Spurningar til að spyrja um HOAs áður en þú kaupir
Hvernig fjárhagslega hljóð er Homeowner Association?
Til að ákvarða þetta skaltu biðja um og lesa (já, þau eru löng, að minnsta kosti 50 síður eða meira) afrit af eftirfarandi skjölum:
- Samningar, skilyrði og takmarkanir (CC & Rs)
- Lög og reglur
- Fundargerðir fyrir síðasta ár
- HOA ársreikningur
Þessar skjöl munu segja þér frá:
- Sérstök mat er fyrirhuguð til að takast á við frestað viðhald
- Hugsanlegar umbætur í höfuðborginni
- Upphæð gjaldeyrisforða
- Hvort félagið er eða hefur verið lögsótt
- Saga og líkur á þóknun eykst
Mánaðarlegar gjöld
Hvað kaupir mánaðarlega gjöld þín? Inniheldur það greiðslu fyrir:
- Vatn
- Kapalsjónvarp
- Jörð viðhald / garðyrkjumenn
- Úrgangur frá ruslinu
- Fráveituþjónustu
- Tryggingar
- Professional stjórnun gjöld
- Sundlaug, spa eða líkamsræktarstöðvar
- Vegir og gangstéttum
- Úthlutað / neðanjarðar bílastæði (og ef svo er, hversu mörg bil?)
- Gate aðgang
Hvernig bera gjöldin saman við gjöld sem eru innheimt af öðrum íbúðum á svæðinu? Ég selti íbúð í eldri flóknu þar sem gjöldin voru 120 $. Endurnýjuð condos um hornið voru að selja með gjöld af $ 190. Helstu munurinn á tveimur fléttunum var endurbyggðar einingar með ryðfríu stáli og granítskálar.
Svo ég spyr kaupendur, "Ertu þess virði $ 70 á mánuði að eiga eigið tæki úr ryðfríu stáli?" Fyrir suma kaupendur er svarið já.
Hver stýrir flóknum?
Stærri flókin krefjast faglegrar stjórnunar. Það gæti kostað meira að ráða faglega fyrirtæki, en til lengri tíma litið hefur það tilhneigingu til að spara peninga. Faglegir stjórnendur eiga meira kaupmátt þegar þeir semja um þjónustu eins og tilboð fyrir garðyrkjumenn eða almennt viðhald vegna þess að þeir tákna svo mikinn fjölda flokka.
Hversu margir einingar eru leigðar?
Enginn hefur gaman af leigjendum. Það er ekki það sem leigjendur eru slæmt fólk en það er einhver sannleikur að leigutakendur sjá um eignir á sama hátt og eigandi farþega myndi sjá um það. Að auki munu sumir lánveitendur ekki lána peninga til kaupanda ef meira en 25% af einingum í flóknu er leigt út. Sumir húseigendasamtök neita að láta eigendur leigja eininguna sína í meira en 30 til 60 daga, ef yfirleitt.
Hversu róleg eru einingar?
Að spyrja nágrannana mun gefa væntanlegum kaupendum hugmynd um hávaða, en það mun leiða svæðið seint á laugardagskvöld. Það er best að kaupa hornbúnað vegna þess að færri algengar (samliggjandi) veggir þýða minni hávaða. Hins vegar hjálpar hljóðeinangrun ekki mikið ef nágranninn þinn á næsta dyra nýtir Pink Floyd á hverjum sunnudegi kl. 2:00.
Viðskiptavinur sem keypti niðri íbúð nálægt stiganum sem leiddi til annars gólfs var áhyggjufullur um að heyra hljóðið af fótsporum á stiganum, þannig að ég lagði til að hún talaði við uppi farþega. Sýnir íbúi var forseti HOA og stickler til að halda hlutunum rólegum.
Hver eru aðstaða, bílastæði og gæludýr takmörk?
- Finndu út notkunarstundir fyrir sundlaugar, böðum og útivistarsvæðum eins og tennisvellir eða leikherbergi og athugaðu hvort þau vinnust með áætluninni þinni.
- Hvernig er meðhöndlaðar bílastæði og hversu mörg bílastæði blettir eru notaðar við hverja einingu? Er hægt að leigja auka bílastæði ef þú þarfnast þess?
- Hversu mikið verður greitt fyrir að skipta um týnt lykil fyrir öryggisgátt eða klúbbhús?
- Hversu mörg gæludýr getur þú haft? Eru takmarkanir á stærð? Ertu heimilt að koma með gæludýr í gegnum móttöku í taumur?
Að lokum, tala við fólkið sem býr þarna. Dragðu inn á bílastæði eða bílskúr seint síðdegis þegar húseigendur koma heim úr vinnunni. Ef þeir hata eiganda húseigenda munu þeir segja þér á óvissum skilmálum hvað er að gerast. Betra að finna út viðhorf og ástæður fyrir því áður en þú kaupir en síðan. HOAs hafa vald til að stjórna og monetarily refsa eigendum fyrir brot eins og aldrei áður, svo vertu viss um að þú skiljir alveg hvað þú kaupir inn áður en þú skráir þig á botninn .
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.