Ef umboðsmaður þinn getur ekki sagt þér skaltu spyrja lögfræðing ef þú þarft að skrá þig á allar upplýsingar sem þú afhentir.
Federal Upplýsingar
Sérhvert ríki hefur eigin lög um upplýsingar, þannig að eyðublöðin eru breytileg eftir því hvar þú býrð. Sambandslýsing, eins og Lead-Based Paint, er krafist fyrir öll viðskipti ef heimili var byggt fyrir 1978. Upplýsingarnar veita kaupandanum einnig 10 daga til að framkvæma skoðanir á blönduðu málningu, nema tímabundið óvissa sé afskrifað skriflega. Það er þó talið gott að veita hverjum kaupanda, án tillits til hvar hún býr og án tillits til þeirrar tegundar eignar sem hún er undir samningi um að kaupa, upplýsingarnar varðandi blýbætt málningu. Möguleiki á málsókn er of mikill til að gera annað. Að auki, jafnvel þótt það sé bannað, eru enn staðir þar sem leiddi mála er seld.
Efnisatriði
Efnisatriði eru almennt nefndir neitt sem myndi hafa áhrif á ákvörðun kaupanda um kaup eða verð og skilmála sem kaupandi býður upp á.
Með öðrum orðum, ef þú hefur vitneskju um galla ætti það að vera auglýst. Í Kaliforníu, seljendur eru að tilkynna kaupendum ef dauða hefur átt sér stað á eigninni á síðustu 3 árum. Sumir kaupendur eru hrifnir af þeirri þekkingu að seljandi lést í húsinu .
Seljandi spurði mig einu sinni hvort hún ætti að segja kaupanda að eiginmaður hennar dó í svefnherbergi fyrir fimm árum.
Þrátt fyrir að lögin krefjist þess ekki, vegna þess að dauðinn átti sér stað utan þriggja ára gluggans og vegna þess að kaupandinn spurði ekki um það, lagði ég til að hún birti þetta til kaupenda og hún gerði það. Þar að auki, ef hún hefði valið að halda þessum upplýsingum frá kaupanda, hefði ég þurft að birta það vegna þess að ég hafði nú þekkingu á efnisatriðum.
Orsök dauðans
Margir kaupendur heima eru fínt með fréttum um dauða sem eiga sér stað í húsinu svo lengi sem það var ekki ofbeldisfullt eða grimmt. Það eru líka kaupendur sem telja að heimili séu reimt af fyrrverandi farþega sem lést í húsinu. Ef þú hefur sérstakar upplýsingar gætirðu viljað íhuga að deila því með kaupanda nema það varðar alnæmi. Skoðaðu staðbundin lög og fasteignalögfræðingur til ráðgjafar um dauðsföll í kringum alnæmi vegna þess að í sumum ríkjum er alnæmi í verndaðri tegund og gæti verið háð mismununarkröfum eins og heilbrigður.
Ytri upplýsingar
Sum ríki krefjast upplýsinga um atriði sem hafa áhrif á eða geta haft áhrif á eignina, svo sem:
- Jarðskjálftar
- Náttúrulegar hættur
- Skipulagsbreytingar
- Flóð svæði
- Eldhættu
- Hávaðamengun
- Jarðvegsmeðferð
- Loftmengun, meðal annarra.
Vegna umfangs málsmeðferðar birtir California Association fasteignasala fjölda upplýsinga fyrir kaupendur, þar af eru sumar sem segja kaupanda að ef hún kaupi heimili á golfvellinum gætu það ekki farið framhjá golfskotum.
Af hverju? Vegna þess að húseigandi, sem keypti á golfvellinum, sögðu einu sinni um að ekki væri tilkynnt hvenær golfkúlur skemmtu myndgluggann.
Þarftu að birta hvert heimili viðgerðir?
Ef ég lýsi persónulega ástandi eigin heimili mínu til kaupanda, myndi ég ekki nota hugtakið "viðgerð" vegna þess að það gæti talist ætla að galla var varanlega leiðrétt. En ef ég hefði kallað plumber til að laga leka undir vaskinum, myndi ég birta:
- Leiðin lek einu sinni.
- Ég greiddi ABC Pípulagningarmenn $ 175 til að stöðva leka.
- Pípur hafa ekki lekið síðan.
Er pípurnar góðir og nýjar? Ég veit ekki. Örugglega ekki. Ég ætla þó ekki að tryggja það.
Í mörgum tilfellum finnur heimakaupendur tilfinningu fyrir léttir ef þeir vita að ákveðnar hlutir hafa verið gerðar. Það veitir viðskiptavinum öryggi ef þeir vita að seljandi hefur:
- Skipti þaki
- Uppfærsla rafmagns og pípulagnir
- Boltaði grunninn
Grunnvandamál
Á svæðum með kjallara, þetta er mikið mál, eins og vandamál í kringum blaut kjallara . En svo eru gallaðir plötur. Ég fulltrúi seljanda, þar sem nýrri viðargólf sýndi aflitun á blettum. Var það vegna raka? Seljendur vissu ekki. Við fjarlægðum einfaldlega motturnar, afhjúpaði mislitun kaupandans og boðið upp á $ 5.000 kredit fyrir nýjar hæðir, sem kaupendur samþykktu án frekari umfjöllunar eða læti.