Forðastu að bjóða upp á afneitun í hvaða fasteignamarkaði sem er
Stundum eru kaupendur svo spenntir að finna það fullkomna heimili til að kaupa að minna athygli sé greidd á hvernig þeir skrifa kauptilboðið; Hins vegar er gæði tilboðsins nánast jafn mikilvægt og það verð sem þú býður upp á að kaupa þetta heimili. Skráningaraðilar ættu ekki að vera í stöðu til að þurfa að fræða sölufulltrúa um hvernig á að skrifa tilboð . Poorly skrifað tilboð endurspegla illa á öllum og draga úr líkum þínum sem kaupanda til að fá tilboð þitt samþykkt. Hér eru 10 grundvallaratriði til að leiðbeina þér.
01 Notaðu rétta eyðublaðið
- Framleidd heimakaupasamningur
- New Construction Residential Purchase Agreement
- Probate Purchase Agreement
- Íbúðalánasamningur
- Íbúðalánasjóður
- Laus kaupsamningur
Og það er ekki hvert hugsanlegt form, heldur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
02 Ákveðið verð fyrir kauptilboðið
Sumir dómstólar hafa ákveðið að tilboð sem innihalda hröðunarákvæði eins og "ég mun borga $ 1.000 meira en tilboð þitt," er ekki til bónafíðs tilboðs. Þú hefur verð í huga. Settu það skriflega.
Með því að takmarka mörg kaupendur mörkuðum eða markaðssvæða seljenda , á eðlilegum fasteignamarkaði, munuð þið líklega vilja bjóða upp á svolítið minna en þú átt von á að borga. Þú getur beðið um leiðbeiningar, en ekki búast við fasteignasala þinn til að nefna verð fyrir þig. Picking verð fyrir kaupanda, trúðu því eða ekki, er ekki umboðsmanni.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
03 Gerðu upphaflega innborgun á því tilboði
Í flestum ríkjum, til að hafa bindandi kauptilboð, gætir þú þurft að gera trúverðugan innborgun . Það gæti verið reiðufé, persónulegt eftirlit, athugun á gjaldkeri eða aðrar stillingar, svo sem einkaeign, fasteignir, húsnæðislán eða ótryggðar skuldabréf.
Stafa út hverjir vilja halda innborguninni - næstum hver sem er en seljandi!
Ef ríkið þitt hefur "gjaldþrotaskipti" gæti seljandi átt rétt á að halda innborgun þinni ef þú vantar samkvæmt samningi.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
04 Birta uppgreiðslu þína
Niðurfærsla þín gæti verið reiðufé, skuldabréf , hlutabréf, fasteignir eða aðrar eignir. Almennt er það reiðufé í reiðufé. Sum ríki krefjast staðfestingar á niðurfærslu þinni innan ákveðins tíma.
Ef þú ert að selja eign, ss gjaldþrotaskiptasjóði til að taka á móti peningum, gæti þessi aðgerð talist óvissa um viðskiptin og, ef svo er, ættir þú að birta það.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
05 Nafn fjármögnunarskilmálar
Vinsamlegast hafðu í huga að innborgun þín, þegar bætt við niður greiðsluna þína og fjármögnun, ætti að jafna heildarkostnaðinn sem greiddur er.
- Sumar samningar leyfa þér að tilgreina hámarksvexti, sem gefur þér leið til að hætta við samninginn ef vextir þínar koma hærra.
- Gefðu upp tegund fjármögnunar sem þú vonir til að fá: hefðbundin, FHA, VA, samning um sölu, forsendu eða annað.
- Hafa hámarks stig, sérstaklega ef þú ert að biðja seljanda um að greiða þeim.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
06 Hafa viðburði
Kaupverðir Samband fasteignasala í Kaliforníu (CAR) í Kaliforníu gefa kaupanda sjálfgefið 17 daga til að gera skoðanir. Önnur ríki eru svipuð. Sambandslög veita öllum kaupendum 10 daga til skoðunar fyrir málmblöndu, nema þær falli niður skriflega. Margir samningar bera ákvæði um slíka ójöfnur eins og:
- Mat
- Lánasjóður
- Líkamlegar skoðanir.
- Það fer eftir lögum ríkisins, ef þú eyðir ekki ófrávikunum þínum skriflega, þá geta þau samt verið í gildi, allt til lokunar!
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
07 Heimilisfang Eignarlega
Reynsla mín sýnir að fleiri bardaga er barist yfir eignum en nauðsynlegt er. Sum tilboð falla út vegna þess að seljendur og kaupendur hafa óraunhæfar væntingar um eignarhald.
- Stafa út eignardegi. Það er á lokun? Dagur eftir lokun?
- Ef eign er fyrir lokun, til að vernda alla aðila, framkvæma leigusamning.
- Ef eign er meira en tveir eða þrír dagar eftir lokun, framkvæma leigusamning til að vernda kaupandann.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
08 Stafa út hver greiðir gjöldin
Þrátt fyrir að flestir samningar krefjast þess að gjöld séu samningsatriði, eru sum gjöld, eftir því sem þú vilt, greiddur af einum aðila. Ef þú þekkir ekki sérsniðið getur þú óvart boðið upp á móti tilboð . Hringdu í skráningaraðilann áður en þú skrifar tilboðið og spyrðu.
Stundum geta gjöld fyrir titil-, escrow-, sýslu- eða borgarskattlagningu verið 1-2% af söluverði. Til dæmis, ef seljandi er að borga fyrir titil og það er venjulegt fyrir seljanda að velja, láttu hana velja.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
09 Beiðni sérstakar skýrslur
Ef þú hefur áhyggjur af tiltekinni skoðun skaltu biðja um skýrslu. Fáir deilur pirra seljanda meira en að komast að því að komast hálflega í gegnum viðskipt sem kaupandinn hafði áhyggjur af sem var ekki beint á undan. Söluaðilar telja duped. Kaupendur finnast villandi.
Tilgreindu vandamálin sem þú vilt uppgötva. Sum ríki leyfa kaupanda að sinna öllum skoðunum áður en tilboðið er skrifað til að létta þessa tegund af misskilningi. Ef það er venjulegt fyrir seljanda að veita tilteknar skýrslur skaltu biðja um þá.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
10 Augljós staða útboðs tilboðs
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.