Hvað kostar það að loka Escrow?
Lokakostnaður er fyrir ofan (auk þess) kaupverðs. Þetta getur komið í skyndi fyrir marga kaupendur heima sem eru aðeins að horfa á upphæð niðurfærslu þeirra, sérstaklega ef niðurlagið er mjög lágt. Þeir gætu ekki fengið viðbótargjaldið til að greiða lokakostnað kaupanda og án peninga til að loka gæti viðskiptin ekki lokað yfirleitt.
Hversu mikið eru lokakostnaður?
Sem þumalputtaregla , loka kostnaður við að kaupa heimili hlaupa um 2 til 4 prósent af kaupverði, að meðaltali um 3% af söluverði. Mikið veltur á stigum og upphafsgjöldum sem lánveitendur greiða til að lána lánið, sem áður var birt í góðri áætlun kaupanda, en í dag er nú kallað lánshæfismat.
Heildar lokakostnaður til kaupa á $ 300.000 heimili gæti kostað einhvers staðar frá um það bil $ 6.000 til $ 12.000 eða meira. Venjulega er ekki hægt að lána fjármagnið vegna þess að það gæti aukið hlutföll kaupanda að því marki sem kaupandi getur ekki lengur fengið lán.
Hvar getur kaupandi fengið "ókeypis" lokakostnað?
Stundum geta kaupendur í fyrsta skipti fengið lokakostnað greidd af ríkisstofnun. Það fer eftir því hvar þú býrð, það gæti verið vit í að fylgjast með sýslu- eða ríkisfjármálum. Ekki aðeins veita þessar áætlanir niður greiðslu til að kaupa heimili, heldur munu þeir oft gefa þér eða lána lokakostnað .
Forrit sem kveða á um lokunarkostnað kaupanda mun oft taka upp skjal í opinberum skrám sem veitir öryggi fyrir lánið en ber venjulega núllvexti og hefur ekki sett gjalddaga. Það er almennt greitt af þegar sölu eða endurfjármögnun fer fram, hvort sem það er fyrst.
Endurgreiðslukostnaður við endalausa kaupanda
Lokakostnaður kaupanda sem greitt er einu sinni og aldrei aftur er kallað eintekin. Þessi gjöld eru einföld gjöld fyrir slík atriði eins og:
- Titill stefnu
- Escrow eða lokun
- Lögbókanda
- Vírgjöld
- Sendiboði / afhending
- Lögfræðingur gjöld
- Áritanir
- Upptöku
- Ríki, County eða City Transfer Skattar
- Heimilisverndaráætlanir
- Upplýsingar um náttúruhamfarir
- Heimaskoðun
- Lánveitingargjöld greidd í tengslum við lánið á lánshæfismatinu.
Endurtekin kaupandakostnaður Kostnaður - Fyrirframgreiðsla
Endurteknar gjöld eru lokakostnaður kaupanda sem þú greiðir aftur og aftur. Þau eru oft gjöld sem safnað er fyrirfram fyrir lokun fyrir fyrirframgreidd iðgjöld og stofnun álags / sparisjóðsreikninga. Þeir fela í sér slíkar gjöld eins og:
- Fire Insurance Premium
- Flóðatryggingar (ef þörf er á þínu svæði)
- Fasteignaskattar
- Vátryggingafjárfestingar
- Fyrirframgreiddar vextir
Tíminn ársins sem þú lokar mun fyrirmæli um hversu margar prórata mánuðir iðgjalda sem lánveitandi mun safna til að halda áfram við framtíðargreiðslur skatta og trygginga.
Ekki sérhver lán krefst innlausnar eða afhendingarreikninga, en venjulega lán sem nema meira en 80% af kaupverði þínu mun krefjast innlausnar / afhendingarreiknings.
Getur seljandi greitt kaupanda fyrir lokakostnað?
Athugaðu alltaf með lánveitanda þína áður en þú hefur samið um tilboð sem felur í sér seljanda lánsfé vegna þess að lánveitandinn gæti ekki leyft það. Enn fremur gæti TRID ekki leyft neinum breytingum á lokunarreikningi þínum innan lokadaga lokunar viðskiptanna.
- Ef þú ert að fjármagna 100% af kaupverði gæti lánveitandi takmarkað lánin þín til 3% af kaupverði.
- Það fer eftir FICO stigum þínum og fjárhæð niðurfærslu þinnar, lánveitandinn gæti leyft seljanda að lána þér allt að 6% af kaupverði.
- Lánveitendur munu ekki láta lántakanda fá peninga frá seljanda við lokun, óháð því sem þú heyrir á þeim sem ekki eru peningar niður .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu .