Þú þarft ekki að lifa í 100 ára floodplain til að þurfa flóð tryggingar
Hver þarf flóðatryggingar?
Þar sem flóð getur komið fyrir hver sem er um það bil einhvers staðar, ættirðu líklega að íhuga að taka út vátryggingarskírteini. Það er ekki dýrt.
Ef þú býrð í háhættulegu flóðasvæði og kaupir heimili með lánssamningi með tryggðri veðlánaveðláni mun lánveitandi þinn krefjast þess að þú kaupir flóðatryggingar.
Hvar er hægt að kaupa flóðatryggingar?
Ef samfélagið þitt er þátttakandi getur þú keypt flóðartryggingu frá tryggingaraðilanum þínum í gegnum National Flood Insurance Program. Þetta forrit er studd af bandarískum stjórnvöldum. Athugaðu að seljandi getur einnig úthlutað núverandi flóðvátryggingarskírteini til nýrra kaupanda; það er frjálst framseljanlegt.
Er húsnæðislánstryggingin flóð?
Vátryggingarskírteini venjulegs húseiganda nær ekki yfir flóð. Þú þarft sérstakt flóð vátryggingarskírteini. Iðgjöld þín verða mun lægri ef heimili hefur aldrei haft flóðkrafa.
Hér eru þrjár leiðir til að finna út hvort heimili sem þú vilt kaupa hafi haft kröfu um flóð:
- Panta CLUE skýrslu
CLUE stendur fyrir heildarskuldabréfaskiptasamninga. Skýrslan gefur þér fimm ára sögu heima. Vátryggingarfulltrúi þinn getur fengið þessa skýrslu fyrir þig, þú getur keypt afrit á netinu, eða þú getur pantað það í tengslum við skýrslu um náttúruhamfarir. CLUE skýrslur kosta um $ 20.
- Beiðni um upplýsingagjöf seljanda eða TDS
Í mörgum ríkjum eru seljendur löglega skylt að birta fyrri eignarvandamál og þessar upplýsingar innihalda fyrrverandi flóð. Yfirlýsing yfirfærslu yfirlýsingar (TDS) og seljandareignar Spurningalistar eyðublöð biðja seljendur að birta þessar tegundir upplýsinga.
- Fáðu heimskoðun
Hæfur heimaskoðari getur framkvæmt sjónræn skoðun á heimilinu og leitað eftir einkennum vatnsskemmda eða moldar . Venjulega eru samningar bundnar við skoðun heima , sem þýðir að kaupendur, ef þeir eru óánægðir með niðurstöður skoðunarinnar, eiga rétt á að krefjast endurgreiðslu innlánsvaxta innborgunar og hætta við viðskiptin .
Þú getur einnig fengið afslátt ef svæðið þitt er þátttakandi í flokkunarkerfi bandalagsins (CRS).
Hvernig gerast flóð?
Flestir telja að flóð geti komið fyrir vegna fellibylja eða hitabeltisstraumar, en þessi náttúruhamfarir eru ekki eina orsakirnar. Sum svæði geta einnig flóð vegna hækkandi ánavötna, flass flóð frá miklum regnstormum eða hraða snjóbræðslu. Flóð, í skilmálum leikarans, er skyndilega uppsöfnun vatns eða leðju á svæði sem venjulega er ekki blautur.
Eins og við höldum áfram að skera niður tré, byggja upp nýjar undirflokka og ryðja bílastæðum og vegum, er minna náttúrulegt jarðvegur til staðar til að gleypa vatn. Þar að auki eru sum íbúðarþróun byggð ofan á votlendi vegna þess að landið er ódýrt. Ef vatn er ekki til staðar til að sökkva í jörðu, mun það valda flóði.
Mikið rigning getur auðveldlega dælt nokkrum fótum af vatni. Í tveimur feta af vatni getur bíll flotið.
Flood Risk og 100 ára Floodplains
Í fyrsta lagi skilja að ef þú býrð í 100 ára flóðaútgáfu þýðir það ekki að líkurnar á flóð séu einn í 100 ár. Það er ruglingslegt hugtak en 100 ára floodplain mats þýðir að þú hefur einn-í-100 möguleika á flóð á hverju ári, eða 1 prósent líkur á hverju ári.
Spyrðu tryggingamiðilinn þinn að horfa á flóðskort svæðisins til að ákvarða hvort heimili þitt sé staðsett í flóðaútgáfu og, ef svo er, komast að því hvernig flóðið og áhættan eru.
Hversu mikið kostar flóðatryggingar?
Spurningin er í raun hversu mikið það kostar ekki að hafa flóð tryggingar. Einn tommur af vatni getur gert töluvert skemmdir og hlaupið í tugþúsundir dollara til að laga.
- Strandsvæða
Ef þú býrð á ströndinni þá mun iðgjaldið vera hátt. Þú getur tryggt byggingu og innihald þess að hámarki $ 250.000, án fyrri krafna, fyrir um $ 5.000 á ári. Umboðsleigusala um innihald aðeins $ 100.000 er um $ 2.200.
- Áhættugreinar
Án fyrri kröfu eru iðgjöld um 2,400 Bandaríkjadali fyrir $ 250.000 af umfjöllun. Innihald eingöngu um 100.000 $ er um $ 1.000. Samkvæmt stjórnvöldum, í áhættusvæðum, 25 prósent heimila flóð á tíma 30 ára veð.
- Forgangsrannsóknarstefnur
$ 250.000 af umfjöllun, án fyrri kröfu, mun keyra þig um $ 317 á ári. Innihald eingöngu um 100.000 $ er $ 196. Hins vegar, ef heimili hefur áður fengið flóðkrafa, stökk það iðgjaldið fyrir $ 250.000 til $ 1.251 á ári.
Ég hélt skoðun á Hvíta húsinu. Þú gætir verið léttari að vita að það er staðsett í meðallagi til lágmarkshættu. Til að finna út áætlunina um iðgjald á eign þína, farðu í FloodSmart.gov og sláðu inn netfangið þitt.
Ekki bíða eftir að stormur nálgast áður en þú hringir í tryggingamiðlara til að fá flóðatryggingu. Flestar reglur krefjast 30 daga biðtíma.
Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.