Hvernig á að Spot a Wet Basement

Ættir þú að kaupa hús með wet kjallara?

Flestir kjallara, af eðlilegu þeirri staðreynd að þau eru byggð í jörðina, gefa til kynna að vatn geti komið í veg fyrir að snúa því sem einu sinni var þurrkælir í blaut kjallara. Þetta er vegna þess að vatn í jarðvegi getur sett stöðugt þrýsting á veggi kjallara. Auk þess fylgir vatn leiðin sem er minnst viðnám innan heimilis og með tímanum er hægt að finna leið sína í kjallara.

Í gegnum fasteignamarkaðinn minn hefur ég fundið fyrir fleiri vandamálum með blautum undirstöðum og kjallara en nokkur önnur líkamleg vandamál í húsi.

Þess vegna er mikilvægt þegar þú kaupir hús með kjallara til að kanna merki um raka í kjallaranum. Það er betra að finna út áður en þú kaupir en síðan, sérstaklega þar sem þú getur ekki treyst á upplýsingar um seljanda.

Af hverju getur þú ekki treyst á upplýsingar um seljanda? Vegna þess að seljendur gætu ekki vita um það. Ef seljendur vissu hins vegar og tókst ekki að lýsa vatnsvandanum í kjallara gæti það verið:

• Erfitt að sanna fyrir dómi
• Taktu ár til að komast í dómi
• Dýr til að lögsækja
• Mjög dýrt að þorna í kjallara

Þess vegna ættir þú alltaf, án árangurs, að fá sjálfstæða skoðun heima hjá viðurkenndri og viðurkenndum fagmanni.

Merki við gufuskammt

• Vatn blettir meðfram veggjum eða gólfum. Þetta gæti stafað af einhverju einföldu eins og barmafullur þvottahúsi eða það gæti verið afleiðing af vatni seeping inn í gegnum gluggann í kjallara, veggjum eða gólfinu.
• Musty lykt eða rakt lykt. Of mikill raki í kjallara getur valdið ómögulegum lykt.

• Mould . Það gæti verið lituð svart, brúnt, gult eða grænt, og þú munt ekki vita fyrir víst hvort það sé moldlaust án þess að prófa það. Oft er norðvesturhorni húss þekktur sem "kalt horn" og næmt til að þróa mold.
• Efflorescence . Þetta ástand framleiðir hvítt eða stundum grátt aska á veggjum. Stundum glitrar það. Efflorescence orsakast af saltfrumum sem eftir eru með því að gufa upp vatni.

• Spalling . Þegar vatn kemst í yfirborð steypu, steinsteypu eða steins, veldur saltinnstreymi úr vatninu yfirborðið að flaga í burtu, afhýða eða skjóta af.
• Sump dæla, situr hljóðlega í horni, við the vegur, er ekki skraut. Það er merki um að seljandinn dælur reglulega út vatn eða haft raka vandamál í einu.

Möguleg orsök af blautar kjallara

• Grunnvatn. Vatn getur sigt gegnum gólf og undirstöður vegna óheppilegrar rigningar eða árstíðabundin afrennsli, eða það gæti verið stöðugt vatnsleysi.
• Yfirflæðandi rennur. Gutters geta flæða vegna:

1. Óþarfa rigning.
2. Clogging frá laufum eða rusl.
3. Óviðeigandi uppsetning, til dæmis, frárennsli frá gólfunum á annarri hæð í gólfunum á fyrstu hæðinni.
4. Skyndilega þíða frá frosnum ristum.

• Ekki nóg gutters. Stundum setur húseigendur gútur á einum eða tveimur stöðum en ekki alla leið í kringum húsið.
• Downspouts. Vatnsvandamál geta stafað af ótengdum niðri eða niðri sem eru ekki nógu lengi til að beina vatni í burtu frá húsinu.
• Óviðeigandi landmótun eða flokkun. Þetta veldur því að vatn rennur í átt að húsinu í stað þess að fara frá húsinu.
• Sprinklers. Ef sprinklers miða að húsinu, mun of mikið vatn safnast við fætur grunnsins og / eða leka í gegnum grunninn.

• Þéttingu frá pípum. Oft á svæðum með mikilli raka mun pípur mynda þéttingu og dreypi, sérstaklega frá loftræstikerfum án losunarloka.
• Vatn lekur innan veggja. Ef innri veggirnir leiða beint frá háaloftinu í kjallarann, getur það veitt beinan rás fyrir vatn úr þaki til að sopa inn í húsið.

Mögulegar lausnir og möguleikar til að þurrka út / festa wet kjallara

• Beina uppsprettu vatns. Þó þetta hljóti einfalt, er það oft gleymt:

1. Aftengdu ótengdir niðurspjöld.
2. Beindu gólfi í annarri hæð til að aðskilja dælur.
3. Auka virkni með því að tengja viðbætur sem eru hannaðar til að færa vatn niður.
4. Snúðu sprinklers í burtu frá húsinu.
5. Hreinsið göturnar.
6. Setjið blikkandi á þaki og undir gluggatjöldum.
7. Ræða landmótunina að halla í burtu frá húsinu.

• Setjið franska afrennsli, annaðhvort undir hella eða í kringum húsið.
• Setjið holræsi flísar:

1. Grafa tvær feta holur í kringum jaðarinn að minnsta kosti sex tommu breidd.
2. Hengdu vatnsþéttu himnu við húsið.
3. Lína með hreinum steinum.
4. Leggðu í fjóra tommu gatað pípa með holunum uppi.
5. Til baka fylla með steinum.
6. Skiptu um efsta lag af jarðvegi eða gosi.

• Setjið dehumidifier í kjallaranum.
• Setjið sumpdæla í kjallaranum, sem mun dæla vatni á götuna eða að minnsta kosti 20 fet frá botninum.
• Tuckpoint ytri og innri veggir:

1. Hreinsið gömul steypuhræra og sprungur.
2. Fylltu með ferskum steypuhræra.
3. Látið þorna.
4. Cure með því að daglega spritzing liðum með vatni í fyrstu viku.

• Setjið gólfi holræsi.
• Einangraðu veggina.
• Vatnsþétting með því að mála innsigli á innri veggi hjálpar ekki mjög mikið ef vatn er að setja þrýsting á veggina. Það mun að lokum leka í gegnum.

Að lokum skaltu ekki geyma verðmætar vörur, ljósmyndir, pappírsskjöl eða annað sem þú hefur áhuga á að varðveita í blautum kjallara. Þar að auki fáðu álit sérfræðinga, þar á meðal skýrslu verkfræðings, ef þú getur, áður en þú kaupir hús með blautum kjallara. Það gæti ekki verið þess virði að þræta.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.