Samkeppni við aðra kaupendur heima í mörgum tilboðum
Segðu að þú hafir verið að veiða hús í margar vikur. Þú sérð eitt heimili hefur verið til sölu næstum sex mánuði án tilboðs. Þú reiknar heiminn er overpriced , og þú gætir verið rétt. En þú ferð líta á það samt. Þú verður ástfanginn.
Það er hið fullkomna heimili fyrir þig, og þú reiknar með að þú getur fengið gott verð vegna þess að seljandi er án efa örvæntingarfullur fyrir tilboð.
Þetta er heppinn dagur þinn. Þannig sleppir þú út gátlistanum, skrifar innborgun í alvöru peninga og skrifar undir kaupsamninginn . Umboðsaðili kaupanda gefur þá tilboðinu til umboðsmanns seljanda .
Um kvöldið dreymirðu um heimilið. Þú kasta og snúa, hugsa um hvernig þú munir raða húsgögnum þínum, hvaða lit þú gætir mála svefnherbergið. Næsta morgun hringir umboðsmaður þinn til að segja að húsið hafi verið seld til einhvers annars.
Hvernig gerðist þetta? Þú ert undrandi, þá reiður og seinna þunglyndur. Þú furða hvort seljandi hafi kaupanda í bakpokanum sínum meðfram. Þú hatar þessi umboðsmanni. Hvernig fékkst þú svikin?
Þú varst ekki. Hvað gerist venjulega - og ég get ekki útskýrt hvers vegna - er mínútu sem þú vilt kaupa heima, svo gerðu líka þrjú annað fólk. Það er mjög algengt að seljandi dagsettrar og vanræktrar skráningar fái skyndilega tvær, þrjár eða fleiri tilboð allt innan nokkurra mínútna frá hvor öðrum.
Ábending: Þegar þú finnur heimili til að kaupa skaltu skrifa tilboðið strax. Spyrðu umboðsmann þinn að hringja í umboðsmann seljanda til að finna út hvort nýjar sýningar hafi verið gerðar og hvort einhver annar gæti skrifað tilboð .
Mörg tilboð á vörumerkjum seljenda
Stundum kjósa kaupendur heima hvort það sé jafnvel þess virði að reyna að keppa við aðra kaupendur á markað seljanda. Þegar það er mjög lítið lager á markaðnum er ekki óvenjulegt að seljandi fái 20 tilboð. Það er næstum alltaf góð hugmynd að skrifa tilboð samt.
Ég segi kaupendum að einhver verði aðlaðandi tilboðið, hvers vegna getur þessi manneskja ekki verið þú? Það getur. Hér eru ábendingar um að gera kauptilboðið útskýrið afganginn:
Gefðu upp stóru Aflaðu Peningar Innborgun .
Veltu heima sölu stundum blása upp. Margir seljendur eru áhyggjufullir um að þegar þeir skuldbinda sig til tilboðs gætu kaupendur að baki viðskiptin eða sjálfgefið samningnum eftir að allir aðrir kaupendur hafa horfið. Innlausn peninga innborgunar er hluti af niður greiðslu þinni . Með því að auka það yfir venjulegum mörkum, sýnirðu seljanda sem þú ert alvarlegur við lokun. Þú býður aðeins seljanda meira fé fyrr en síðar en það talar bindi.
Sýna seljendur sem þú ert viðurkenndur .
Næstum hvert margfeldi tilboð mun fylgja lánveitandi bréf. Til að standa út skaltu biðja lánveitanda þína um lánshæfismat , sem er öðruvísi en fyrirframgreitt bréf. Being preapproved gerir þér sterkari kaupanda í augum seljanda.
Gefðu seljendum tíma til að fara .
Kaupandi eign er oft klístur. Það er nógu erfitt að stunda margar lokanir ef þú ert að selja og kaupa samtímis , og jafnvel erfiðara ef seljendur eru að gera það sama. Skerið seljendur slaka með því að gefa þeim 2-3 daga til að fara út eftir lokun án þess að búast við bótum.
Minnkaðu eða hafðu einhverjar ófyrirséðir .
Samkvæmt sambandsríkjum hefur þú 10 daga fyrir skoðanir vegna blýleiðslu , nema þú hafnar það rétt skriflega. Fáðu alltaf heima skoðun , en herðu tímabilið. Ef lánið þitt er fast, hafna lánshæfismatinu. Talaðu við umboðsmann þinn um sambærilegan sölu til að ákveða hvort þú viljir afsalað mat á óvissu.
Tilboð til að brúa bilið milli álags og söluverðs .
Ef þú ert með smá aukakostnað og þú heldur að heimilið gæti ekki metið á því verð sem þú ert að bjóða og seljandi mun vita þetta, þá bjóða að greiða muninn í peningum.
Skrifaðu þitt besta tilboð .
Á markaði seljanda, ekki von á samningaviðræðum . Bjóða upp á hæsta verð. Verðið sem þú getur lifað með ef ætti tilboð þitt að vera hafnað. Gera þitt besta! Gerðu það aðlaðandi, kannski aðeins fyrir ofan listaverð. Spyrðu umboðsmann þinn um samanburðar markaðsgreiningu til að ákvarða verðlagningu. Stundum setur seljendur vísvitandi verð undir sambærilegum sölu í því skyni að búa til margar tilboð, svo að borga smá auka þýðir ekki endilega að þú ert að borga yfir markaðsvirði .
Mörg tilboð á mörkuðum Kaupanda
Á mörkuðum kaupanda er tilboðið í margbreytilegum aðstæðum oft minna en listaverð . Fjöldi margra tilboða er yfirleitt töluvert færri, sem þýðir að þú gætir keppt við einn kaupanda í stað 20 ára. Hér eru tillögur um samkeppni:
Selja upphaflega heiminn þinn fyrst.
Ef þú ert að flytja upp og hafa heimili til að selja skaltu ekki kaupa áður en þú selur. Ef þú ert fyrsti heimakaupari gætir þú nú þegar haft þann kost á kaupanda sem þarf að selja áður en þú kaupir. Ef eitt tilboð inniheldur söluskilyrði mun seljandi þyngjast í tilboðinu án þess að selja sé fyrir hendi.
Spila gott .
Ekki spyrja seljanda að gefa þér persónulegar vörur. Ekki búast við að seljandi greiði lokakostnað þinn . Finndu út hvaða hlutir eru venjulega greiddar af seljanda og bjóðið til að greiða nokkra eins og stefnu um stefnu , afhendingu gjalda , flytja gjöld. Spyrðu umboðsmann þinn að kynnast sölufulltrúa seljanda vegna þess að stundum seljendur hafna tilboðum miðað við það sem umboðsmaður seljanda hefur að segja um umboðsmann þinn.
Finndu út hvað er mikilvægt fyrir seljanda .
Spyrðu umboðsmann þinn til að finna út hina hnappana í viðskiptunum. Þessir gætu verið beiðnir um söluaðila eða væntingar um skráningu umboðsmanns - spyrðu hvað innsigli samninginn og gefðu þeim. Kannski er það fljótlegt að loka. Kannski er það lengri en venjulega afhendingu.
Deila ástinni .
Flestir seljendur hafa tilfinningalega viðhengi við heimili sín og vilja sjá það falla í hendur ásættanlegs kaupanda. Vertu þessi viðunandi kaupandi. Skrifaðu seljanda stuttan bréf þar sem þú útskýrir hvers vegna þú elskar heimilið og af hverju þú skilið að vera valinn sem aðlaðandi tilboðið. Vertu sappy en einlægur.
Undirbúa fyrir tilboðsgjald .
Þú getur skrifað besta tilboðið og lögbært skráningarfulltrúi er líklegt að ráðleggja seljanda að vinna gegn öllum mörgum tilboðunum , jafnvel á markaði kaupanda. Í Kaliforníu, til dæmis, þurfa seljendur ekki að gera sams konar tilboð . Hver getur verið öðruvísi. Seljandi heldur einnig rétt til að velja eða hafna samþykktum fjölbreyttum boðum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.