Hvernig á að skrifa viðbúnað í tilboð kaupanda til kaupa
Margir seljendur hafa áhyggjur af því að ef þeir selja heimili sitt án þess að finna nýtt heimili strax, gætu þeir endað að setja eignir í geymslu og leigja. Eða verra, sofðu undir hraðbraut brú við hliðina á stolið matvörubifreið.
Það er tilfinningaleg tími fyrir seljendur, aðskilja sig frá fortíðinni og horfa á óþekkt framtíð. Á einhvern hátt er að selja og kaupa heimili eins og fæðingu. Ef allir konur gætu muna hvað þeir fóru í gegnum til að fæða, gætu verið færri börn í heiminum.
Bannað á seljanda að finna staðarnet
Það fer eftir sérstökum fasteignalögum og sérsniðnum samningum í sumum samningum, þar sem viðskiptin eru háð viðskiptabönkunum, þar sem seljandi finnur skiptaheimili. Vandamálið við það, miðað við kaupanda, er að slík ákvæði geti leyft seljanda að hætta við viðskiptin hvenær sem er, jafnvel á þeim degi sem áætlað er að loka. Fáir kaupendur myndu samþykkja þessa skilmála ef þeir vissu hvað ákvæði áttu að þýða.
Ég hef skrifað kaupsamninga þegar ég selja eigin heimili sem tilgreindir eru: "Þetta tilboð er háð því að loka með kaupum á nýjum seljanda." Þessi tegund tungumáls er óljós, opinn og ég get ekki trúað því að kaupendur og barnalegir umboðsmenn þeirra hafi samþykkt það.
Eftir allt saman nefndi ég ekki eignina, heimilisfang þess eða lokadag vegna þess að það var engin eign þegar samningurinn var undirritaður.
Kaupendur eiga rétt á einhverjum vernd. Hvað gerist ef seljandi getur ekki fundið viðeigandi nýtt heimili? Er kaupandinn út í kulda? Hér eru hugtök sem vernda báðir aðilar í kaupsamningi:
Gerðu það Hreinsa samninginn er háð
Segðu frá því að tilboðið sé háð kaupanda sem skrifar kaupsamninga til að kaupa nýtt heimili. Söluaðilar ættu að fá sanngjarnan tíma, eins og einn til þrjár vikur, til að finna nýtt heimili, á þeim tíma er gert ráð fyrir að seljandi muni draga úr viðbúnaðinum eða hætta við samninginn .
Ef aðilar geta ekki sammála um óvissar samninga eru kaupandinn besti valkosturinn annaðhvort að hafna tilboðinu eða biðja um lengri lokunartíma, svo sem 60 til 90 daga.
Tilgreindu tímalengd fyrir aðrar ófyrirsjáningar
Ákveðið daginn sem klukkan byrjar að tína á aðra óvissu í samningnum, svo sem skoðanir heima, eftirlitsmælingar á gróðurhúsalofttegundum , skaðvöldum skoðunum , samþykki CC & Rs og svo framvegis vegna þess að augljóslega ætti klukkan ekki að byrja fyrr en seljandi hefur fjarlægt viðbúnaðinn til að kaupa annað heimili.
Samningar um fasteignir, samkvæmt sambandslögum varðandi blönduð málningu, gefa kaupanda tíu daga til að skoða. Sumar skoðunartímar eru lengri. Tilgreindur dagur sem skoðunartímabil hefst getur verið til dæmis dagurinn eftir að seljandinn fjarlægir viðbúnaðinn eða annan samkomulagsdag.
Framlenging lokadags
Komdu til samnings um rétt seljanda til að lengja lokunina, ef þörf krefur.
Báðir aðilar gætu undirritað samning við 30 daga loka en ef það tekur seljanda tíu daga til að finna nýtt heimili gæti seljandinn viljað eiga rétt á að framlengja lokadaginn um tvær vikur. Aðallega er ástæðan fyrir framlengingu vegna þess að það gæti tekið fullt 30 daga fyrir nýja veð seljanda að fjármagna.
Ræða þessi atriði framundan og ná samkomulagi sem er lýst með því að setja öll skilmálin skriflega, mun vista alla aðila mikla höfuðverkur til lengri tíma litið.
Ef þú vilt frekari upplýsingar; vinsamlegast hafðu samband við fasteignasala.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.