Skrifa kaup tilboð á kaupanda markaði

by Elizabeth Weintraub

Top 10 ráð til að innsigla samning á markaði kaupanda

Einfaldlega sett eru markaðsupplýsingar kaupenda samsettar öðruvísi en tilboð á markað seljanda. Markaður kaupanda er til staðar þegar mörg heimili eru á markaðnum og mjög fáir kaupendur. Ef birgðir - fjöldi heimila á markaðnum í hverfinu þínu - hefur hækkað, er líklegt að dagar á markaði hafi aukist. Par að með lækkandi sölu tölur yfir fyrri mánuði og heimili kaupendur eru í öfundsverður stöðu til að semja. Hér er hvernig þú getur skrifað tilboð kaupanda til kosturs þíns.

01 Beiðni um tölvupóstskrár og uppfærslur

Næstum allir kaupendur heima í dag hefja heimaleit á netinu. Hins vegar eru margir kaupendur ókunnugt um að gögnin sem þeir skoða gætu verið dagsett. Margir vefsíður endurræsa á 24 klukkustunda fresti. Á öðrum vefsvæðum eru umboðsmenn stundum yfirgefinir og seldar skráningar eins og virkir og vonast til að hringja í símtöl. Til að forðast að sóa tíma þínum skaltu spyrja umboðsmann þinn að skrá netfangið þitt svo þú getir fengið daglega MLS breytingar á lækkuðu verði og nýskráningar . Þetta er ein leið til að fá aðgang að sömu gögn umboðsmenn fá.

02 verðlækkun verðlags

Ef þú ert eins og flestir kaupendur , þá viltu bjóða upp á minna en að spyrja . Það er bara mannlegt eðli. En ef þú ætlar að lágmarka boltann munt þú sennilega ekki ná árangri í því að fá þessi tegund tilboðs samþykkt ef heiman var bara skráð. Í staðinn, ferð heima sem hafa haft nýlega verðlækkun eða hefur verið á markað í að minnsta kosti 30 daga eða meira. Þessir seljendur eru líklegri til að vera móttækilegur fyrir lágmarkstímabundið tilboð.

03 Fáðu sambærilegan sölu

Þegar þú finnur heimili sem þú vilt kaupa skaltu biðja fasteignasala þinn um að prenta út lista yfir svipuð heimili í sama hverfinu undanfarin sex mánuði raðað eftir:

Virkar skráningar
Sölutilboð í bið
Seld

Listinn ætti að innihalda eftirfarandi atriði:

Eign Heimilisfang
Aldur
Fermetra myndefni
Lot stærð
Svefnherbergi og böð
Söluverð

Bera saman þessar upplýsingar með staðbundnum heimaviðmiðum, svo sem Zillow og RealEstateABC, og þú munt sjá fyrstu höndina af hverju gögnin sem umboðsmaður þinn gefur þér verður nákvæmari.

04 Biðja við óvissu

Á markaði kaupenda ertu í stjórn. Skrifaðu tilboðið þitt háð því að eignin mati á samþykktu söluverði og á að fá lánið þitt. Skoðaðu lögfræðinginn þinn til að komast að því hvort þú getur beðið um lánartilfelli sem mun vernda þig alla leið til lokunar. Biðjið um hæfilegan tíma til að framkvæma skoðanir og samþykkja titil, jarðfræðilegar og skaðlegar skýrslur. Venjulega, á meðan á óvissu stendur, geta kaupendur gengið út án þess að hætta á trúverðugum innborgun .

05 Biðja um endurgreiðslu eða lán

Ef þú finnur hið fullkomna heimili en þér líkar ekki við lit eða ástand teppisins, til dæmis, biðjið seljanda um að gefa þér teppi í boði. Kannaðu með lánveitanda þína áður en þú skrifar tilboðið til að finna út hvernig á að verða lánshæfismat sem lánveitandinn ásættanlegt. Þú getur beðið um meira en það mun kosta við að gera við eða skipta um atriði til að þekja "þræta" þáttinn þinn. Margir lánveitendur láta lántakendur fá allt að 6% af söluverði sem reiðufé inneign gegn lokakostnaði.

06 Dragðu úr lokakostnaði þínum

Það fer eftir staðarneti þínu, þar sem það kann að vera gjald vegna lokunar sem venjulega er greitt af kaupanda, svo sem tryggingar , eignarskattar , skráningargjöld eða afhendingu. Á markaði kaupenda geturðu beðið seljanda að greiða lokakostnað . Venjulega geta þessi kostnaður bætt við allt að einum eða tveimur prósent af söluverði og eru oft greiddar út af vasa af kaupendum. Spyrðu umboðsmann þinn ef þessi gjöld eru samningsatriði. Spyrðu síðan seljanda að greiða þeim.

07 Endurfjárfesta eftir heimaskoðun

Allir kaupendur ættu að fá heimakönnun . Flestir samningar veita kaupendum rétt til að segja upp samningi ef heimili skoðun kemur í ljós viðgerðir eða galla sem eru óviðunandi fyrir kaupanda. Hins vegar, ef viðgerðir eru minniháttar, gætirðu viljað endurfjármagna söluverð eða biðja um lán gegn lokakostnaði . Varúð: Ekki biðja um verðlækkun ef viðgerðin var augljós þegar þú sást húsið eða seljandi gæti ekki verið sammála þér.

08 Óska eftir aukahlutum

Seljendur gera sér grein fyrir að á mörkuðum kaupenda, þurfa þeir oft að gefa smá til viðbótar kaupendum til að tæla sölu. Ekki vera hræddur við að biðja um verndarverndaráætlun um heimavernd sem nær yfir þig ef rafmagnið brýtur niður eða truflun á pípunni eða upphituninni. Venjulega verndar þessar áætlanir þig í eitt ár frá lokadagsetningu.

09 Biðja um atriði sem þú vilt ekki

Vissir þú eins og borðstofuborð seljenda? Kína skáp? Fiskabúr? Biddu um það í tilboðinu þínu og notaðu það sem samningaviðræður. Oft vekur þetta hugsanir seljenda frá verði og beinir þeim hugsunum í átt að persónulegum eignum. Ef skráningin segir að þvottavél og þurrkari séu ekki innifalin í söluverði, biðja um þá. Ef seljendur bjálka, segðu umboðsmanni þínum að segja: "Allt í lagi, ef við skiljum þvottavélina og þurrkara, ertu þá tilbúinn að skrifa undir tilboðið?"

10 Skammtíma samþykki

Það er oft engin ástæða til að gefa seljanda meira en 24 klukkustundir til að taka ákvörðun um tilboð þitt. Ef umboðsmaður þinn leggur fram tilboðið í eigin persónu getur hún beðið um ákvörðun við kynningu. En gefðu þeim ekki daga til að tala við frænda Harry, nágranna þeirra niður á götu eða vinnufélaga sem þekkir allt og ekkert um fasteignir. There ert a einhver fjöldi fleiri heimili á markaðnum og þú skilið hratt svar.