Gátlisti fyrir loka Walk-Through
Kaupendur eru oft ýttar í tímanum þar sem dagurinn nær til lokunar , sem þýðir að kaupendur geta freistast til að fara framhjá endanlegri gegnumferð. Það er aldrei góð hugmynd að blása af endanlegri gegnumferð.
Leyfilegt heimili getur þróað vandamál fyrir loka Walkthrough
Seljendur fara oft út fyrir lokun. Horfðu alltaf á HGTV's House Hunters og reyndu að giska á hvaða heimili kaupendur vilja velja? Jæja, ég mun láta þig inn í leyndarmál. Það er leigt hús! Treystu mér, níu sinnum af 10, það er laust einn. Það er vegna þess að þeir hafa tilhneigingu til að mynda sýninguna aftur á bak við upphaf með húsinu sem kaupandi keypti, rétt áður en það lokar escrow . Að minnsta kosti það hefur verið persónuleg reynsla mín þegar ég birtist á sýningunni.
Nú, í þeim tilvikum þar sem seljandi hefur þegar flutt út, er það enn mikilvægt að kaupendur gangi endanlega í gegnum. Vandamál koma upp þegar heimilin sitja laus við hvaða tíma sem er. Til dæmis, þegar termite fyrirtæki prófa sturtur, stinga þeir sturtu holræsi með pappír og láta vatnið hlaupa.
Giska á hvað gerist ef termite inspector gleymir að fjarlægja alla pappír yfir holræsi og ekki slökkva alveg á sturtuhandfanginu? Lítið dreypi, dreypi, dreypi getur breytt í flóða baðherbergi. Þú vilt ekki komast að því að heimili þitt sé flóðið eftir að þú hefur keypt það.
Annar hlutur sem getur valdið flóðum er að aftengja ísskáp tengd við vatni og flytja út þvottavélar.
Gamla pípulagnir, sem ekki hafa verið notaðar í langan tíma, geta lekið vorið.
Case dæmi um loka Walkthrough Gone Wrong
Skulum kalla þessar viðskiptavinir Angie og Carl. Þeir voru nokkrir dagar frá lokun á yndislegu Kaliforníubústað. Þetta hús var í eigu sveitarfélaga íþróttamaður sem hafði verið fluttur til Phoenix, og eigandi fór skömmu eftir að setja heimili á markað. Heimilisskoðunin gekk vel og heimili skoðunarmaður tók ekki eftir neinum atriðum sem krefjast strax athygli. Reyndar var ekkert um þetta ástand sem vakti viðvörun.
Daginn sem Angie og Carl komu til endanlegrar gönguleiðs, var ráðlagt að kveikja á öllum ljósunum, hlaupa vatni og ganga úr skugga um að eldavélinni virki, allar þær tegundir af rökréttum varúðarráðstöfunum, en þessar kaupendur voru áberandi í öðrum spurningum, augnablik truflun og "nýtt heimili" spennandi. Í stað þess að hlusta á ráðgjöf umboðsmanns þeirra, voru þeir að ræða um sæti sitt og hvaða glugga meðferðir sem þeir ættu að kaupa fyrir stofuna.
Þótt það sé ekki innan gildissviðs míns að framkvæma endanlega gönguleið fyrir viðskiptavini, var ljóst að kaupendur höfðu enga áhugasvið og myndi líklega, ef þeim hefði fengið tækifæri, hafa fallið frá endanlegri gegnumferð.
Ég gat heyrt þau í bakgarðinum og talaði um hversu langt núverandi þilfari gæti lengst áður en slá girðinguna þegar ég reika um húsið og beygði mig á vatni og síðan lék ég handfangið á salerni. Skola! Skyndilega Angie öskraði. Ég hljóp inn í bakgarðinn í tíma til að verða vitni að geyser - vatni sem hleypur úr jörðinni! Og það lykti.
Ef ég hefði ekki þungað þurrkunarbúnaðinn á salerni, hefðum við aldrei haft eftir að uppgötva að fráveituhringurinn hafði trérætur vaxandi í henni. Daginn eftir fengum við áætlun um $ 5.000 til að laga það. Þar sem við vorum nokkra daga frá lokun, fengum við tíma til að halda peningunum frá söluaukningu seljanda og panta verkið sem lokið var.
Hér er listi yfir atriði til að athuga á síðustu Walkthrough
- Kveiktu og slökkva á öllum ljósabúnaði
- Hlaupa vatn og athuga leka undir vaski
- Prófaðu öll tæki
- Athugaðu bílskúrshurðarmenn
- Opnaðu og lokaðu öllum hurðum
- Skolið salerni
- Skoðaðu loft, vegg og gólf
- Hlaupa úr sorp og úða aðdáendur
- Prófa hitun og loftkæling
- Opna og loka gluggum
- Gakktu úr skugga um að öll rusl sé fjarlægð úr heimilinu
Þegar heimurinn er upptekinn á síðustu Walkthrough
Stundum fara seljendur ekki út fyrr en viðskiptin loka eða jafnvel nokkrum dögum eftir lokun. Í þeim tilvikum mæli ég með því að kaupendur endi í gegnum nærveru seljanda. Af hverju? Vegna þess að seljandi þekkir allar litlu einkenni um heimilið og getur svarað spurningum sem kaupendur kunna að hafa.
Góð spurning að spyrja seljanda er:
Hver er sú eina framför sem þú hefur alltaf viljað en aldrei komist að því að framkvæma?
Þetta er líka góður tími til að biðja seljanda um áframsendingarnúmer svo kaupendur geti sent póst. Það er klárt að vera í góðu sambandi við seljanda og í sumum landshlutum, eins og Kaliforníu, kaupendur nánast aldrei hitta seljendur. Þar að auki, vegna þess að þú veist aldrei hvenær þú gætir þurft að komast í snertingu við fyrrum eigendur, þá er lokaúthlutunin frábært tækifæri, eins og skrýtið sem þetta kann að hljóma, fyrir aðilum að segja halló.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.