Selja heimili þitt á hæsta verði mögulega
Markaðssetning heimili þitt er auðveldara ef þú miðar á þann fasteignamarkaði sem er til staðar daginn sem þú setur upp heimili þitt. Þegar fasteignamarkaðir breytast frá mörkuðum seljanda til kaupenda , hafa umboðsmenn tilhneigingu til að leggja mikið meira af peningum og vinna í að selja skráningar. Hins vegar tel ég að ráða sterka markaðsaðferðir séu bara klár fyrirtæki, án tillits til þess.
Á markaðssölum seljanda getur góð markaðssetning leitt til hærra verðs og á markaði kaupanda gæti það þýtt muninn á seldum eða útrunnnum. Gott markaðssetning gæti ekki selt húsið þitt, en það mun gera símann hring . Vegna þess að ef kaupandi hringir ekki, muntu ekki selja.
Óheppileg þáttur í fasteignaviðskiptum er að einhver skráningarmenn telja ranglega að þeir ættu aðeins að eyða peningum í lúxusheimilum. Þeir trúa ekki í raun minni viðskipti eru þess virði að auka kostnað. Ekki ráða umboðsmann sem hugsar með þessum hætti.
01 Myndaðu framhliðina
Flest heimili kaupendur byrja heima leit á netinu, svo góðar myndir eru nauðsynlegar. Skráningar án myndar eða með aðeins utanaðkomandi skoti eru oft liðin og hunsuð. Kaupendur eru sjónræn. Fylgdu þessum ráðum og húsmyndin þín mun líta tíu sinnum betri en keppnin er:
- Skera út gangstéttum og götum.
- Fjarlægðu ökutæki frá heimreið / framan heima.
- Skjóta upp-loka og hornmyndir.
- Forðist skugga á húsinu (athugaðu tíma dags).
- Hreinsaðu gróður sem lokar hurðinni eða leið til hurðar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
02 Utandyra Ljósmyndir
Ef þú átt íbúð eða bæjarhús án garðs skaltu taka myndir af klúbbhúsinu, lauginni, heilsulindinni eða tennisvellinum. Ef þú ert með garð, þá vilja kaupendur vilja sjá það.
- Leggðu áherslu á rúm og skjóta lengi.
- Mow grasið og snyrta runnum.
- Fjarlægðu vísbendingar um gæludýr.
- Setjið í leikföng barna.
- Forðastu að skjóta inn í sólina.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
03 Interior Photographs
Taktu myndir af hverju herbergi. Jafnvel ef þú grunar að herbergið muni ekki mynda vel, skjóta það engu að síður vegna þess að myndgæðin gætu bara undrað þig og verið nothæf.
- Opna gluggatjöld og blindur.
- Kveiktu á ljósum.
- Leggðu áherslu á áhugaverðar upplýsingar eins og ástand trégólf eða arninum.
- Fjarlægðu rusl dósir og lokaðu salerni hettuglösum í baðherbergjum.
- Notaðu blómafyrirkomulag í eldhúsum og borðstofum.
- Forðastu að skjóta í spegla vegna þess að myndin þín mun endurspegla.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
04 Virtual Tours
Raunverulegar ferðir eru ekki bara til að sýna upp á milljón dollara heimili lengur. Sérhvert heimili ætti að hafa sýndarferð , jafnvel þótt það sé aðeins tvær snúningar. Kaupendur elska, elska, elska sýndarferðir.
- Góður sýndarferð mun grípa kaupanda við höndina og leiða hana frá herbergi til herbergi, hvort sem það er 360 eða myndband.
- Það fer eftir ferðafyrirtækinu og þú getur bætt við hljóð, tónlist eða spennandi, faglega skriflegri lýsingu sem rollar með hreyfingu ferðarinnar.
- Sýndarferðir geta einnig innihaldið einstakar myndir sem hægt er að hlaða niður eða prenta.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
05 Merki
Merki hvetur heimili kaupendur til að hringja strax í þig eða umboðsmann þinn. Það er ókeypis auglýsingar! Vel hannað Til sölu merki mun búa til símtöl. Ef heimili þitt er horn mikið, setja upp tvö merki .
- Sumir húseigendasamtök banna fasteignir.
- Sumir HOAs leyfa aðeins gluggumerki.
- Reyndu að tala við nágranni, sem er heima í horninu á uppteknum götu, að biðja um leyfi til að setja merki í garðinum með ör sem vísar til þín.
- Umboðsmiðlar skulu innihalda símanúmer næsta skrifstofu (ef miðlunin starfar með mörgum skrifstofum) og klefi eða pósthólfsins umboðsmannsins.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
06 Prenta Auglýsingar
Prenta auglýsingar ná til kaupenda sem lesa dagblöð. Vefauglýsingar náðu til hvíldar. Ef nágrannar þínir segja, "Alls staðar sem ég lít, ég sé heimili þitt auglýst," þú ert að gera gott starf. Setja auglýsingar í:
- Helstu dagblöð. Finndu út hvaða dagar draga flestir lesendur. Venjulega er það sunnudagur en sumar dagblöð birta einnig "myndauglýsingar" á öðrum dögum.
- Staðbundnar dagblöð. Þú getur sennilega keyrt stærri auglýsingu fyrir minna fé sem mun ná betur miða þeim sem leita á þínu svæði.
- Fasteignaútgáfur. Athugaðu á fréttardagsetningu; getur þú beðið?
- Sérhver vefsíða sem þú getur fundið. Flestar á netinu skráningar eru ókeypis.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
07 Bein póstur
Ef þú ert órepresentaður seljandi getur þú keypt póstlista frá listamiðlum. Ef þú ert fulltrúi með umboðsmanni skaltu spyrja um bein póstforrit. Ég vil frekar stórfjórða fjórhvítu póstkort vegna þess að þau eru ódýr að pósti og augljós. Hér eru þrír staðir til pósts:
- Nágrannar. Allir hafa vini og ættingja sem gætu viljað fara nálægt þeim.
- Umboðsmenn sem tákna kaupendur í hverfinu þínu.
- Kaupendur sem búa á öðrum sviðum og flytja oft til nágranna þinnar.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
08 Opna hús
Ekki er hvert heimili hentugur fyrir opið hús vegna staðsetningar eða annarra þátta, og stundum er eini leiðin til að ákvarða það að reyna það. Ef enginn kemur, það er líklega góð vísbending. Hins vegar, ef heimili þitt er staðsett nálægt háu umferðarsvæði þar sem kaupendur oft kvikna, þá er það gott frambjóðandi.
- Setjið opna hússkilti um allt svæðið sem beinir kaupendum.
- Auglýstu í blaðið.
- Auglýstu opna hússtunda á netinu.
- Bjóddu nágranna; Þeir eru að fara að koma engu að síður.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
09 Host Miðlari / Agent Tours
Ef þú ætlar að selja heimili þitt án þess að koma fram, þá slepptu þessu skrefi. Hins vegar, þar sem flestir kaupendur eru fulltrúaðir af umboðsmanni, er það góð hugmynd að draga eins mörg umboðsmenn og miðlari og hægt er að skoða heimilið þitt.
- Umboðsmenn sem sitja lengi heima hjá þér, mun betri muna upplýsingar til að lýsa síðar kaupendum.
- Besta leiðin til að tæla umboðsmann til að hanga í kring er matur. Þarfnast ekki að vera dýrt, samlokur munu nægja.
- Eins og umboðsmenn munch og net, vonin er að þeir muni dást heimili þitt og koma með kaupanda aftur.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.
10 Senda E-Flyers
Tækni hefur gert það mjög auðvelt að búa til og senda rafræn flugmaður. Þú getur einnig falið í sér margar myndir af húsinu þínu. Kostnaður er breytilegur en það er yfirleitt minna en $ 100 til að framleiða. Hér eru hugmyndir fyrir viðtakendur:
- Fasteignasala sem selur á þínu svæði.
- Vinir, fjölskylda og samstarfsmenn.
- Miðlari og umboðsmenn sem eru kaupendur á þínu svæði.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.