Hvenær getur heimilislæknir fært inn?
Kaupandi eignarhaldsdagur við lokun
Hafðu í huga að lokun þýðir ekki alltaf skráningu verkanna vegna þess að í sumum landshlutum eru sýslur vikur á bak við skráningarverk. Í þeim tilvikum, lokun gerist þegar peningarnir breytast hendur, verkið er dregið og öll skilyrði samningsins hafa verið uppfyllt. Þar sem ég vinn í Sacramento, fá kaupendur ekki lyklana fyrr en titilfyrirtækið hefur staðfest að verkið hafi verið skráð og afhent þessi staðfesting.
Tilboðsdagur kaupanda
Staðbundin sérsniðin mun fyrirmæli um hvernig kaupandinn biður um eignarhald en eignarhald er yfirleitt mál sem samið er við við kaupsamning . Það er ekki óvenjulegt að kaupandi fái lykla á þeim degi sem viðskiptin loka. Í sumum landshlutum gefa kaupendur seljendum dag eða tvo eftir að hafa lokað að flytja. Stundum seljendur leigja til baka frá kaupendum. Hvað sem þú samþykkir, vertu viss um að það sé skriflegt.
Hvernig markaðsaðstæður geta haft áhrif á kaupanda á eignarhaldsdegi
- Á markaði seljenda munu kaupendur oft gefa seljendur nokkra daga til að flytja án endurgjalds til kaupanda. Þetta er að fá brún ef seljandi fær margar tilboð .
- Kaupendur munu almennt krefjast þess að kaupendur séu lokaðir og hafa verið þekktir fyrir að neita að loka ef eignin er ekki að fara laus við lokun.
- Í hlutlausum mörkuðum er eignin yfirleitt við lokun.
Early Buyer Eign
Að jafnaði gefur kaupendur snemma eignarhald á sér, vegna þess að of mörg atriði geta farið úrskeiðis í síðustu stundu. Útsending er ekki alltaf auðvelt né ódýrt. Af þeim sökum ráðleggja sérfræðingar að seljendur og kaupendur framkvæma einhvers konar leigusamninga.
Seljanda leigusamningar halda áfram eignarhlut
Kaupendur vilja seljendur að greiða summa jöfn veð greiðslu , auk vátrygginga og skatta. Þessi upphæð er oft miklu meira en upphafleg veðgreiðsla seljanda. Hvaða upphæð er samþykkt, skrifaðu það skriflega og framkvæma leigusamning til að vernda alla aðila. Fjárhæðin er samningsatriði og það er engin raunveruleg ástæða sem það þarf að byggjast á PITI kaupanda. Rök er til þess að leigutekjur verði byggðar á meðaltali leigutekjum fyrir svæðið.
Eigið tafir vegna lánveitinga
Jafnvel bestlagðar áætlanir eru stundum til staðar. Samningurinn þinn getur stafað nákvæmlega þegar umráð er heimilt, en viðskiptin gætu ekki lokað á réttum tíma. Algengar ástæður fela í sér lánið. Þegar lánardrottarnir eru undirritaðir og lánveitandi skoðar þær gæti vottunaraðilinn kallað á að lán verði uppfyllt fyrir fjármögnun.
Fullnæging þess ástands getur auðveldlega frestað lánið.
Nýleg sölumaður frá Carmichael, CA, komst að þeirri niðurstöðu að hún gæti ekki fundið neinar flutningsmenn til að vinna í fríi, daginn sem hún átti að fletta heimili hennar í 40 ár. Kaupendur neituðu að gefa seljanda aukadag til að flytja út og segðu að seljandinn hefði átt að gera ráð fyrir fyrirfram útflutningsdaginn. Treglega og á kostnaðinum breytti seljandinn flutningsdegi sínum til að mæta kröfum kaupenda.
Í síðustu mínútu kallaði lánveitandi lán og neitaði að fjármagna lánið þar til ástandið var fullnægt. Fundur ástandið seinkað lokun með 2 daga, en kaupendur vildi lykla að heimili á þeim degi sem það var upphaflega áætlað að loka. Þeir vildu ekki fara líkamlega inn. Þeir vildu að sjampó teppið.
Ef þú varst seljandi sem hafði flutt út og yfirgefið heimili laus, með þessum skilyrðum hefði þú gefið lyklunum fyrir þessum kaupendum?
Seljandi, þegar upplýst er um að lyklar eigi ekki að afhenda kaupanda fyrr en viðskiptin loka, ákvað að halda inni takkunum. Hún var í réttindum sínum. Hvers vegna hætta á vandamálum?
Ábending: Í stað þess að tilgreina eign á ákveðnum degi er það klárari að skrifa samninga sem gefa eignarhaldi annaðhvort á "lokun" eða X daga fyrir eða X daga eftir, ekki ákveðinn dagsetningu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.