Fékk heimaskoðunarmaður þinn athygli á nauðsynjum?
Lokið óviðeigandi, þeir sýna ekki alltaf kaupanda allt sem gæti verið rangt.
En hvað sýnir heimaskoðunarskýrsla? Kaupendur heima eru oft í myrkrinu um byggingu heima og íhluta þess og eiga erfitt með að afgreiða heimaaðgerðir. Hugtökin gætu verið flókin, og fáir þekkja muninn á stígvél og foli. Hvernig myndi kaupandi, sem aldrei átt heima, vita hvað ætti að vera á tékklistanum fyrir skoðanir heima? Margir kaupendur vita ekki hvernig á að komast að því hvaða tegundir galla eru alvarlegar eða hvort heimavinnandi þeirra skoði öll nauðsynleg atriði. Þetta getur verið ógnvekjandi fyrir kaupanda.
Heima Skoðun Checklist Samanburður
Öll heimili skoðanir eru mismunandi og geta verið breytilegt frá ríki til ríkis, svo og yfir héruðum og borgum. Mikið veltur á heimaskoðandanum og hvaða samtökum, ef einhver er, sem heimaskoðandinn tilheyrir.
Vegna þess að ég er mest kunnugur skoðunum heima sem gerð er í samræmi við starfsvenjur sem stofnuð eru af National Association of Certified Home Inspector, eru eftirfarandi upplýsingar byggðar á NACHI leiðbeiningum.
Skoðun heima Skoðunarlista af hlutum sem ekki eru skoðaðar
Skilja að Kaliforníu heima eftirlitsmenn eru ekki leyfi, né eru þeir leyfi í mörgum ríkjum.
Hins vegar er venjulegt starfshætti heimaendurskoðanda venjulega ekki með eftirfarandi, sem hægt er að nota sérstakt leyfi til að skoða og þekkja:
- Asbest
- Radon , metan, geislun og formaldehýð
- Wood-Destroying Organisms
- Mould, mildew og sveppur
- Nagdýr
- Lead
Almennar skoðunar skoðunarskrár
- Uppbyggingarefni .
Framkvæmdir við veggi, loft, gólf, þak og grunn. Spyrðu um lárétt sprungur móti samhliða sprungum. Virðist grunnurinn vera öruggur? Lekur þakið? Hefur verið eldur á háaloftinu? - Ytri mat .
Veggþekja, landmótun, flokkun, hækkun, frárennsli, akbrautir, girðingar, gangstéttum, fasía, snyrta, hurðir, gluggakista, ljós og ytri ílát. Ef ytri er þakið hliðum, hvað er undir því? - Þak og háaloftinu .
Grind, loftræsting, gerð þakbúnaðar, blikkandi og rennur. Það felur ekki í sér ábyrgð á þakástandi né þakvottun . Hversu mörg lög eru á þaki? Hvenær verður að skipta um það? Hver er meðaltal lífslíkan þak? - Pípulagnir .
Auðkenning á pípuefnum sem notuð eru til drykkjar-, holræsi, úrgangs- og úttakslagnir. þ.mt skilyrði. Salerni, sturtur, vaskar, blöndunartæki og gildrur. Það felur ekki í sér fráveitu skoðun. Spyrðu hvort pípulagnirnar séu kopar og vertu varkár af göllum liðum eins og þeim sem geta komið fram við Kitec pípu.
- Kerfi og hluti .
Vatn hitari, ofna, loftkæling, leiðsla vinna, strompinn, eldstæði og sprinklers. Venjulega er sérstakur strompinnskoðun skoðaður ef skoðunarmaður grunar að það sé vandamál. Ekki eru allir heima eftirlitsmenn að athuga sprinklers til að ganga úr skugga um að þeir starfi rétt. - Rafmagns .
Main Panel, hringrás brotsjór, gerðir af raflögn, jarðtengingu, útblástur fans, ílát, loft fans og ljósabúnaður. Spyrðu hvort rafborðið sé á endurheimtarlista. Ertu að kóðast? Er rafhlöður notandi brotsjór (valinn) eða öryggi (gamaldags)? - Tæki .
Uppþvottavél, svið og ofn, innbyggður örbylgjuofnar, förgun úrgangs og já, jafnvel reykskynjari. Þvottavélar og þurrkarar eru venjulega innifalinn eins og heilbrigður ef þeir eru áfram heima, en spyrja þess vegna þess að þessi tæki eru persónuleg eign.
- Bílskúr .
Hella, veggir, loft, loftar, innganga, eldveggur, bílskúrshurð, opnari, ljós, geymir, utan, gluggar og þak. Ef bílskúrinn er festur við heimilið gæti það einnig krafist skaðlegrar skoðunar, eftir því hvaða lán lántakandi er að fá. Er bílskúrinn með eldvegg? Er dyrnar að bílskúrnum frá húsinu með sjálfstengandi lamir?
Forsíða Skoðun Checklist Items Needing Service
Heimilisskoðunarskýrslur lýsa ekki ástandi hvers efnis ef það er í góðu formi, en ætti að hafa í huga hvert atriði sem er gallað eða þarfnast þjónustu. Alvarleg vandamál eru:
- Heilsu- og öryggismál (innan ástæðna)
- Þak með stuttum lífslíkum
- Furnace / A / C bilanir
- Grunnföll stofnunarinnar
- Vandamál / afrennslisvandamál
Heim Skoðun Checklist Atriði Sellers ætti að festa
Ef þú hefur val getur það verið betra að ráða eigin verktaka og hafa umsjón með viðgerðum. Áður en þú gefur upp formlega beiðni um að gera við skaltu íhuga hvatningu seljanda til að ráða ódýrasta verktaka og koma í stað tækjabúnaðar með minnstu dýr vörumerki.
Þrátt fyrir að heima eftirlitsmenn séu tregir til og, í sumum tilvikum, neita að birta viðgerðarkostnað, hringdu verktaka til að ákvarða umfang og kostnað til að festa minniháttar vandamál sjálfur. Ekkert heimili er fullkomið. Sérhver heimili mun hafa vandamál sem skráð eru eða merkt í heimakönnun. Jafnvel ný heimili.
A viðgerð mál sem verður samningur brotsjór fyrir fyrsta skipti heim kaupanda , sem veldur kaupanda að hætta við samninginn , mun ekki labba heima kaupanda versed í viðgerð heima . Talaðu við umboðsmann þinn, fjölskyldu, vini og hringdu í nokkra verktaka til að ræða hvaða tegundir galla eru minniháttar. Kannski er einföld lausn til staðar, svo sem að skipta um 1,99 kr. Ílát, sem getur leyst marga innstunguvandamál.
Leggðu þig líka á bakinu líka, til að fá heimakönnun. Sumir kaupendur telja að heimili skoðun sé óþarfi, sérstaklega ef þeir kaupa nýbyggingu . Ef ljósrofi virkar ekki eða loftkælirinn blæs út heitt loft, þá eru vandamál sem þú getur séð og prófað. Vandamálin sem ekki er hægt að bera kennsl á, eins og kóða brot, ofn sem lekur kolmónoxíð eða bilandi strompinn, eru þær tegundir galla sem heimaaðili kann að þekkja í nýju heimili. Verktakar smiðirnir gera mistök líka.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.