Hvernig á að sýna heimili þínu til kaupenda
Þegar þú sýnir heimili þitt , vilt þú taka þátt kaupandanum tilfinningalega vegna þess að ákvörðunin um að kaupa byggist meira á tilfinningum og minna á rökfræði. Gefðu kaupanda leyfi til að segja, "Já, ég vil kaupa þetta heimili," með því að setja upp á svið , leggja áherslu á jákvæða eiginleika heima hjá þér og ekki vekja athygli á neikvæðum þáttum.
Að auki verður nóg af tíma eftir að samningurinn er undirritaður til að tala um göllin.
Á mörgum mörkuðum er venjulegt að umboðsaðili kaupanda sé að skoða skráningu án þess að skráningaraðili sé fyrir hendi og þeir búast við að seljandi fari frá húsinu. Ef þú ert að selja heimili þitt sem sölu fyrir eiganda , þá þarftu að sýna heimilið sjálfan.
Hér eru ábendingar um að sýna heimili þitt sem taka þátt í öllum skynfærunum.
The Gracious Velkomin til að sýna hús
Þó að kaupandi sé gestur á heimili þínu, viltu að kaupandi sé að ímynda sér að eiga heimili. Þú vilt ekki láta kaupandann líða eins og boðberi. Þú vilt segja: vinsamlegast, farðu inn svo að ég geti sýnt húsinu mínu til þín.
- Ekki búast við því að kaupandinn fjarlægi skóna nema þú selir til kaupanda sem trúnaðarmenn eða menningarlegar ástæður krefjast þess. Eða þú kaupir hús í Hawaii . Annars gæti forsendan verið móðgandi.
- Farðu úr húsinu. Þú verður freistast til að fylgja kaupendum og útskýra uppfærslur, þægindum. DO. EKKI. Kaupandi mun ekki tala um húsið fyrir framan þig eða opna dyr með þér þarna.
- Ekki þrýsta eða flýta fyrir kaupanda. Segðu kaupanda að taka allan tímann sem þarf.
- Leggðu skál af umbúðum nammi eða öðrum skemmtiatriðum nálægt útidyrunum með litlum huga, þakka kaupanda fyrir að koma til að sjá heimili þitt.
Athugaðu herbergishitastigið
- Sýnir heimili þitt er ekki tíminn til að hafa áhyggjur af gagnsemi reikningnum þínum. Ef það er kalt nóg til að vera með peysu til að vera hlýtt skaltu kveikja á hita. Ekki láta kaupendur hrista eða óska þess að þeir gætu rúllað upp í gólfmotta þína fyrir hlýju.
- Ef það er heitt úti, kveikið á loftræstingu. Það er betra að hita eða kólna húsið gráðu eða tvær hlýrri / kaldara en venjulega og þá setja hitastigið í eðlilegt horf. Þetta kemur í veg fyrir að hita eða loftræstingin sparki á þegar kaupandi er til staðar, vegna þess að sum loftræstikerfi eru hávær.
- Þú vilt að hitastigið inni sé þægilegt og að gefa kaupanda meiri ástæðu til að sitja, sérstaklega á heitum eða köldum dögum!
Búðu til skap
- Léttu eld í arninum. Jafnvel ef það er miðjan sumar.
- Gerðu það rómantískt með því að setja tvo kampavíngleraugu á nærliggjandi borði með flösku af kampavíni.
- Kveikja á mjúkan tónlist. Ég notaði til að spila Enya þangað til einn daginn heyrði ég það leka í lás. Þú vilt ekki að fólk hugsar um dauða þegar þú ert að sýna heimili þitt, nei, nei.
- Ef þú ert með vatnslindur skaltu slökkva á þeim. Þau eru sérstaklega gagnleg til að drukkna umferðarljós eða nágranna í næsta húsi.
Spila niður lyktina
- Margir eru með ofnæmi fyrir ákveðnum lyktum og deodorizers, svo ekki má úða loftinu eða innblástursloftinu.
- Ekki brenna kerti eða úða ilmvatn í svefnherberginu af sömu ástæðu.
- Ef veður leyfir skaltu opna gluggana - ef of mikið er fyrir utan, lokaðu þeim.
- Ef þú ert að fara að baka kökur eða smyrja krydd eins og kanil í vatni á eldavélinni skaltu setja út munchies svo að kaupendur séu ekki fyrir vonbrigðum. Meira en einn kaupandi hefur sagt: "Ó, darn, ég hélt að það væru smákökur hér!"
Spila upp sjónrænt
- Ef þú hefur árstíðabundnar ljósmyndir sem sýna blómagarðar, fer í lit eða snjóþakið grasflöt frá götuljósum og þá sýna þær á áberandi stað.
- Opnaðu alla gluggatjöldin til að láta í ljós.
- Haltu blindur að hluta til lokað sem annars sýnir óæskileg úti landslag, svo sem sólsetur eða nærliggjandi uppbyggingu sem hindrar skoðanir.
Lýstu upp húsið
- Kveiktu á hverju ljósi í húsinu, þar á meðal ljósaperur og fataskápum.
- Birtu dökk herbergi með nokkrum gluggum með því að setja blettaljós á gólfið á bak við húsgögn.
- Slökktu á sjónvarpinu; ef þú ert að spila tónlist á tölvu skaltu slökkva á skjánum.
Hvetja að snerta
- Drape skynsamleg efni eins og flauel hula eða silki kastar yfir stól vopn.
- Leyfi hurðum örlítið ajar.
- Ef þú ert með teppi, tómarúm í eina átt og ekki ganga á það aftur.
Gefðu hugsandi kort
Hengdu prentuðu kortum við hluti og í herbergjum sem veita frekari upplýsingar sem kaupandinn gæti misst af eða gæti ekki vitað. Þú hefur svo lítið tíma til að gera far.
- Ef þú ert með antík chandelier í borðstofunni skaltu setja kort á það sem lýsir aldri og öðrum mikilvægum upplýsingum.
- Ef þú hefur þvegið þvottavélina og þurrkuna frá þvottahúsinu skaltu hengja kort við vegginn sem lýsir herberginu.
- Ef kjallarinn þinn er brött skaltu hengja kort við handrið sem varar kaupendum að horfa á skref sitt.
- Gætið þess þegar þú setur kort sem segir: "Ekki innifalið í sölu." Það mun gera kaupanda áhuga á því, en þú getur spilað það síðar í þágu þínu.
Top það burt með mat
Besta leiðin til að tæla kaupendur að sitja lengi og taka eftir enn frekari upplýsingar um heimili þitt er að bjóða þeim mat. Þú þarft ekki að koma til móts við hádegismat, en fingur samlokur, kökur, gosdrykki, vatn, eftirréttir, allir eru velkomnir. Kaupendur sem eru nibbling á snarl eru ekki svo fús til að fara og gætu tekið eftir meira af því sem heimili þitt hefur uppá að bjóða.
- Setjið fram þjónaráhöld, ef þörf krefur.
- Veita plötur, bolla og servíettur. Þeir geta verið pappírsvörur.
Í augljósri sýn, gefðu úrgangshylki.
Hvetja til endurgjöf kaupanda
- Nálægt snakkunum, farðu á pennum og stafla af prentuðu spurningalistaspjöldum eða gestabók til að skrá þig.
- Kaupendur geta mjög líklega fundið skylda til að bregðast við beiðni þinni eftir að hafa verið fóðrað.
- Sýningarnar sem þú færð verða ómetanlegar.
- Leyfa kaupanda nafnleynd.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.