Hvað er Escrow?
Escrow er fyrirkomulag þar sem þú notar "þriðja aðila" (einhver sem er hvorki kaupmaður né seljandi) til að halda eitthvað af verðmæti. Þessi þriðji aðili hjálpar til við að gera viðskiptin öruggari með því að tryggja að bæði kaupandinn og seljandinn uppfylli skyldur sínar.
Helst er fylgisveitandi óháð (eða hlutlaus) þriðji aðilinn sem er ekki sama hvort kaupandinn eða seljandinn kemur fram á undan. Starf escrow þjónustu er einfaldlega til að tryggja að allir standa sig undir lok kaupsins.
Þegar þú samþykkir að kaupa eða selja eitthvað samþykkir þú að gera ákveðna hluti: Kaupandi greiðir samningsbundið upphæð á tilteknum tíma og seljandi mun veita eigninni seld. Auðvitað eru flest viðskipti flóknari en það. Til dæmis:
- Kaupandi gæti viljað eiga rétt til að skoða eignina eða vörurnar sem hún er að kaupa áður en hún greiðir.
- Seljandi gæti valdið vissu um að hún muni raunverulega fá greitt (eða fá tækifæri til að halda áfram ef samningur er ekki að gerast nógu hratt).
- Sú vara sem seld er gæti verið þjónusta í stað vöru.
Hver er "dómarinn" þegar þú skráir flókið samkomulag? Escrow fyrirtæki getur veitt þá þjónustu og tryggt að allir geri það sem þeir samþykktu að gera og starfa sem milliliður til að vernda eignir í því ferli.
Þess vegna er mikilvægt að nota traustan þriðja aðila, sem er stór nafnavörður eða þjónustuveitandi sem mælt er með hjá fasteignasala þinn.
Real Estate Escrow
Algeng notkun escrow er sölu og kaup á heimili. Escrow opnar þegar undirritaður samningur er afhentur til vörsluaðilans, sem hjálpar til við að tryggja að skilyrði samningsins séu öllum fullnægjandi. Til dæmis mun fylgisveitandi staðfesta að skoðanir, upplýsingar og mótmæli séu lokið eða leyst á réttum tíma.
Escrow lokar þegar allt er gert og eign eignarhald flytja til kaupanda.
Innborgun peninga er sennilega í fyrsta skipti sem þú munt taka eftir því að fara í heimaverslun. Kaupandinn skrifar athugun sem greiðist til vörsluaðila , sem greiðir annaðhvort endurgreiðslu peninganna, sækir það á kaupverð eða sleppir peningum til seldar seljanda ef kaupandi uppfyllir ekki kröfur. Ef greiðslan var greidd beint til seljanda í staðinn myndi kaupandi taka verulegan áhættu. Í því tilviki er það lítið að stöðva óheiðarlega "seljanda" frá því að greiða strax eftirlitið og gera það erfitt fyrir kaupandann að ljúka kaupunum?
Online Escrow
Escrow þjónustu er gagnlegt fyrir meira en bara heimakaup. Kaupendur og seljendur njóta góðs af þriðja aðila að horfa á viðskipti. Sala á netinu er sérstaklega áhættusamt - þú ert að takast á við einhvern sem þú þekkir ekki neitt um, og þeir gætu verið margar mílur í burtu (svo að taka mál gegn svikari myndi kosta of mikið til þess að vera þess virði).
Það er gaman að hafa mikla laug hugsanlegra kaupenda ef þú vilt selja eitthvað. Svo hvernig geturðu gert viðskipti á netinu öruggt? Það er ekki alltaf hagnýtt að krefjast þess að kaupendur senda "örugga" form greiðslu fyrir framan - sérstaklega fyrir dýrari hluti - en á netinu scammers nýta sér reglulega seljendur.
Viðskipti á markaðsstöðum þar sem kaupendur og seljendur hafa "mannorð" geta bætt líkurnar á þér. Ef þú ert kaupandi geturðu einnig reynt að nýta sér neytendaverndaraðgerðir kreditkortsins þíns.
Önnur nálgun (sem verndar bæði kaupendur og seljendur) er að hafa escrow þjónustu höndla viðskiptin. Til dæmis gæti kaupandi og seljandi sammála um nokkra skilmála:
- Hversu mikið kaupandinn verður að borga
- Hvernig og hvenær seljandi mun senda vörurnar
- Ef (og hversu lengi) er kaupandinn heimilt að skoða vöruna og hafna þeim ef það er óánægður með gæði
Eftir að hafa veitt þeim upplýsingar um afhendingu þarf kaupandi og seljandi bara að gera það sem þeir samþykktu að gera. Ef seljandi sendir aldrei neitt, fær kaupandinn peningana sína frá vörsluaðila. Ef kaupandi segir að vörurnar hafi aldrei komið (sem sumir segjast fá frítt), getur seljandi og escrow fyrirtæki skoðað flutnings staðfestingar. Ef kaupandi samþykkti að ljúka viðskiptunum á grundvelli þessara staðfestinga og sönnun á sendingu greiðir afhendirinn seljanda.
Escrow reikninga
Escrow reikningur er svolítið frábrugðin escrow ferli, en hugmyndin er svipuð. Þegar þú gerir "mánaðarlegar húsnæðisgreiðslur" borgar þú sennilega meira en bara heimalánið þitt. Útgjöld eins og trygginga- og fasteignaskattar eiganda eru oft bakaðar í greiðslu.
Tryggingar iðgjöld og fasteignaskattar eru oft árleg kostnaður (þótt tryggingafélög greiði örugglega mánaðarlegar greiðslur), en lánveitendur geta ekki alltaf tryggt að húseigendur verði fjárhagslega fyrir þá kostnað rétt. Ef þú gerir ekki þessar greiðslur er lánveitandi í hættu, þannig að tryggja að þessi útgjöld fái greitt er oft hluti af lánabókunum þínum.
Ef þú hefur ekki tryggingar á húseiganda getur húsið þitt brennt niður og skilið það virði minna en þú skuldar. Og ef þú borgar ekki skatta þína, þá gæti skattyfirvöld heimilt að setja lén á heimili þínu og safna sköttum vegna sölu eða foreclosure . Ef það gerist myndi lánveitandi þinn aðeins geta safnað því sem eftir er eftir að skattarnir eru greiddar.
Með ábyrgðarreikningi bætir lánveitandi þínum mánaðarlega hluta þessara útgjalda við mánaðarlega greiðsluna og setur peningana inn í sérstakan reikning. Á hverju ári, þegar vátrygging þín eða skattarreikningur er vegna, greiðir lánveitandinn þinn þá reikninga fyrir þig frá þeim reikningi. Svo, enn og aftur, fylgisreikningurinn er peningur sem þriðji aðili heldur (ekki þú eða tryggingafélagið þitt) til að tryggja að þú uppfyllir skyldur þínar.