Ábendingar um að finna viðurkenndan heimaaðilann
Þetta þýðir að allir Joe eða Jane Blow geti prentað upp nafnspjöld sem auðkenna einstaklinginn sem heimavinnandi og fara í gegnum aðferðirnar við að safna gjöldum frá grunlausum kaupendum meðan þeir sjúga upp, afsakið mig, ég meina tengsl við umboðsmenn fyrir fleiri fyrirtæki.
Hér eru nokkrar leiðir sem þú getur verndað þig gegn því að ráða óhæfur skoðunarmaður:
Skoðaðu sýnishorn af heimaskoðunarskýrslu
Heimilisráðherra ætti að geta sent þér afrit af sýnisskýrslu. Ef það er þremur eða fjórum síðum á lengd skaltu ekki ráða þennan mann. Þó að lengd skýrslna geti verið breytileg, eru alhliða skýrslur meðaltal á bilinu 20 til 50 síður og innihalda lita ljósmyndir sem benda á galla eða vandamál.
Ekki ráða skoðunarmenn sem mæla verktaka eða framkvæma viðgerðir
Heimaskoðendur eru í viðskiptum við skoðun heimila. Ef heimili skoðunarmaður býður upp á að beina þér til verktaka til að sinna vinnu getur þessi skoðunarmaður skapað hagsmunaárekstra. Sum ríkisstjórnarreglur og skoðunarsamtök leyfa skoðunarmanni að sinna tilteknum viðgerðum, en ég mæli með því að ráða slíka skoðunarmann.
Spyrðu um lengd heimaskoðunar þinnar
Til að gera fullnægjandi vinnu, fara flestar skoðanir heima að minnsta kosti þrjár klukkustundir, stundum lengur.
Skoðunarmaður í Sacramento, með orðspor um skoðanir á 90 mínútum eða minna, sneri einu sinni á höfuðið á háaloftinu og lýsti yfir að einangrunin væri sett upp á hvolf þegar það var í raun sett upp á réttan hátt.
Sem betur fer var kaupandinn ljóst að gufuhindranir eru venjulega settir í átt að hlýju hlið yfirborðs og kallaði eftirlitsmaðurinn á mistök hans.
Annars gæti villa heimaskoðunaraðilans leitt til þess að kaupandinn hafi krafist þess að allur einangrun verði skipt og að seljandi verði í uppnámi og hugsanlega valdið seljanda að hætta við viðskiptin .
Spyrðu hvort skoðunarmaðurinn greiðir fyrir endurskoðun
Spurningin er ekki ef skoðunarmaðurinn muni finna eitthvað sem er rangt. Öll heimili hafa galla. Það er ekkert eins og hið fullkomna hús. Jafnvel ný heimili hafa ófullkomleika.
Hins vegar, ef skoðunarmaður bendir á vandamál og seljandi samþykkir að gera við það, í mörgum ríkjum, telst það kurteis fyrir skoðunarmanninn að staðfesta viðgerðina án þess að ákæra fyrir afturferð. Í öðrum ríkjum eins og Texas, til dæmis, ákvarða sumir skoðunarmenn um flugferð. Þegar þú hefur viðtal við skoðunarmenn skaltu spyrja fyrirfram um gjaldstefnu. Ábending: Ef þú velur að samþykkja orð seljanda að vandamálið hafi verið lagað, getur þú fundið þig í dómi Small Claims eftir að viðskiptin hafa lokað.
A par í Land Park hverfinu í Sacramento fann sig í heitu vatni þegar heimamaður kaupanda krafðist þess að girder viðgerð var ekki gert rétt. Þessi skoðunarmaður, sem var unlicensed, án persónuskilríkja, krafðist seljendur Jack upp húsið og bæta við fleiri bryggjur. Seljendur lækkuðu.
Kaupandinn hótaði að koma aftur úr sölu.
Samningsaðilarnir, sem gerðu gerðarviðgerðirnar, sem sérhæfir sig í að byggja upp undirstöður og krafðist þess að girderinn var nú stærsti stuðningsmaður byggingar heimilisins. Enn fremur, ef verktakar voru að sinna því verkefni sem krafist var af ósjálfráða heimaskoðandanum myndi trégólfin skjóta. Verktaki bað heimavinnuna að hitta heima þannig að verktaki gæti rétt kennt heimaaðilanum um grunnbyggingu en skoðunarmaðurinn hafnaði. Eftirlitsmaðurinn vildi að kaupandinn greiði hann fyrir heimsóknina.
Með þolinmæði og ásetningi sannfærðu verktakarnir að lokum sannfærandi um síminn um að grunnurinn væri solid. Síðar skoðaði þessi heimspekingur í umboði kaupanda að hann lærði eitthvað um grundvöll.
En á kostnaðinum var þessi menntun fengin?
Biddu að taka þátt í heimskoðuninni
Ef áætlun þín er svo að þú getir ekki verið viðstaddur allan heimakönnunina, skuldar þú það sjálfur til að vera þar síðustu þrjátíu mínútur. Leystu skoðunarmaðurinn í gegnum heimilið til að benda á galla. Notaðu þetta tækifæri til að spyrja spurninga um hvaða athyglisverðir hlutir eru minniháttar og helstu.
Stundum mun eftirlitsmaður heima leggja til frekari skoðana. Finndu út hvort skoðunarmaður grunar vandamál eða ef skoðunarmaður leggur reglulega til að kaupendur fái skoðanir á hlutum sem skoðunarmaður nær yfirleitt ekki yfir.
Eftirlitsmaður getur lagt til skoðun á skaðvöldum vegna þess að skoðunarmenn heima hafa ekki leyfi til að framkvæma skoðun á skaðvöldum . Slík uppástunga þýðir ekki endilega að skoðunarmaðurinn finnur termíur eða þurru rotnun. Ekki eru allir heimavinnendur gangandi á þaki og gætu því lagt til skoðunar á þaki . Í Kaliforníu, borga margir seljendur fyrir plága og þak skoðanir.
Beiðni um persónuskilríki og hæfi
- Vottun. Veldu viðurkenndur skoðunarmaður. Það er engin skortur á samtökum heimamanna . Einn af þekktustu og elstu stofnunum er American Society of Home Inspector.
- Hæfni. Spyrðu vini um tilvísanir. Spyrðu fasteignasala þinn um tilmæli, og þá tvöfalt athuga hvort hæfi skoðunarmannsins er. Sumir óreyndar umboðsmenn mæla með óæðri skoðunarmönnum vegna þess að þeir vilja ekki að fullu blásið skoðun sem gæti blásið samning sinn. Viðunandi umboðsmenn krefjast hæfilegra skoðunarmanna vegna þess að þeir vilja upplýsa kaupandann.
En mikilvægast er að finna út hvers vegna skoðunarmaður er hæfur til að framkvæma skoðanir.
- E & O Tryggingar. Villur og vanræksla tryggir að verja þig ef skoðunarmaðurinn gerir mistök. Hins vegar hafðu í huga, í sumum tilfellum, að ábyrgð á villum sé takmörkuð við upphæð heimakönnunargjalds .
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.