Tegundir fasteignaskrána, skilmála, skilyrði og gjöld
Algengustu þrír valkostir fyrir skráningu samnings eru:
- 1) Opna skráningu;
- 2) skráningu einkaréttarstofnunar;
- 3) Exclusive Right-to-Sell Listing.
Besti kosturinn fyrir þig fer eftir vilja þínum og hæfni til að takast á við nokkrar af söluhæfingum heimilanna og heildar fasteignamarkaði.
Opna skráningu
Opinn skráning gerir eiganda kleift að selja heimili sín með sjálfum sér. Það er samningur sem ekki er einkarétt, sem þýðir að eigandi getur framkvæmt opna skráningu með fleiri en einum fasteignasala og greiðir aðeins miðlara sem færir kaupanda sem býður upp á eiganda. Stór munur er eigandi mun líklega borga aðeins þóknun seljanda miðlari, sem er um helmingur dæmigerður gjöld. Ástæðan er sú að eigandi er órepresented. Þess vegna borga eigendur ekki miðlari til að tákna eiganda, en greiða miðlara til að tákna kaupanda. Hins vegar, ef eigandinn finnur kaupandann sjálfan, mun eigandinn ekki skulda neinum þóknun. Opna skráningar eru ekki vinsælar hjá mörgum fulltrúum fasteignasala .
Lífræn skráning
Einkaréttarskráning er svipuð opinni skráningu nema stór munur er miðlari muni tákna eiganda.
Eigandinn áskilur sér enn rétt til að selja eignina sjálfan og greiða ekki þóknun. Miðlari er frjálst að eiga samstarf við aðra miðlun, sem þýðir að annar miðlari gæti leitt til fær kaupanda sem tilboðið sem eigandinn samþykkir. Venjulega er miðlari greiddur skráningarþóknun sem er hluti af sölumiðlaranum, þannig að eigandi greiðir bæði gjöld.
Exclusive Right-to-Sell Listing
Einkaréttur til sölu er algengasta tækið. Það veitir miðlari einkarétt til að vinna sér inn þóknun með því að fulltrúa eigandann og færa kaupanda, annaðhvort í gegnum aðra miðlun eða beint. Eigandi greiðir bæði skráningu og sölu miðlara gjalda. Eigandinn getur ekki selt eignina sjálf án þess að greiða þóknun nema að undanskilinni sé tekið fram í samningnum.
Undantekningar á samningnum: Segðu, næsta nágranni þinn hefur lýst áhuga á að kaupa húsið þitt. Oft mun skráningarmaður gefa seljanda X fjölda daga til að framleiða samning við nágrannann án þess að þóknast þóknun.
Aðrar skilmálar og skilyrði sem fjalla um
- Lengd skráningar
Lengd skráningar samningsins er samningsatriði. Algengar skilmálar geta verið 30 dagar, 90 dagar, sex mánuðir, eitt ár eða meira. Spyrðu um uppsagnarréttindi. Ef þú getur sagt upp hvenær sem er getur lengd skráningarsamningsins ekki skipt máli. Ég tek skráningar mínar í 6 mánuði. Þegar ég segi seljendum mínum mun ég hætta við hvenær sem er og biðja þá um 3 mánaða skráningu, það segir mér að þeir treysta ekki umboðsmönnum.
- Selja framkvæmdastjórninni
Hversu mikið greiðir þú söluaðilann? Þegar það er mikið af lager á markaðnum og færri kaupendur til að búa til umferð, gætirðu viljað íhuga að borga söluaðilann meira en þú myndir á markaði þar sem birgðir eru þéttar og margir kaupendur eru að berjast fyrir fáum skráningum. Til dæmis, ef heildarþóknunin er 6% og skráningarmiðlarinn vill bjóða upp á 2,5% á söluskrifstofunni, gætir þú staðið í staðinn að borga 3%. Vertu varkár með þessa kröfu þó að umboðsmenn kaupanda séu almennt greiddir samkvæmt markaðsreglum og ef þú reynir að breyta bótaskiptum gæti skráningarmiðillinn neitað að taka skráningu þína.
- Afsal samnings
Mun miðlari / umboðsmaður leyfa þér að hætta við samninginn? Hvers vegna viltu vilja eiga viðskipti við miðlara sem myndi ekki láta þig laus við samninginn ef þú varst óhamingjusamur eða óánægður með þjónustu sína? Ef miðlari samþykkir að láta þig hætta hvenær sem er veitir þessi miðlari þér ábyrgð. Í því tilviki er lengd samningsins ekki við hæfi.
- Samningur rennur út
Ef samningurinn ætti að renna út án gagnkvæmrar endurnýjunar eða samningsaðilarnir kjósa að hætta við samninginn gæti skráningarmiðlarinn veitt eigandanum lista yfir nöfn væntanlegra kaupenda sem miðlarinn framleiðir. Ef einhver þessara kaupenda nálgast eigandann innan þess tímabils sem tilgreint er í skráningarsamningnum og tókst að kaupa eignina gæti eigandinn enn skuldað þóknun. Í Kaliforníu er þetta kallað varðveislaákvæði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.