Viðgerðarbeiðnir um kaup og sölu á heimilum

Beiðni um endurnýjun seljenda

Hvert hús þarf viðgerðir . Það er engin fullkomið hús. Ef hús væri fullkomið myndi allt brjóta eða falla í sundur á sama tíma. En eins og það er umslag heima: þak, gólf, veggir, gluggar, uppbygging stuðningsmenn, allir hafa mismunandi líftíma. Þrátt fyrir að í dag virðist mörg tæki að hætta að vinna um leið og ábyrgðin rennur út. Ég bendir á að ef þú ert að leita að fullkomnu húsi, getur þú hætt að leita heima núna.

Það er ekki til.

Það skiptir ekki máli hvort heimili er nýr eða eldri , en heimakönnun er enn líkleg til að koma upp lista yfir viðgerðir. Það er heima eftirlitsmaður að finna eins mörg galla og mögulegt er, óháð því hversu lítið. Eldra heimili, auðvitað, mun líklega búa til lengri þvottalista af viðgerðum. Markmiðið er að reikna út hvaða viðgerðir eru alvarlegar eða alvarlegar öryggisvandamál og til að ákvarða hvort seljandi muni heiðra beiðni kaupanda um viðgerðir.

Fáðu Professional Home Inspection

• Söluaðilar verða tregir til að hlusta á eða semja um beiðni um viðgerðir frá kaupanda án þess að fá heimakönnun . Ég hef haft óreyndar umboðsmenn neitað að gefa seljendum afrit af skoðun heima þar til beiðni um viðgerðir var samþykkt. Hins vegar er það eins og að setja vagninn fyrir hestinn. Að auki munu seljendur vera betra að gera viðgerðir ef þeir sjá aðrar annmarkar á skýrslunni sem kaupandi óskar eftir.

• Sérhver kaupandi ætti að ráða sjálfstætt og hæft heimili skoðunarmann til að sinna heimili skoðun áður en hann kaupir heimili . Ekki sérhver ríki vottar eða veitir leyfi fyrir eftirlitsmenn, en flestir virtur skoðunarmenn munu tilheyra viðskiptasamtökum. Biðja um þau persónuskilríki.
• Ekki spyrja frænku þína eða vin til að gera þetta fyrir þig. Það er lítið úrræði ef frændi þinn eða vinur saknar galla, auk seljanda samþykkir ekki skoðun vinar þíns.

Eldri Pípulagnir og raflögn

• Ungrounded Rafmagns.
  Heimilin byggð fyrir 1960 hafa oft ungrounded raflögn og polarized ílát. Þetta eru tveir tengi. Þú getur ekki skipt út tvo prong fyrir þríhyrningslaga innstungu án þess að jafna jarðhæðina eða setja upp GFCI. Athugaðu borgarkóðakröfurnar þínar.

  Þó að það sé ekkert hræðilegt um óbundið raflögn, þá er það ekki góð hugmynd að tengja viðkvæma rafeindabúnað, svo sem tölvur eða sjónvarp, í ójafnri innstungu, miklu minna tæki sem draga mikið af orku eins og örbylgjuofnar eða nýrri ísskáp. Margir húseigendur hlaupa Romex úr rafskautinu til nýrra véla fyrir þessi atriði.

  Þó að sumir seljendur samþykki að vísa húsinu, þá mun meirihluti þeirra hafna. Ef þú vilt ekki kaupa hús með ungrounded raflögn skaltu gera þér greiða og horfa á nýrri heimili .

• Galvaniseruðu vatnsrör
  Flest heimili byggð fyrir 1970 hafa galvaniseruðu stálrör. Með tímanum geta steinefni í vatnsveitu valdið uppbyggingu inni í rörunum. Ef þú sérð lágþrýsting getur verið að vandamálið sé uppbygging. Galvaniseruðu rör geta einnig rofið og lekið.

  Margir eigendur heima koma ekki í stað galvaniseruðu rör en gera þá við þegar þau leka. Það er ekki óraunhæft að biðja seljanda um að gera við leka galvaniseruðu pípa. Fáir seljendur munu skipta um öll galvaniseruðu rör með kopar, CVPC eða Pex.

• Orangeburg fráveitupípur
  Spyrðu umboðsmann þinn ef önnur heimili í hverfinu hafa haft Orangeburg eða "tar pappír" fráveitu pípur. Þú getur ráðið pípulista sérfræðinga til að setja myndavélina niður í fráveitu línu til að leita að rótum tré eða finna út ef fráveitu línu er Orangeburg. Ef svo er, þessar tegundir af pípum endast um 50 árum áður en þeir sundrast. Biðja um fráveitu skoðun. Skipti á fráveitu línum er dýrt, en það er atriði sem margir seljendur munu skipta um.

Roofing

Seljendur munu stundum veita þakvottun fyrir kaupandann, sem er gefið út af roofing fyrirtæki. Ef roofing fyrirtæki mælir með viðgerðum, verður vottorðið ekki gefið út fyrr en viðgerðir eru gerðar. Stundum munu seljendur bjóða upp á peningakredit fyrir nýtt þak ef það þarf að skipta út. Margir heimili eftirlitsmenn skoða ekki þök.

Loftnet Systems / Vatn Hitari

Aldur er góður mælikvarði til að ákvarða hvenær hita- og kælikerfi þarf að skipta út.

Athugaðu með umsjónarmenn borgarkóða til að finna út hvort þú þarft leyfi og kröfur í dag. Það er ekki óvenjulegt að kaupandinn óski eftir nýjum kerfum, en það er dýrt að skipta um. Meðal lífslíkur á ofni er um 20 ár og 10 ár fyrir vatnshitara. Það þýðir ekki að þú þurfir að kaupa nýtt hitari á 10 ára afmæli sínu. Réttlátur vera varkár. Ég hef séð 30 ára gömul vatn hitari enn að vinna.

Greiðslur í reiðufé eða viðgerð

Stundum eru kaupendur betra að biðja um reiðufé inneign á viðgerðarliði í stað þess að biðja seljanda um að skipta um eða gera við. Seljandi hefur ekki hagsmuni á heimilinu þegar það er selt og gæti ekki ráðið hæsta verktaka eða gera viðgerðina á þann hátt sem fullnægjandi er fyrir kaupanda. Áður en þú spyrð um peningalána skaltu hafa samband við lánveitanda þína til að ákvarða hvort heimilt sé að greiða reiðufé.

Lokaábendingar

Umfram allt, nema heiman sé glæný, ekki nitpick lítil atriði. Heimilisfang helstu málum og öryggismálum. Ekki gera viðgerðarbeiðnir um hluti sem gætu hafa verið staðfestar á fyrstu skoðun þinni, svo sem klikkaður gangstéttum, slæmum málverkum eða misjafnri hæð. Annars mun seljandi finna að þú ættir að hafa beðið um þau atriði í kauptilboðinu . Á markaði seljanda er algengt að seljendur hafna öllum viðgerðarbeiðnum.

Smart kaupendur munu biðja seljanda um að greiða fyrir heimili ábyrgð . Heimsábyrgðir ná yfir helstu galla í eitt ár og veita kaupanda hugarró.

Að lokum, ef heimili hefur grunn vandamál eða blaut kjallara , gætirðu viljað hugsa tvisvar um að stunda kaup á þessari tegund af heimilum.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento.