Forsíða Kaup og sala

by Elizabeth Weintraub

Ultimate Guide til að kaupa heima

Segjum einn morgun að vakna og átta sig á því að þú ert tilbúin að kaupa heimili . Þú ert þreyttur á að borga leigu með engu að sýna fyrir það, og þú reiknar að það er kominn tími til að komast inn á eigin heimili. En þú hefur fyrirvara.

Eftir allt saman, ef það er í fyrsta sinn, hefur þú spurningar. Þú gætir verið svolítið kvíðin að þú munt klúðra og það er eðlilegt að líða svona - þú ert líklega að fara að eyða hundruðum þúsunda dollara og gera mikilvægustu fjárhagslega kaup á lífi þínu.

Þannig borgar það að koma inn í heimkaupaferlið sem er vopnaður með eins miklum upplýsingum og mögulegt er.

Sérhvert ríki krefst örlítið mismunandi aðgerða til að kaupa heimili , þótt þau séu í grundvallaratriðum mjög svipuð. Hér eru grunnatriði.

Íhuga að kaupa heimili er rétt fyrir þig

Margir eru með leynilegar ótta um að kaupa heimili, og sumir af þessum ótta eru réttlætanleg. Ekki er allir útskúfaðir til að eiga heimili, og ef þú ert einn af þeim, þá er betra að finna þetta út núna en þegar þú ert undir samningi.

Bera saman leigu á móti kaupum . Þú gætir ákveðið að leigja sé betra fyrir þig en að kaupa, því að kaupa heimili hefur galli þess.
Hugsaðu um nokkrar ástæður til að kaupa . Það eru tonn af ávinningi að kaupa og eiga fasteignir; Hafðu þetta í huga ef þú byrjar að fá kalda fætur .
Ættir þú að kaupa heimili áður en þú giftist? Ef þú kaupir heimili með maka eða verulegum öðrum áður en þú bindur hnúturinn þarftu að hugsa framundan og íhuga hugsanlegar fjárhagslegar afleiðingar.
Spyrðu sjálfan þig hvort þú ætlar að vera í sama starfi eða vera í sömu borg. Ef þú ert óákveðinn greinir í ensku áhyggjulaus manneskja sem óskar getu til að flytja annars staðar ætti hvötin högg, þú gætir ekki verið fær um að fara í hegðun eða hætta vinnu ef þú átt heimili.

Finndu kaupanda kaupanda til að hjálpa þér

Hvað sem þú gerir, ekki reyna að fara það einn. Að kaupa heimili er ekki eins auðvelt og það lítur út. Þú munt njóta góðs af faglegri aðstoð og það er ókeypis þjónusta fyrir þig. Ekki sé minnst á að umboðsmenn sjái oft allar nýskráningar áður en þeir eru á netinu.

Ekki hringja í skráningu umboðsmanni í von um að umboðsmaður muni gera allt sem þarf til að vinna sér inn tvisvar þóknun undir tvískiptri auglýsingastofu. Umboðsmenn eru siðferðilegari en almenningur gefur þeim kredit fyrir. Þar að auki munt þú ekki fá einstök framsetning; þú myndir annað hvort fá hlutlausan framsetning eða engin framsetning á öllum.

Spyrðu vini um tillögu til fasteignasali. Leitaðu að umboðsmönnum á þínu svæði í leitarvél, líttu á vefsíðum umboðsmanna, lestu dóma og skoðaðu blogg (eins og margir umboðsmenn skrifa um fasteignamarkaði). Reyndu að finna umboðsaðila kaupanda.

Umboðsmaður kaupanda mun aðeins tákna þig og eiga ábyrgð á því að gæta hagsmuna þinnar. Þú gætir verið betur þjónað af umboðsmanni sem eingöngu er aðili að kaupanda. Það eru kaupendur sérfræðingar í greininni. Þú þarft ekki að vinna með umboðsmanni sem vinnur einnig við seljendur, nema þú viljir.
Umboðsmenn kaupanda kunna að biðja þig um að undirrita kaupandasamning kaupanda , en það er seljandi sem greiðir þóknunina. Ég veit að það hljómar skrýtið að seljandi myndi borga umboðsmann þinn, en það er almennt hvernig það virkar.
Viðtalstæki þar til þú finnur umboðsmann sem þú treystir og með hverjum þú hefur ánægju af. Ef þú hefur fasteignaleyfi er engin trygging um að umboðsmaður þinn sé hæfur. Umboðsmenn koma frá öllum lífsstílum og sumir eru miklu betri en aðrir. Reyndu að ráða reynslu. Besta vörnin gegn mistökum verður umboðsmaður með reynslu.

Þegar þú hefur setið á svæði, reyndu að ráða nágrannasérfræðing . Umboðsmaður sem reglulega selur heimili á svæðinu þar sem þú vilt kaupa gæti haft meiri þekkingu sem gæti hjálpað til við að leiða ákvörðun þína um að kaupa, yfir umboðsmanni sem getur ekki fundið húsið með tveimur kortum og vasaljós.

Fáðu peningana þína í röð

Líktu upp fjármögnun þinni, setjið niður greiðslu og athugaðu lánakerfin sem eru í boði. Með því að gera heimavinnuna þína, verður þú að vita nákvæmlega hversu mikið þú getur borgað og hvað það kostar þér. Little er meira slæmt en að læra í miðri viðskiptum sem þú getur ekki lokað.

Þú gætir beðið fasteignasala þinn um lánveitanda. Lánveitendur mega ekki bæta við umboðsmönnum til tilvísana, ef þú ert að spá í. Þetta þýðir að umboðsmaður þinn mun vísa aðeins efstu lánveitendum sem standa sig vel vegna þess að umboðsmaður þinn vill að þú vinnur.

Panta ókeypis lánshæfismatsskýrslu . Gefðu þér tíma til að hreinsa kreditskýrslu sem inniheldur mistök. Ágreiningsvillur. Reyndu að draga úr skuldbindingum þínum með því að greiða niður lánvexti. Ekki opna nýjar lánalínur eða lokaðu gömlum kreditkortum.

Finndu lánveitanda . Skoðaðu staði til að fá veð og bera saman verð og gjöld. Þú gætir byrjað með eigin fjármálastofnun þinni, þá ertu að tala við nokkur verðbréfamiðlari og valið lánavöru sem þú skilur alveg. Gerðu sér grein fyrir öllum gjöldum um sömu afslætti, svo taktu lánveitanda sem þú treystir, hverjir eru samskipti vel og lofar að mæta væntanlegum lokadagsetningu.
Ákveðið niður greiðslu . Því meira sem þú setur niður, því lægri mánaðarleg veðgreiðsla þín . Það eru að minnsta kosti tugi staðir til að finna niður greiðslu, aðeins einn þeirra er eigin bankareikningur þinn. Útvalið lánakerfi þitt kann að kveða á um lágmarksgreiðslu, en þú getur alltaf greitt meira. Því hærra sem niður greiðsla er, því stærri eiginfjárstöðu þína.
Veldu lán program. Íhuga FHA lán . FHA lán bera samkeppnishæf verð , koma með lágmarkskröfur um niðurfærslu og leyfa seljendum að greiða sum eða alla lokakostnað þinn . Sumir í fyrsta skipti sem heima kaupanda forrit nýta FHA lán sem hluta af fjármögnun þeirra og lána þér einnig peningana til að loka kostnaði og / eða niður greiðslu þinni.

Fáðu fyrirframgreiðslubréf . Sýnir seljanda sem þú ert þegar fyrirfram samþykkt fyrir lán gefur þér brún meðan á samningaviðræðum stendur.

Horfðu á heimili til sölu

Þetta er sannarlega skemmtilegt hlutverk, (tiltölulega) ekki stressandi hluti af því að kaupa heimili. Reyndu að halda dómi þangað til þú hefur ferðað heimili í heild sinni. Og hafna ekki hugsanlegum heimilum vegna yfirborðslegra mála sem auðvelt er að lagfæra með kápu af málningu eða sumum landmótun. Farðu inn og líttu út.

Spyrðu umboðsmann þinn að horfa á heimili fyrir þig áður en þú sýnir þeim fyrir þig. Ekki sérhver umboðsmaður mun hafa tíma til þessarar aukaþjónustu, en í sumum tilfellum munu umboðsmenn samþykkja. Eða umboðsmaður gæti ferðað heim á eigin spýtur í hverri viku og hefur þegar skoðað heimili sem uppfylla þarfir þínar.
Takaðu leitina að þeim heimilum sem passa nákvæmlega breytur þínar til að finna hið fullkomna heimili. Þetta gæti verið erfiðara að ná á markaði með þéttum birgðum, til dæmis.
Spyrðu umboðsmann þinn til að gefa þér útprentanir af MLS með sambærilegum sölu í miða á þínu svæði. Með útprentunum fyrir framan þig getur þú tekið minnispunkta sem ferðina þína. Meta heimilin á kvarða 1 til 10. Þetta mun hjálpa til við að stytta listann yfir bestu heimili fyrir þig.
Íhugaðu öll heimili á markaðnum, þar á meðal fixer-uppers, REOs, foreclosures, stuttum sölu og þeim hóflega heimili með lengri DOM . Þú finnur þessa nálgun gagnleg þegar val þitt er grannur.
Athugaðu opið húsrit . Ef þú ferð á opið hús á sunnudaginn skaltu segja hýsingarfulltrúanum ef þú ert fulltrúi fasteignasala.
Segðu umboðsmanni þínum hvaða skráningar á netinu sem þú hefur áhuga á að forskoða og biðja um frekari inntak. Umboðsmaður þinn getur safnað fleiri upplýsingum en skýringarnar veita í MLS með því að tala við skráningaraðilann og fá meiri innsýn en þú gætir, svo ekki hringja í skráningaraðilann sjálfur. Láttu umboðsmann þinn vinna sér inn launakostnaðinn sinn og gerðu þetta fyrir þig.

Gerðu greind og upplýst tilboð

Hluti af því vandamáli að horfa á heimili til sölu er að þú ert ekki að skoða heimili sem hafa selt. Aðeins seldu heimili mun veita þér fullnægjandi sambærilegan sölu til að vita hvort heimili er of hátt, vanmetið eða rétt. Seljendur geta spurt hvaða upphæð þeir vilja, verð þarf að rökstyðja.

Íhuga að skrifa markaðsaðgerðir seljanda á mörkuðum seljenda og tilboð markaðarins á kaupendum. Ekki er hægt að leggja áherslu á mikilvægi þessarar nægu. "Lowball stefnu" þín, sem þú tókst upp úr vinsælum sjónvarpsþáttum, virkar ekki á markaði seljenda, til dæmis.
Veldu heima tilboðsverð miðað við það magn sem þú telur að seljandi muni samþykkja eða vinna gegn. Þetta verð er almennt byggt á sambærilegum sölu með inntak frá fasteignasala þinn.
Ef þú ert að íhuga lowball tilboð , biðja umboðsmann þinn að staðfesta þetta verð fyrir þig. Þú verður að kynna ástæðu fyrir seljanda að samþykkja þessa tegund tilboðs og það er ekki hægt að byggja á hegðun.
Undirbúa fyrir margar tilboð ef heimili er talið æskilegt á heitum stað. Ekki vera feiminn burt frá mörgum tilboðum. Einhver þarf að vinna. Af hverju getur þessi kaupandi ekki verið þú?
Ef tilboð þitt er hafnað skaltu spyrja umboðsmann þinn að útskýra hvers vegna og ekki endurtaka þessi mistök við næsta tilboð þitt. Einnig, ekki sjálfkrafa ásaka umboðsmann þinn. Kannski er vandamálið að þú gafst ekki nóg? Ef umboðsmaður þinn stýrði þér rangt, þú þarft að taka þátt í ósköpum umræðu við þann umboðsmann.

Samningaviðræður við tilboð

Það er talið eðlilegt að seljandi sendi gegn tilboð. Það þýðir ekki að tilboð þitt hneykslast seljanda eða að umboðsmaður þinn gerði eitthvað rangt. Sumir seljendur gefa út tilboð gegn því að þeir vilja hafa síðasta orðið.

Búast við að seljandi gefi út tilboðstilboð . Jafnvel ef þú hefur boðið listaverð gæti seljandi haft önnur atriði sem ekki voru nægilega beint til ánægju seljanda í tilboðinu. A gegn tilboð er ekki koss dauðans; hugsa um það sem hlið við staðfestingu.
Ef seljandi mælist á fullan verð, halda áfram að semja um. Jafnvel ef þú bauðst í upphafi gæti þú fundið að áframhaldandi samningaviðræður gætu leitt til endanlegs útboðsverðs sem þér þykir vænt um. Fyrsta borðið er ekki alltaf síðasta.
Í samningaviðræðum skaltu deila persónulegum upplýsingum um fjölskyldu þína til að gefa seljanda ástæðu til að sjá um þig. Sérstaklega ef það eru önnur tilboð, muntu vilja setja besta fótinn fram og bjóða upp á tilboð þitt með seljanda á persónulegum vettvangi. Sama hvað, heimili sölu er tilfinningaleg og persónuleg.

Gerðu góðan peninga innborgun

Kaupsamningar innihalda yfirleitt góða innborgun, sem kallast alvöru innborgun peninga. Það sýnir að kaupandi er skuldbundinn til viðskiptanna þegar kaupandi er tilbúinn að leggja inn innborgun í escrow. Flestir einlægustu innstæður í peningum eru endurgreiddar.

Þegar tilboð þitt er samþykkt skaltu leggja inn áreiðanlegan peningakannpróf með viðeigandi aðila. Í Kaliforníu, þar sem ég er miðlari, höfum við venjulega 3 daga til að gera innborgunina.
Ekki láta greiða fyrir seljanda þinn. Mér er alveg sama hvað einhver segir, ekki borga seljanda beint. Góð leið til að gera viðskipti og handskjálfti góð leið til að koma til baka.
Tilboðið þitt ætti að innihalda ófyrirséð sem mun skila þér innri peninga innborgun til þín ef þú hættir samningnum. Venjulega munu óvissuþættir tilgreina tímabil fyrir frammistöðu.

Opna Escrow / Order Titill Skuldbinding eða Forgangur

Vörslustjóri mun undirbúa afhendingarleiðbeiningar. Nákvæmt ferli hér er mismunandi eftir staðsetningu - til dæmis í suðurhluta Kaliforníu eru þau undirrituð við upphaf, en í Norður-Kaliforníu eru undirritaðir við lokun. Vörsluaðilinn mun starfa hlutlaust þriðja aðila til að vinna úr viðskiptum þínum með því að safna eða undirbúa skjöl, fá undirskrift, taka upp skjöl og greiða fé.

Umboðsaðili þinn eða umboðsaðili mun opna vörslu og titil ef skráningarmiðlarinn hefur ekki þegar gert það.
Biðja um nafnspjald umsjónarmanns, síma, tölvupósts og fylgis skráarnúmer. Escrow yfirmenn eru bundnir þagnarskyldu.
Gefðu þessar upplýsingar til lánveitanda þína og tryggingarfulltrúa þinnar. Fáðu snemma byrjun á því að fá tilvitnanir um vátryggingarskírteini húseiganda þar sem sum vátryggingafélög eru treg til að tryggja öllum heimilum í öllum hverfum.

Fáðu mat

Flestir kaupsamningar innihalda ákvæði fyrir matið, sem gerir mat á óvissu samningsins. Þetta þýðir að ef heimiliið ekki metur fyrir þá upphæð sem þú hefur boðið að greiða ertu ekki skylt að ljúka viðskiptunum. Lánveitandi mun panta matið.

Lánveitandi þinn mun krefjast fyrirframgreiðslu fyrir matið . Sérhver svo oft mun lánveitandi, sem kynning eða hvatning, samþykkja að greiða fyrir mat þitt. Spyrðu um það.
Ef þú færð lágt mat , ræða valkosti við umboðsmann þinn. Sem kaupandi er eðlilegt að þú viljir seljanda lækka verð, en það gæti ekki verið eini lausnin.
Beiðni um afrit af matinu. Ef þú hefur greitt fyrir matið hefur þú rétt til að fá það.

Uppfylla kröfur lánveitenda

Lánaskráin þín er mikil. Það inniheldur lán umsókn þína, lánshæfismatsskýrsla, síðustu tvö ár af skattframtali, launaskrá stubs, W2s, afrit af bankareikningum og öðrum fjárhagslegum skjölum, auk ríkis og sambands-formaður form.

Lánveitendur geta beðið um frekari upplýsingar. Ekki geisla eða kvarta. Þeir skrifa ekki allar reglur, sölutrygging hefur síðasta orðið. Það gæti verið munurinn á því að fá lánið eða ekki fá lánið.
Ekki gera heima að kaupa mistök eins og að breyta fjárhagsstöðu þinni þegar þú ert í escrow. Vinsamlegast ekki gera neinar meiriháttar kaup eða afla frekari skulda. Það getur komið í veg fyrir að þú kaupir heimili.
Þegar skráin er lokið mun lánveitandinn leggja fram það fyrir endanlegt vottorð um samþykki. Að vera í sölutryggingu er taugaveiklað og pirrandi, sérstaklega þegar það tekur lengri tíma en 24 klukkustundir, en það gæti tekið viku.

Staðfestu kvittun á upplýsingum frá seljanda

Seljendur þurfa að skila tilteknum upplýsingum um eignina til kaupanda innan ákveðins tíma sem tilgreindur er í kaupsamningi. Það er skylda seljenda samkvæmt lögum að afhjúpa allt sem seljandi þekkir um eignina, þar á meðal efnisatriði.

Lestu og spyrðu atriði sem þú skilur ekki á TDS, Spurningalista seljanda, náttúruhamfarir, skaðleg skoðun / lokið og önnur skjöl, svo sem forkeppni titillastefna .
Ímyndaðu þér að þú hafir 10 daga til að endurskoða fyrir blý-byggð málningu, sem er sambandsupplýsingar.
Lesið hvert skjal í heild sinni; Spyrðu spurninga um allar upplýsingar um seljanda . Ef þú lendir í óþekktum hugtökum og fáir kaupendur skilja hvert einasta orð skaltu biðja umboðsmann þinn að útskýra það fyrir þig. Það eru engar heimsk spurningar þegar þú kaupir heimili.

Tryggðu tryggingarstefnu heimaeyri

Þú gætir byrjað hjá fyrirtækinu sem tryggir bifreið þína. Stundum munu vátryggingafélög gefa þér afslátt ef þú heldur fleiri en einum stefnu við það fyrirtæki. Til viðbótar við tryggingar húseigenda gætir þú einnig íhugað flóð tryggingar eða umfang jarðskjálfta.

Panta tryggingar heimaeignar snemma. Eins og áður hefur komið fram, mun ekki hvert tryggingafélag tryggja hvert heimili, sérstaklega eldri heimili eða heimili sem eru í hættulegum stöðum.
Stundum geta fyrri kröfur frá húseigandi gert það erfitt að fá tryggingar. A CLUE skýrsla mun birta fyrri kröfur og hægt er að nálgast á netinu fyrir um $ 20.
Fáðu umfjöllun um umskipti. Það kostar ekki mikið meira til að fá skipti umfjöllun, sem mun endurbyggja heimili þitt ef það er eytt. Því miður höfðu mörg fórnarlömb náttúrunnar ekki verið með umfjöllun um skipti.

Framkvæma skoðanir

Í flestum ríkjum gefur kaupsamningurinn kaupanda ákveðinn fjölda daga til að sinna skoðunum, þ.mt heimakönnun. Þú gætir einnig íhugað skaðleg skoðun, strompinn skoðun eða fráveitu skoðun. Ef þú uppgötvar meiriháttar galla sem þú getur ekki samþykkt, ertu oft frjálst að hætta við samninginn.

Hire a virtur heima eftirlitsmaður . Ekki í hverju ríki krefst þess að skoðunarmenn fái leyfi eða persónuskilríki. Heimilisskoðun er til uppbyggingar og er ekki þvottahúsalisti til að kynna seljanda að viðgerð.
Komdu með skoðunarlista um skoðun heima hjá þér. Þú verður að ganga úr skugga um að öll áhyggjuefni hafi verið skoðuð og spurningum þínum beint.
Fara heima skoðun . Ekki fylgja heimaskoðandanum í kringum, eins og Zillow bók bendir ranglega, eða heimili skoðunarmaðurinn mun hljóma bölva þér undir andanum sínum. Láttu skoðunarmanninn vinna skoðun í friði. Bíddu þar til heimaskoðandinn er lokið áður en þú spyrð spurninga.

Íhuga beiðni um viðgerð

Seljandi er ekki skylt að laga neitt, ekki einu sinni lánveitandi þarf viðgerðir. Sumar matarskoðanir gætu innihaldið það sem kallast "skilyrði", sem eru gallar af einhverju tagi sem þurfa að leiðrétta áður en lánveitandi muni fjármagna lánið. Hvorum aðila getur gert ráðstafanir til að fullnægja lánskjörum, þetta er samningsatriði.

Ef heimili skoðun reynir veruleg og óvænt vandamál getur þú skrifað undir beiðni um viðgerð með því að biðja seljanda að annaðhvort að takast á við þessi mál, gefa þér kredit til lokunar kostnaðar eða lækka söluverð. Reyndu að seljandi gæti sagt nei og ákveðið hvort þú getir lifað með svona svari.
Gerðu þér grein fyrir því að ekkert heimili er fullkomið og skoðunarmaðurinn finnur galla. Ekki búast við því að allt í heimaskoðunarskýrslunni sé fastur eða leyfður í söluverði.
Vertu sanngjarn. Ég veit að þetta er sterkur vegna þess að það er huglægt fyrir sumt fólk, en að vera sanngjarnt þýðir að gera rökréttar fyrirspurnir. Umboðsmaður þinn getur leiðbeint þér.

Fjarlægðu viðbúnað

Ekki sérhver skráningarmaður mun biðja um losun ófyrirséðra en það eru latur umboðsmenn. Til að verja sölufulltrúa að fullu, munu flestir skráningaraðilar krefjast losunar allra samningsviðskipta á þeim degi sem þessi útgáfur eiga sér stað.

Sjálfgefið er að California CAR samningar gefi kaupendum 17 til 21 daga til að fjarlægja viðbragð . Viðbúnaðinn rennur ekki út í lok tiltekins tímabils, í bága við almenna trú.
Reyndu að ganga úr skugga um að lánið sé ákveðið og matið sé ásættanlegt áður en þú eyðir lánssamningi þínum . Ef lánveitandi þinn getur ekki staðfest lánið þitt, gætirðu samt þurft að fjarlægja lánartilfelluna ef þú ert samningsbundinn skylt að.
Ef þú neitar að fjarlægja viðbragð, getur seljandi gefið út tilkynningu um frammistöðu og síðan einhliða hætt samningnum.

Gera Final Walk-Through

Tilgangur lokaeftirlitsins er að tryggja að eignin sé í sömu skilningi og þegar þú hefur skoðað hana síðast. Ef þú finnur fyrir skemmdum á viðargólfi, til dæmis, eftir að seljandi hefur fjarlægt húsgögn eða fjarlægt mottur, þá er kominn tími til að biðja um einhvers konar bætur.

Ekki fara framhjá endanlegri gegnumferð . Þú gætir freistast til að sleppa þessari formmáli, en þeir sem velja þennan valkost óttast oft þá ákvörðun. Þú getur lært af eigin mistökum en að læra af öðrum er langt valinn.
Gakktu úr skugga um að salerni skoli og ekkert vatn lekur frá því að kæli eða þvottavél er fjarlægð. Kveiktu á öllum ljósum, notaðu öll tæki.
Skoðaðu eignina til að ganga úr skugga um að það sé í sama ástandi og þegar þú hefur samþykkt að kaupa það. Þetta er ekki leyfi til að krefjast fleiri viðgerða nema þú finnir nýja galla sem ekki hefur verið kynnt áður.
Ef þú finnur alvarlegt mál skaltu senda það núna áður en þú lokar. Vegna brýna sumra aðstæðna gætirðu fundið fljótlegan lausn sem mun ekki halda áfram að loka. Reyndu að forðast fjárhagslegar ráðstafanir sem gætu breytt lokunarupplýsingum þínum eða lántakendur gætu þurft að endurreisa.

Skráðu Lán og Escrow skjöl

Ef þú getur ekki komist að fylgisfyrirtækinu líkamlega, getur vörsluaðilinn sent farsímaforrit til þín. Þú munt sennilega borga aukalega fyrir þessa þjónustu en fyrir marga kaupendur er það góð þjónusta. Mobile notary undirskriftir munu koma til þín, skrifstofu eða annars staðar sem þú gefur til kynna.

Eins og við á mörgum öðrum þáttum heima-kaupferlisins, eru aðferðir við afhendingu breytileg eftir staðsetningu. Til dæmis, í suðurhluta Kaliforníu, muntu undirrita skjalaskilaboð skömmu eftir að þú hefur opnað Escrow; í Norður-Kaliforníu, munt þú undirrita fylgiskjöl ásamt lánum skjölum þínum nálægt lokun.
Færðu gilt myndarnúmer. Gakktu úr skugga um að nafnið á auðkenni þínu sé sama nafn og á skjölum lánsins. Ef þú hefur nýlega gift þig og breytt nafninu þínu, getur þetta valdið vandræðum.
Vertu tilbúinn að eyða að minnsta kosti 30 mínútum til klukkutíma undirritunarskjala. Þú verður sennilega kynntur með að minnsta kosti 100 síðum til að skrá þig.

Innborgunarjöfnuður sjóðanna

Þetta er þar sem gúmmíið hittir veginn. Nú þegar þú hefur skoðað húsið til að tryggja að það uppfylli væntingar þínar og lánið þitt er tilbúið að loka, þá er þetta þegar þú afhendir restin af niðurfærslu og lokakostnaði.

Komdu með staðfestu ávísun sem greiðist að afhendingu. Þú getur ekki sett inn peninga eða persónulega athugun. Persónulegar athuganir eru viðunandi ef nægileg tími er til að hreinsa fyrir lokun.
Búast við að escrow sé að púða upphæðina, þannig að þú færð endurgreiðslu eftir lokun. Escrow getur sent þér póstinn eða vítt endurgreiðslunni í bankann þinn.
Íhugaðu að biðja bankann um að vísa fjármunum beint til afhendingar, sem sparar þér þræta af því að afhenda afhendingu gjaldþrota líklega til escrow.

Loka Escrow

Escrow hefur lokað þegar titilfyrirtækið fær staðfestingu frá upptökutækinu að skjölin hafi verið skráð. Þessi dagsetning verður eftir nokkra daga eftir að þú hefur skrifað undir skjalið þitt og lán. Sama daginn lokun gerist sjaldan.

Verkefni þitt , enduruppbygging seljanda og athafnasöfnuður mun taka upp í opinberum skrám . Seinna, vikum eftir lokun, færðu upphaflega verkið í póstinum.
Titillfyrirtækið mun tilkynna umboðsmanni þínum þegar viðskiptaskráning þín er og síðan er algengt að umboðsmaður þinn hringi í þig. Mörg lyf eru mjög spennt þegar það er kominn tími til að afhenda lykla á dyraþrepinu til þín.
Eftir upptöku, nema samningurinn þinn tilgreini annað, þá er eignin þín. Breyttu læsingum strax og njóttu nýtt heimili þitt!

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.