Hvaða heimili viðgerðir störf eru mikilvægast?
- Tími árs
- Staðsetning heimilisins
- Markaðshiti
- Samkeppnisskrá
Það er enginn harður og fljótur regla. En við getum skoðað almennar leiðbeiningar sem eiga við um flest heimili. Til dæmis birtir National Association fasteignasala ár hvert kostnaðarskýrslugjaldið með endurbótartímaritinu , sem felur í sér ýmsar upplýsingar um heimaverkefni og ávöxtun á fjórum svæðum, þ.mt landsmeðaltal.
Almennt er engin framför sem þú getur gert sem skilar 100% af fjárfestingu þinni nema fyrir kannski einangrun og ég efast um þessa fullyrðingu. En þú getur bætt verðmæti heimilisins með uppfærslum, ekki viðhaldsvandamál. Ekki rugla saman tvo eins og þau eru mjög mismunandi. Til dæmis, ef þú skiptir ofnum þínum, þá bætir það ekki við meira gildi fyrir heimili þitt. Hins vegar, ef þú hefur sett upp tvíhliða gluggana til að auka skilvirkni yfir þessum gömlum sveiflum úr áli gluggum, hefurðu aukið gildi.
Gólfefni
Í hverfinu voru flestir heimilin byggð á seint á sjöunda áratugnum, sem þýðir að gólfin eru upphafleg, eik í viði.
Tré gólf eru heitt atriði í dag, en óskir um árin hafa breyst. Teppi varð vinsæl - eins og mikið af neysluvörum - eftir að einhver benti á hvernig á að fá stjórnvöld til að greiða fyrir það. Þegar dýralæknar komu heim frá seinni heimstyrjöldinni var húsnæði skortur. Heimilin voru seld með nýuppsettum teppi vegna þess að kostnaður við teppi gæti verið veltur í ríkisábyrgð (VA) lán.
Þá var teppi orðið vogue á 1960s. Sumir heimili í dag, því miður, eru enn í íþróttum sem tímabil af teppi. Endanleg hreyfing í burtu frá harðviður gerðist þegar uppsetning harðviður gólf varð of dýr. Krossviður var auðveldara að fá og hraðari að setja upp. Plús val í teppi voru nóg. Það er enn tiltölulega ódýrt að setja upp teppi.
- Harðviður gólf
Ef heimili þitt hefur harðviður gólf, það er það sem kaupandi vill, og það myndi borga til að hafa teppi fjarlægt og gólfin endurnýjuð.
- Teppi
Ef undirgólf þín er krossviður, skiptið síðan um teppi með ljósbrúnni. Hlutlaus teppi er besta veðmálið þitt til endursölu. Þú hefur einnig möguleika á að setja upp harðviður, sem mun leiða þig meira á endursölu. - Keramik
Skipta um flísum eða sprungum flísum. Hreinsið eða skiptið um groutinn. En setjið ekki keramik (það er of dýrt) nema það sé af fagurfræðilegu ástæðum í færsluaðferð eða þú þarft að losna við teppi í baðinu.
Ég mæli með að seljendur fjarlægi teppi úr skemmtanasvæðum: stofu, borðstofu og fjölskyldu herbergi. Kaupendur kjósa í dag til skiptis gólfefni á þessum sviðum, og það eru fullt af stílum til að velja úr. Vinsælasta eru verkfræðilega viðargólf sem hægt er að setja upp mjög ódýrt og í sumum tilfellum geturðu gert það sjálfur.
Mála loft og veggi
Kaupendur eyða meiri tíma en þú myndir hugsa að horfa á loft. Þeir eru að leita að einkennum lekaþaks, en það sem þú vilt ekki að þeir sjái eru blettir úr fitu eða reyk og loft sprungur. Þó fyrir veggi. Ekkert segir ferskleika eins og ný mála, og það er hagkvæmasta framför. Notið trefjaplasti borði á stórum sprungum, kápa með sameiginlegu efnasambandi og sandi. Mála hlutlausan lit eins og ljósbrún - hugsa um kaffi með rjóma. Grey er líka vinsælt. Berðu saman verð
- Veggfóður
Það er ekki að allir kaupendur hata veggfóður. Þeir hata veggfóðurið þitt - því það er persónulegt val þitt, ekki þeirra. Og þeir hata alla dagsettan veggfóður. Losna við það. Auðveldasta leiðin er að gufa upp það með því að nota ódýrustu veggfóðurstýringar. Berðu saman verð - Viðarpanel
Jafnvel þótt viðarpanelið þitt sé ekki raunverulegt tré en samsett, getur þú málað það. Dagsett þilfari verður að fara. Ef þú hefur rétt magn af gluggatrimma til að mæta nýjum veggjum gætir þú bara Sheetrock yfir það með 1/4 tommu drywall. Eldri viðarpanel eins og Walnut, mahogany, sedrusviður og furu, það er allt farið úr stíl. Mála það hlutlaust og mjúkt lit eftir að hafa verið grunnað.
- Áferð á lofti
Eldri poppþak með "glitrinum" innihalda oft asbest og ef það er truflað er heilsufarsáhætta. Segðu blessunina. En jafnvel nýlega úða loft slökkva kaupendur. Það er ekki dýrt en það er tímafrekt að fjarlægja. Leggðu niður dropaþurrka og skafa það af. Þú gætir þurft að repaint.
Eldhúsbætur
Tæki og skápar eru yfirleitt dýrasta hlutirnar til að skipta í eldhúsi. Ef þú þarft ekki að skipta um þá munt þú spara tonn af peningum. Hins vegar, ef skápar þínar eru dagsettar og slátrar, gæti húsið þitt ekki selt ef skápar eru ekki skipt út.
Eldhúsbúnaður kemur aftur næstum 100%. Samkvæmt endurgerðartímaritinu koma hámarkskökin ekki aftur eins mikið og miðjan svið eða minniháttar eldhúsbúnaður. Flestir kaupendur greiða ekki aukalega fyrir innbyggðri Sub Zero ísskáp, fagleg 8-brennari eldavél, undir-vaskur eða Travertine gólf. Ef þú býrð í Midwest, mun aftur þinn vera minna en fyrir þá sem búa í öðrum hlutum landsins.
- Skápar : Resurfacing er ódýr valkostur. Þetta felur í sér að festa þunnt spónn við yfirborð skáparnar og skipta um dyrnar og vélbúnaðinn. Ef skápar þínar eru einfaldlega dagsettir, eins og eik, þá skaltu íhuga að mála skóginn með nýjustu tísku og bæta við nýjum vélbúnaði.
- Counter efst, vaskur og blöndunartæki
Granít eða kvars gegn eru ekki alltaf nauðsynlegar, en spyrja umboðsmann þinn. Einföld lagskipt, nýrri blöndunartæki, sérstaklega fyrirframskolunartæki eru vinsælar og glitrandi vaskar munu einnig selja. Kaupendur vilja ekki spotta leka blöndunartæki eða lituð vaskur. Vertu viss um að sjá til þess að það sé enn meira aðlaðandi.
Baðherbergi
Innlend meðaltal endurheimt kostnaður er yfirleitt nálægt 100% fyrir baðherbergjum. Nýr gólf, innréttingar og ljósgjöld. Teppi er stórt slökkt í baðinu.
Ef þú getur ekki fengið sturtuhurð eða glerfestingar hreint skaltu íhuga að skipta um dyrnar. Lime innlán geta etch gler og ekki alltaf auðvelt að fjarlægja. Ef potturinn er litaður skaltu íhuga að hreinsa pottinn.
Mála ljós lit ef rúmið er lítið. Léttari litir gera það virðast stærra en það er. Wall liturinn í baðinu þarf ekki að passa við önnur herbergi í húsinu.
Þak og úti
Ef heimili þitt þarf nýtt þak , bíttu skotið og gerðu það. Jafnvel þótt flestir roofing-burt störf taka einn til tvo daga, kaupendur feiminn burt frá að kaupa heimili ef þakið þarf að skipta. Nýtt þak mun líklega ekki auka söluverð þitt vegna þess að það er viðhaldsmál en það mun opna laug kaupenda sem vilja kaupa heimili þitt.
- Patch sement sprungur í gangstéttum
- Resurface malbikarbrautir
- Plant blóm
- Caulk gluggum og hurðum
- Skiptu um hurðir og læsingar
- Festa eða mála girðingar (skipti er yfirleitt ekki nauðsynlegt)
Niðurstaða
Almennt vilja kaupendur kaupa heimili sem hefur ekki sýnilegt frestað viðhald, nýrri búnað, uppfærð pípulagnir, rafmagn og upphitun (þ.mt loftræsting), nútíma þægindum og er tilbúinn til að hernema.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.