Real Estate Sýningar: Ráðningar aðeins vs Lockboxes

Gera Lockboxes Hjálp Selja Heimilin?

Þegar heimili fer á markað í MLS og er skráð af fasteignasala , sýna tölfræði að flestir kaupendur sýningar eiga sér stað innan fyrstu þriggja vikna skráningarinnar . Helstu stefnumótunarmenn nota til að fá hærra söluverð er að afhjúpa heimili eins marga kaupenda og mögulegt er á þessu tímabili. Til að sýna, umboðsmenn, leita að efni í MLS sem kveður á um hvernig heimilin sé tiltækt fyrir kaupendur.

Sumir af þeim valkostum eru:

Laust, Lockbox
Enginn á heimilinu, eða seljendur eru í fríi. Í báðum tilvikum er það í lagi að umboðsmaður kaupandans sé einfaldlega að fara beint heim til kaupanda og fá innganga í gegnum lockbox .

Hringdu fyrst, Lockbox
Almennt er símanúmerið sem skráð er í MLS seljendum. Umboðsaðili kaupanda kallar og staðfestir samkomulags komutíma. Ef enginn svarar símanum skilur umboðsmaður skilaboð og fer beint heim til sín án frekari samskipta tilraunir, nema seljandinn hringi umboðsmanninn til að endurskipuleggja.

Skipun með leigjanda
Í sumum landshlutum þarf trufla leigjendur 24 til 48 klukkustunda fyrirvara. Símanúmerið sem skráð er er leigjandi og umboðsmaðurinn þarf að semja um samkomanlega sýningartíma beint við leigjanda.

Skipun með eiganda
Það er engin lockbox. Eigandinn ræður þegar umboðsmenn geta sýnt í samræmi við hegðun eigandans og áætlun.

Símanúmerið sem skráð er er seljandi og umboðsmaðurinn þarf að skipuleggja tíma fyrirfram.

Skipun með skráningaraðili
Umboðsmenn verða að hringja og gera samning við skráningarfulltrúann sem kallar seljanda til að gera stefnumót. Skráningarmiðillinn er til staðar þegar umboðsmaður kaupanda sýnir heimilið.

Takmörkuð dagar / klukkustundir
Óháð frekari leiðbeiningar um sýningu, óskar seljandinn um að umboðsmenn kaupanda sýni heimili aðeins á ákveðnum dögum og / eða innan ákveðins tíma.

Lykilorð í skráningarskrifstofu
Það er engin lockbox. Eftir að skipuleggja stefnumót, keyrir umboðsmaður kaupandans á skrifstofu skráningamiðilsins, tekur upp lykilinn, sýnir heimili og skilar lyklinum til skráningarskrifstofunnar.

Símtalaskrá Skrifstofa
Til að fá nánari upplýsingar um birtingu þarf kaupandi umboðsmaður að hringja í skráningu verðbréfa til að afla upplýsinganna.

Velja á milli með tilnefningu eða Lockbox

Hvort heimili þitt ætti að vera tiltæk fyrir sýningar eftir samkomulagi við skráningarmiðilinn sem stendur fyrir eða með lockbox fer að hluta til á eftirfarandi breytur:

Staðbundin sérsniðin
Í sumum landshlutum er venjulegt að skráningaraðilar fylgi öllum sýningum. Til dæmis, í Chicago Metro, flest heimili hafa ekki lockboxes, og skráning umboðsmaður uppfyllir kaupendur umboðsmenn heima. Í Miami, yfirleitt aðeins laus störf hafa lockboxes, afgangurinn þarf skipun. Í Maine telja skráningaraðilar það kurteis til að vera til staðar á sýningunni, en margir heimili hafa lockboxes. Í Kaliforníu, Minnesota, Maryland og Virginia, er aðgang að flestum heimilum eingöngu af lockbox.

Texas og Arizona eru skipt.

Öryggi
Söluaðilar hafa oft áhyggjur af því að varðveita verðmæti þegar ókunnugir koma heim. Ef skráningarmiðillinn er til staðar, tryggir hann seljanda að þjófnaður muni ekki skila skartgripum eða fjölskyldumeðföllum í litla skottinn. Á hinn bóginn fylgjast með rafrænum læsiboxum sem nálgast læsiborðið með því að fara yfir skrá yfir nafnið á umboðsmanni og upplýsingum um tengiliði.

Stundum eyðileggja burglars láskerupar af hurðum eða gasrörum og slökkva á lockbox til að fá lykilinn. Það gerist oftar í nýjum undirflokkum sem eru án eftirlits. The burglars nota þá lykilinn til að opna dyrnar og körfu í burtu dýr tæki.

Seljandi fyrirmæli
Það er ekki óalgengt að seljendur heimilanna í lúxushúsi fái að biðja um sýningar eftir eingöngu samkomulagi, venjulega hjá skráningarmiðluninni.

Oft eru það sömu seljendur sem vilja neita að láta kaupanda sjá heimilið nema kaupandinn geti staðið við skráningarmiðann fjárhagslegan hátt til að kaupa hann.

Ástæðurnar fyrir takmörkuðum aðgangi fara út fyrir öryggi. Persónuverndarmál eru helsta ástæðan, en einnig er skráningarmiðillinn með náinn þekking á víðtækum eiginleikum heimilisins sem hægt er að gleymast af óumdeildu kaupanda, sem dabbles í einkaviðtali.

Galli við sölu heima án Lockbox

Vandamálið er tölfræði endurspeglar að heimilin án lockboxes fá færri sýningar í heild en heimili með lockboxes og hafa lengur DOM.

• Umboðsmenn geta ekki alltaf stjórnað tíma milli sýningar og gæti misst afstöðu eða verið svo seint að það verði lokað.
• Sumir umboðsmenn vilja ekki hafa áhyggjur af því að gera tíma þannig að skráningin fer í botn sýningalista þangað til hún loksins fellur niður.
• Stundum eru kaupendur blettir til sölu á meðan á ferð með umboðsmanni kaupanda stendur og beðið um að sjá það strax. Án lockbox, það gerir möguleika á órjúfanlegur sýna erfiðara.
• Kaupendur kjósa að ferðast heima án seljanda og án umboðsmanns seljanda í nálægð vegna þess að nærvera þeirra gerir þeim óþægilegt. Kaupendur vilja vera frjálst að tjá skoðanir með umboðsmanni sínum að þeir myndu ekki annars koma upp í viðurvist eiganda eða skráningarfulltrúa.
• Sumir kaupendur eru þeirrar skoðunar að skráningarmiðlar séu meðvitað um að halda lásbökum frá skráningu vegna þess að skráningaraðili hyggst tvöfalda tilboðið og selja heimilið án samvinnu frá öðrum miðlari.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}