Ekki sérhver heimaskoðunarmaður hættir á háaloftinu
Þótt húsnæðisskoðun sé sjaldan fremstur í huga kaupanda eru margar góðar ástæður fyrir því að kaupendur þurfi að komast inn á háaloftinu eða senda heimaskoðunarmann sinn inn á háaloftið áður en hann er búinn að skoða heima. Attics ætti ekki að gleymast. Háaloftinu endurspeglar sögu heima. Það getur leitt til alvarlegra vandamála sem ekki er hægt að birta eða jafnvel þekkt af núverandi íbúa heimilisins.
Stuðningur við truss eða Rafter skaði á háaloftinu
Þak skoðanir munu ekki endilega snúa upp galla í uppbyggingu meðlimir á háaloftinu. Þó að þakið gæti lítt vel og öruggur, inni á háaloftinu gætirðu fundið brotinn trusses eða rafters. Skoðun myndi lýsa streituþrýstingi sem gæti leitt til tjóns á heilindum og myndi einnig gefa viðskiptavinum hugarró að stærð timbersins væri rétt og allt að kóða.
Fyrri eldskemmdir sem hafa verið tilkynntar í sjóskoðun
Ef þaksperrurnar eru önnur lit en náttúrulegur viðar, gæti það verið merki um að heimilið væri í eldi. Ef skógurinn er svartur, brennt og sooty, það er næstum viss merki um að það hafi verið brennt í fortíðinni. Hins vegar, ef skóginn er málaður hvítur, gæti það bent til þess að reykurinn og brenndur skaði hafi verið þakinn vegna þess að málverk viður hjálpar til við að útrýma lyktinni.
Fullnægjandi eða ófullnægjandi háaloftinu einangrun
Attics geta verið einangruð á ýmsa vegu, þ.mt blása í einangrun eða leggja fiberglass batts.
Einangrun er metin með R-þáttum, sem þýðir því hærra sem R-númerið, yfirleitt hærra einangrandi þátturinn. Spyrðu heimaaðilann þinn ef kylfingurinn er í réttri átt (pappír upp eða pappír niður). Rétt einangruð loftfar getur skorið niður upphitunarkostnað þinn í vetur og kælingukostnaði í sumar.
Vatnsskemmdir á háaloftinu
Vatn rennur frá efstu niður og kemur sjaldan heim til hliðar. Skoðunarmenn munu leita að litun á viðinu eða á veggjum sem gætu sannað að vatn hafi lekið eða leki gegnum þakið einhvers staðar. Þéttingu getur myndast í kringum pípur, sem getur valdið því að tré rotni. Stundum eru ofna staðsett á háaloftinu. Athugaðu að ekkert málmur hafi ryðst um ofninn.
Eldstæði aðgang að háaloftinu
Auðvitað má ekki skoða inni á strompinn frá háaloftinu, en skoðunarmaður getur athugað hvort uppbyggingin sjálft er solid á háaloftinu. Sá hluti strompinn sem ekki er fyrir áhrifum á þætti getur einnig veður og versnað, og þetta á sérstaklega við um eldra heimili . Skoðunarmenn munu leita að sprungum í múrsteinum og hvort steypuhræra hafi smelt. Það er ekki óvenjulegt að uppgötva strompinn á háaloftinu en engin merki um arinn innan heimilisins vegna þess að það hefur verið velt inn í.
Íkorna, Raccoon og Rodent Damage á háaloftinu
Fyrsta táknið sem critter hefur búið á háaloftinu er oft telltale merki um pínulítill pinnar sem eftir eru af critters. Íkorni, raccoons, possums, nagdýrum koma oft inn í háalofti í gegnum eaves eða lausar borð og þetta dýralíf getur valdið miklum skaða.
Heimaskoðunarmaður í starfi í Land Park, ljúffengum hverfinu í Sacramento, uppgötvaði að íkorna á háaloftinu höfðu gnawed gegnum einangrunina kringum pípurnar og þeir tyggðu í gegnum Romex plasthúðina, niður að berum vír. Seljandi á einhverjum tímapunkti hafði kastað eitri inn á háaloftinu, þá gleymdi hann um ástandið og birti ekki neinum af því til kaupanda. Þar af leiðandi endaði skoðunarmaðurinn að þremur dauðum íkorni fóru í fötu til að sýna kaupanda. Ofangreind tjón og möguleiki á eldi frá óvarinn raflögn, einangrunin valdi nú heilsuáhættu og þarf að skipta um.
Trúðu það eða ekki, en skráningarmiðillinn hugsaði ekki neitt af því þegar hann var kynntur hræðilegu staðreyndum og reyndi jafnvel að verja aðgerðir hans. Upplýsingar um seljanda eru mikilvæg atriði í Kaliforníu.
Samanlagt var þetta starf verðlagað á næstum $ 5.000 til að laga. Og giska á hver borgaði það? Það var ekki kaupandinn, þakklæti! Það var seljandi.