Markaðir seljanda eru til staðar þegar margir kaupendur keppa um lágmarka skráningu á virkum skráningum. Það er ekki óvenjulegt fyrir heimili með öllum bjöllum og flautar að draga tilboð frá fleiri en einum kaupanda. Þegar þetta gerist selur heimilin oft meira en listaverð. En verðið er ekki allt til seljanda. Það eru aðrir þættir. Ef þú ert að reyna að kaupa heimili á markaði seljanda eru hér 10 ábendingar til að hjálpa þér að skrifa þetta aðlaðandi kauptilboð og slá út keppnina.
01 Sendu inn fyrirframgreiðslubréf með tilboðinu þínu
02 Leigðu sjálfstæða fasteignasala
Umboðsmaður sem stöðugt greiðir markaðinn og netkerfi með öðrum lyfjum er líklegri til að leiða þig á nýtt heimili þitt áður en einhver annar, og þess vegna þarftu að ráða góðan umboðsmann . Þegar ungur hjúkrunarfræðingur var tilbúinn að kaupa heimili sem hún hafði bara ferðað um hádegismat, krafðist umboðsmaður hennar að þeir skrifa tilboðið á hettunni á bílnum sínum. Þá kallaði umboðsmaðurinn skráningarmiðillinn frá henni. Hún sannfærði umboðsmanninn um að sleppa því sem hann var að gera og taka þátt í henni á heimili seljanda til að kynna tilboðið. Boð hjúkrunarfræðingsins var samþykkt það síðdegi.
03 Skrifaðu vinalegt tilboð
Ekki fela í sér kröfur um tilboð þitt sem líklegt er að ertir eða reiði seljanda. Ef það er venjulegt á þínu svæði að kaupandinn greiði fyrir eigin vátryggingarskírteini skaltu ekki biðja seljanda að bera þann kostnað. Ef flestir kaupendur krefjast eigna kl. 17:00 á lokadegi, sýnið að þú ert öðruvísi og sé örlátur með því að gefa seljanda tvær eða þrjá daga til að fara út.
04 Settu bestu fætur þínar áfram
Einfaldlega sett þýðir þetta að skrifa þitt besta tilboð. Þú gætir aðeins fengið eitt tækifæri til að gera far á seljanda, svo láttu ekki lágt tilboð í von um að seljandi muni gefa þér mótspyrnu. Ef seljandi hefur fengið margar tilboð eru lágt tilboð oftast ekki einu sinni talið. Þeir eru hneigðir í hafnað haug . Finndu út efstu dollara sem þú ert tilbúin að borga fyrir heimilið og bjóða upp á það verð.
05 Setja niður heilbrigt aflað Peningar Innborgun
Stærri alvöru innborgun peninga sýnir að þú ert alvarlegur og er tilbúinn að setja peningana þína á borðið. Söluaðilar munu telja að þú sért skuldbundinn til að segja 3% innborgun en 1%, sem þýðir að heimili sé skráð á $ 300.000, bjóða ekki upp á $ 500 innborgun. Seljandi gæti fundið að þú hafir ekkert í hættu og gæti farið í burtu frá viðskiptunum að vilja. Innborgun á $ 5.000, $ 10.000 eða $ 15.000 segir "Ég er skuldbundinn til að kaupa þetta heimili ."
06 Cash Talks
Ef þú ert fær um að borga "allt fé" fyrir heimili, segðu það. Þrátt fyrir að það sé alltaf "allt fé" í lok seljanda, jafnvel þótt kaupandinn fái lán, þá er viðskiptin sem ekki er háð því að fá lánshæfismat meira aðlaðandi fyrir seljanda.
07 Skortur á skoðunartímabilum
Margir staðall kaupréttarsamningar veita kaupanda X fjölda daga til að framkvæma skoðanir áður en kaupandi þarf að halda áfram með viðskiptin. Ef vanræksla í kaupsamningi þínum er 17 dagar, reyndu að stytta þann tíma í 10. Með sambandsríkis lögum, nema þú hafir sérstaklega afsalað rétt þinn samkvæmt Lead Paint Disclosure, hefur þú 10 daga til að skoða eignina fyrir merki um forvarnir í blýum.
08 Afsakið nokkrar viðburður
Ef þú hefur talað við lögfræðilegan ráðgjafa þína og líður vel með áhættunni á innborgun þinni, gætirðu viljað íhuga afsagnarleysi, svo sem lán, mat eða skoðanir. Hins vegar eru áhættur. Ef þú lætur af störfum við mat og heimilin metur undir söluverði þínu, verður þú að gera upp þann mismun í peningum. En án nokkurrar viðbragðs verður tilboð þitt meira en traust en keppandi.
09 Skrifaðu seljanda bréf
Ef seljandi hefur átta tilboð á borðið en tilboðið þitt inniheldur bréf sem persónulega er handskrifað af þér, mun tilboðið þitt standa út. Í bréfi þínu, þú vilja vilja til að höfða til tilfinningar seljanda með því að útskýra hvers vegna þú ert ástfangin af heimili sínu og listaðu allar ástæður fyrir því að tilboð þitt ætti að vinna. Ef þú getur kallað tár af gleði eða valdið samúð frá seljanda, mun tilboðið þitt líklega vinna.
10 Tilboð til að loka fljótt
Nema það eru tilheyrandi aðstæður, kjósa margir seljendur að loka innan 30 daga eða færri. Ef þú getur boðið 21 daga lokunartíma gæti það verið mikilvægara fyrir seljanda en tilboð fyrir meiri peninga og að vera bara brúnin sem þú þarft að slá út í keppninni.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.