Þegar kaupandi kaupir tilboð í skráningu mína, er fyrsta hugsunin sem krossar huga minn, hvernig á að koma í veg fyrir margt sem getur farið úrskeiðis eftir að hafa selt heimili . Söluaðilar mínir eru hins vegar óstöðugir og ánægðir með að hafa fengið tilboð, og þeir eru ekki að hugleiða hugsanlegar hörmungar. Þeir leggja áherslu á að loka og gætu jafnvel verið að velta fyrir sér hvers vegna þeir þurftu umboðsmann í fyrsta sæti þar sem allt þetta virtist svo danged einfalt að gera.
Þeir eru ekki að hugsa um að vinna framan sem fór að undirbúa heimili til sölu . Frá verðlagningu heima á réttan hátt, heimavinnslu , ljósmyndun, stefnumótandi markaðssetning, miðlari ferðir, opnar hús, online kynningar. Nei, það sem þeir sjá er umboðsmaður sem er fastur til sölu í garðinum og nú er heimili þeirra seld. Enda sögunnar, í bók sinni.
En samþykkis kauptilboð er aðeins hálfa leið þar. Hugsaðu um sölu á heimilum sem 1/4 framan undirbúning, bjóða samningaviðræður eins og 1/4, komdu í gegnum heimakannanir eins og annars ársfjórðung og farðu að lokum í lokakröfur lánanna sem síðasta skrefið.
Mjög hægt er að fara úrskeiðis eftir að heimurinn fer í samning. Þetta er þegar val þitt á skráningaraðili verður augljóst. Þekkir þú óreyndur umboðsmaður sem getur séð um lokastigið illa eða afsláttarmiðlara sem gæti ekki boðið lokunarþjónustu yfirleitt?
Það eru svo margar hlutir sem geta slegið upp lokun, að ég muni bara ná mestu hindrunum og fara í minni mál fyrir annan dag:
The fyrstur hlutur sem getur farið úrskeiðis eftir að selja heimilið þitt
Nei alvöru innborgun peninga. Sacramento MLS okkar krefst þess að við breytum stöðu skráningar okkar innan 3 daga og margar aðrar margar skráningarþjónustur þurfa svipaða tíma. Ekki sé minnst á að umboðsmenn kaupenda eru mjög reiður ef þeir hafa raðað upp hugsanlega sýningu, aðeins til að uppgötva að heimilið sé þegar selt en skráningarmiðillinn breytti ekki stöðu MLS.
Söluaðilar eru líka kvíðaðir um að stöðva sýninguna og hefja pökkunina.
En það fyrsta sem getur farið úrskeiðis þegar þú selur heimili þitt er að uppgötva að kaupandi hafi ekki lagt fé í escrow, það er engin alvöru innborgun peninga á skrá. Þar sem alvöru peninga er almennt samningsbundin skylda og það sýnir góðan trú kaupanda, gerir það öllum óþægilegt og það er stórt rautt fánist ef peningarnir eru ekki afhentir.
Stærra vandamálið er að hafa breytt stöðu í MLS í bið og vegna þess að kaupandinn hætti vegna kalda fóta , þá verður heimurinn að fara aftur á markað sem bak á markaðsheimilinu . Allir undra hvað hræddur af kaupanda. Það er hræðilegt fyrir seljanda. Aftur á markaðsheimili er eins og koss dauðans.
Annað sem getur farið úrskeiðis eftir að selja heimilið þitt
A slæmt heimili skoðun. Til að vera sanngjarnt, er það ekki alltaf slæmt eftirlit heima sem villast af sumum kaupendum eins og margir kaupendur vita mjög lítið um skoðanir og geta ekki túlkað þau rétt. Oft eru umboðsmenn þeirra ekki aðstoðar, heldur. Ef þeir væru óheppnir að hafa ráðið slæmt heima eftirlitsmaður , geta þeir ekki treyst eftirlitsmaðurinum. Krakkar geta tekið 2 vikna bekk og hringt í heima eftirlitsmaður.
Nóg kaupendur vilja hætta við eftir skoðun heima, og þeir átta sig ekki á því að öll heimili hafi galla.
Eða biðja þau seljanda um að gera mál eða krefjast svívirðilegra fjárhæða vegna minniháttar viðgerða. Ég hafði nýlega eftirspurn eftir kaupanda í beiðni um viðgerð, að seljandinn minn lagði örlítið gat í vegg inni í skáp og olíu sem var squeaky dyr, en seljandi selti því og bjó út úr ríkinu. Við neitað beiðninni og það var lokað. Mörg viðskipti eru þó að hluta til eftir skoðun heima.
Þriðja þingið sem getur farið úrskeiðis eftir að selja heimilið þitt
Lágt mat. Þú munt hitta fulltrúa sem vilja krefjast þess að bera saman sambærilegan sölu til umsjónarmanns, og það er svo móðgandi fyrir umsjónarmanninn. Þeir hætta ekki að líta svo á að umsjónarmaður renni á þeirri tegund af starfi. Það er eins og að segja að hann hafi ekki vitað hvernig á að gera starfið. Umboðsmenn telja að þeir séu fyrirbyggjandi og hjálpsamir og í staðinn virðast þær eins og kunnugt er.
Þú þarft að hafa umboðsmann sem veit hvernig á að eiga samskipti við umsjónarmann og getur hjálpað kerfanum að meta heimilið öðruvísi ef verðmæti er erfitt að ákvarða. Þetta er svæði þar sem umboðsmaður þinn getur ákveðið að brjóta eða gera viðskiptin fyrir þig og þar sem reynsla gengur oft af stað. Þú ert ekki úr skóginum fyrr en umsjónarmaðurinn skilur frá matinu og verðmæti er á söluverði þínu.
Fjórða hlutur sem getur farið úrskeiðis eftir að selja heimilið þitt
Sölutrygging hafnar skránni. Kannski hefur lánveitandi, sem upphaflega samþykkti kaupanda, ekki safnað öllum staðreyndum. Kannski er kaupandinn skilnaður og fljótlega að vera fyrrverandi maki neitar að skrifa undir kröfu. Kannski voru kaupatekjur kaupandans háð bónusum sem ekki er hægt að rökstyðja. Kannski hefur fyrrverandi eiginmaður kaupandans stutt sölu á skrá sinni á undanförnum árum eða dómur lögð inn á einn lántakenda. Margir hlutir geta farið úrskeiðis í sölutryggingu .
Fimmta hluturinn sem getur farið úrskeiðis eftir að selja heimilið þitt
Kaupandi eignarhald. Víst er að kaupsamningurinn þinn skilgreinir líklega dagsetningu kaupanda, en það gerir ekkert gott ef seljandi getur ekki farið út eða kaupandinn þarf skyndilega að flytja fyrr, hvort tveggja getur gerst. Samræma brottfarardagsetningu, tímasetningu endanlegrar göngufjarlægðar og ganga úr skugga um að engar óvart sé fyrir hendi, allar viðgerðir hafa verið gerðar samkvæmt samkomulagi og heimili hefur verið hreinsað af seljanda er ekki alltaf einfalt.
Það er mikilvægt að muna að við þurfum sveigjanleika og róa taugarnar, sem báðar eru oft skortir, því nær það nær að loka. Stundum er besta aðgerðin að lengja lokunina eða raða seljanda leigutaki .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.