvottavél og þurrkari innifalinn án ábyrgðar.
- Seljanda Counter Tilboð # 2 frá seljanda til Kaupanda
Seljandi telur söluverð að $ 409.900. Þvottavél og þurrkari útilokaðir frá sölu.
- Kaupandi Counter Tilboð # 2 frá Kaupandi til Seljanda
Kaupandi telur söluverð að $ 407.500.
Þvottavél og þurrkari til að vera eins og persónuleg eign.
- Seljanda Counter Tilboð # 3 frá seljanda til Kaupanda
Seljandi samþykkir söluverð á $ 407.500. Ísskápur, þvottavél, þurrkari útilokaður frá sölu.
Að lokum samþykkti kaupandinn fimmta borðið. Phew.
Hvernig er gegn tilboðinu hafnað?
Seljandi er ekki skylt að bregðast við tilboð í Kaliforníu. Er þetta á óvart? Auðvitað þýðir það ekki að miðlararnir gætu ekki fengið þóknun ef seljandi neitar að bregðast við tilboðsverði. Miðlararnir gætu enn krafist greiðslu ef skráningin leyfir það. California skráningar gera ekki, við the vegur. Óviðbrögð bregðast ekki endilega ábyrgð seljanda við miðlara. Hér eru algengustu leiðir til að hafna tilboðinu:
- Margir kaupsamningar veita blettur nálægt botninum fyrir seljanda að byrja að bjóða hafi verið hafnað.
- Söluaðilar geta einnig skrifað "hafnað" yfir andlit samningsins, upphaf og dagsetningu.
- Flest tilboð bjóða upp á dagsetningu gjalddaga ef seljandi kýs að svara ekki.
- Skráningarfulltrúinn getur sent tölvupóst frá umboðsmanni kaupanda til að tilkynna það að seljandi muni ekki svara vegna þess að tilboðið er óviðunandi.
- Almennt er seljandi ekki skylt að formlega hafna tilboðinu skriflega.
Hvað er um margt tilboð?
Það fer eftir sérstökum lögum þínum, seljendur mega eða mega ekki geta gefið út margar tilboð gegn tilboðinu. Í Kaliforníu er það frekar beint fram. Söluaðilar geta tekið á móti fleiri en einu tilboði og hver borði getur verið öðruvísi. Jafnvel þótt einhver kaupandinn taki við borði seljanda við þessar aðstæður, þarf seljandi ekki að samþykkja kaupanda.
Reyndur umboðsmaður er bestur veðmál ef þú ert að takast á við margfeldisviðbót. Þeir geta verið erfiður og frekar flókinn.
Hvernig er tilboðsyfirlit samþykkt í fasteignum?
Ef borðið er gefið út af seljanda getur kaupandinn einfaldlega tekið við borðið og afhent það til aðila sem tilnefndur er til að fá það. Tími er alltaf kjarni. Counter tilboð innihalda fyrningardag, rétt eins og kauptilboð, sem þýðir að seljandi getur samþykkt annað tilboð meðan kaupandinn ákveður hvort hann skuli undirrita tilboðið.
Ef það gerist, mun seljandi venjulega afturkalla tilboðið.
Þegar ég hef kallað umboðsmenn til að komast að því að eignir séu lausar og hvort einhver tilboð hafi borist þá er það mjög algengt (sérstaklega á mörkuðum seljenda) að heyra: "Við höfum gegn út." Sumir umboðsmenn myndu líða hugfallast á þeim fréttum. En ég hef hrifið heimili út úr nefum samkeppnisaðila með því að strax leggja fram tilboð frá kaupanda mínum meðan borðið var "út."
Hvað gerist oft í þessum tilvikum er seljandi samþykkir tilboð kaupanda annars kaupanda og tekur síðan einfaldlega til baka tilboðið sitt frá umfjöllun og sparkar fyrstu kaupanda út úr leiknum. Reyndar keypti ég húsið mitt á Hawaii á þennan hátt. Það var gegn út þegar ég ákvað að gera tilboð mitt. Ég bauð listaverði vegna þess að ég vil ekki seljanda senda mér borði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.