CMA Samanburður Markaðsgreining

Hvernig á að nota CMA Samanburður Markaðsgreining

Áður en þú setur hús á markað eða skráir þig hjá fasteignasala , fáðu kunnátta heimaaðilar samanburðar markaðsgreiningu, sem einnig er vísað til í greininni sem CMA. Þú hefur sennilega fengið bréf í pósti eða póstkort frá staðbundnum fasteignasala um CMAs. Þessar vettvangar bjóða þér ókeypis skýrslu til að segja þér hversu mikið heimili þitt er þess virði. Seljendur nota CMA til að reikna út verðlagningu heima.

Hver er samanburður á markaðsgreiningu?

Þó skýrslur geta verið breytilegir, frá tvíhliða lista yfir sambærilegan heimasölu til 50 blaðsíðna heildarleiðbeiningar fer lengd og flókið skýrslan eftir viðskiptatækni miðlarans.

Hins vegar hafa staðlaðar samanburðarrannsóknir á markaðsgreiningu tilhneigingu til að innihalda eftirfarandi gögn:

• Virkar skráningar

  Virk skráningar eru heimili sem eru til sölu. Þessar skráningar skiptast eingöngu að því marki sem þeir eru samkeppni um kaupendur. Þeir eru ekki vísbendingar um markaðsvirði vegna þess að seljendur geta spurt hvað sem þeir vilja fyrir heimili sín. Það þýðir ekki að eitthvað af verði sé raunhæft. Sölutilboðið endurspeglar ekki markaðsvirði fyrr en þau selja, og á markaði kaupanda , til dæmis selja þær miklu minna.

• Pending Listings

  Bíður sölu heimila eru áður virkir skráningar sem eru undir samningi. Þeir hafa ekki enn lokað, svo þeir eru ekki enn sambærileg sölu. Nema skráningarmiðillinn er tilbúinn að deila upplýsingum um sölu í bið - og margir eru ekki - muntu ekki vita raunverulegt seld verð fyrr en viðskiptin loka. Hins vegar bendir sölutilgangur að því að markaðurinn er að flytja. Ef heimili þitt er verðlagað fyrir ofan listaverð þessarar væntanlegrar sölu, gætirðu litið frammi fyrir lengri DOM.

• Seldar skráningar

  Heimilin sem hafa lokað á undanförnum þremur mánuðum eru sambærileg velta þín . Þetta eru sölurnar sem appraiser mun nota þegar þú metur heimili þitt fyrir kaupandann ásamt sölu í bið (sem líklega verður lokað þegar heimili þitt er selt). Horfðu lengi og erfitt á sambærilegan sölu vegna þess að þau eru markaðsvirði þín. Þú getur notað 6 mánaða samninga ef það er ekki nóg að selja til að búa til góða skýrslu með þremur mánuðum.

• Off-Market / afturkölluð / ógilt

  Þetta eru eignir sem voru teknar af markaði af ýmsum ástæðum. Venjulega eru ástæða heimilanna fjarlægð af markaðnum vegna þess að verð var of hátt. Miðgildi verðs þessa hóps mun nánast alltaf vera hærra en miðgildi verð sambærilegra sölu. Hins vegar fellur skráningar niður af eftirfarandi ástæðum:

1. Svikari seljanda . Seljendur ákváðu að þeir geti ekki deilt heima hjá sér og vill ekki lengur selja.
2. Verð of hátt. Enginn gerði tilboð eða eingöngu tilboðin sem bárust voru voru lágmarksbóka tilboð , sem höfðu verið hafnað .
3. DOM var of langur. Umboðsmenn draga stundum úr skráningu þannig að þeir geti sett þau aftur sem ný skráningu og tæla fleiri kaupendur.
4. Viðgerðarbeiðnir . Heimilin voru einu sinni undir samningi og eftir skoðun heima , óskaði kaupandi við viðgerðir sem seljandi neitaði.
5. Seljandi rekinn umboðsmanninn . Það er ekki óalgengt að óhamingjusömir seljendur slökkva á umboðsmanni og ráða nýjan umboðsmann .

• Útrunnið skráningar

  Þessi hópur mun endurspegla hæsta miðgildi söluverðs vegna þess að þeir seldu ekki og voru líklega óraunhæfar. Sumir útrunnin skráningar gætu einnig birst eins og virk skráning, skráð af nýrri umboðsaðili á nýju verði. Skráningarskrá lýkur einnig vegna þess að þau voru ekki á markað eða vegna þess að heimiliið þurfti við viðgerðir.

Könnun á sambærilegum sölu

Sambærileg velta eru þau sem líkjast mestu heimili þínu. Það er erfitt að bera saman þríhyrningslaga heim til einasöguheimili. Veldu heimilin úr þessum lista sem eru að mestu eins og heimili þínu í stærð, lögun og ástandi, svo sem:

• Svipað fermetra myndefni

  Matsmenn bera saman heimili miðað við fermetra myndefni. Stærri fermetra heimili eru þess virði minna á fermetra en minni fermetra fótbolta. Afbrigðið milli hópa af miðgildi verðlagsheimilum ætti helst ekki að fara yfir meira en 10% til 20% afbrigði í fermetra fætur, plús eða mínus.

• Svipuð aldur byggingar

  Helst er aldur heimilisins - árið sem hann var byggður - að vera innan nokkurra ára af öðrum sambærilegum seldum heimilum. Innöndun í blönduðum aldri er algeng. Til dæmis, á einu svæði Sacramento, samanstendur af uppbygging heimila sem byggð voru á 1950, og þá hoppa þeir nokkrum áratugum til 1970s. Þrátt fyrir að heimilin séu staðsett við hliðina á hvor öðrum, selja heimili með eðli frá 1950 að selja fyrir meira en nýrri Brady Bunch hliðstæða þeirra. Ef heimili þitt var byggt árið 1980, segðu og glæný heimili upp á götuna eru að selja meira, þú getur ekki stjórnað sama verði og nýtt heimili.

• Svipaðar þægindum, uppfærsla og ástand

  Matsaðilar draga frá verðmæti heima hjá þér ef önnur heimili hafa uppfærslu og þitt er ekki. Heimili með sundlaug mun hafa annað gildi en heimili án sundlaug. Sundlaugar eru ekki þess virði eins mikið og þú heldur. A fullkomlega remodeled heimili er meira virði en fixer. Heimilin með eitt bað eru þess virði minna en heimili með tveimur eða fleiri baðherbergjum. Frestað viðhald mun teljast gegn þér.

• Staðsetning

  Allir vita að fasteignir eru metnar á "staðsetningu, staðsetningu, staðsetningu" en hefur þú talið hvað það þýðir? Heimili með útsýni yfir borgina, til dæmis, er meira virði en heimili sem snúa að sementvegg. Heimilin staðsett á uppteknum gönguleiðum eru þess virði umtalsvert minna en heimili á rólegum götum. Bera saman heimili þínu við þá á svipuðum stöðum. Ef heimili þitt situr yfir götuna frá virkjunarstöð, leitaðu að öðrum heimilum með útsetningu virkjana eða þeim sem eru staðsettir meðfram járnbrautum, meðal annars óæskilegum stöðum.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.