Spurning: Hvað þýðir viðurkennt stutt sölutekjur?
Lesandi spyr: "Þegar ég lít á heimili á Realtor.com sé ég að heimilin séu auglýst sem" samþykktur stutt sölu ". Geturðu sagt mér hvers vegna sumir segja að það sé samþykkt og aðrir ekki? Auk þess að hringja í umboðsmenn til að fá meiri upplýsingar, segðu þeir mér að bjóða upp á meira en verðlag, og ég veit ekki afhverju. það er samþykkt stutt sölu, af hverju myndi seljandi þurfa meiri peninga? "
Svar: Stutt velta er flókið ferli, þannig að ég get algerlega skilið ruglinguna þína. Bíðið til skamms sölu samþykkis getur verið mjög langur, og stundum missa kaupendur þolinmæði.
Annað lítið quirk um stutt sölu er sú staðreynd að þau eru stundum verðlagð undir sambærilegum sölu . Sumir umboðsmenn skráðu þau með litlum tilgangi til að laða að mörg tilboð . Þess vegna er tilboðið sem bankinn samþykkir gæti verið miklu hærra en listaverðið vegna þess að seljendur velja oft hæsta verðtilboðið.
Hér er fljótlegt yfirlit yfir stutta söluferlið:
Hvað er viðurkennt stutt sölu?
Bankar samþykkja almennt ekki stuttan sölu fyrr en bankinn fær tilboð frá kaupanda. Svo er venjulega leiðin til að fá stuttan sölu til að samþykkja kaupanda til að leggja fram tilboð og fá það tilboð samþykkt. Þetta er hvernig dæmigerður stuttur sölu fer:
- Umboðsmaður skráir stutta sölu .
- Seljandi afhendir krafist lánveitanda til umboðsmannsins.
- Kaupandi leggur fram tilboð með fyrirvara um lánveitanda .
- Seljandi skráir tilboð kaupanda.
- Skráningarmaður sendir pakka seljanda, samþykkt tilboð og HUD til skamms sölu banka.
- Kaupandi bíður kvíða, kannski í marga mánuði.
- Stutt umboðsbréf til sölu er loksins móttekin af umboðsmanni.
- Umboðsmaður kallar umboðsmann kaupanda til að afhenda fréttirnar.
- Umboðsaðili kaupanda tilkynnir skráningu umboðsmanni að kaupandi keypti eitthvað annað.
- Kaupandi hættir viðskiptunum.
- Listamaður týnir umboðsmanni kaupanda og setur heiminn aftur á markað sem samþykktur stuttur sölu.
Og það er venjulega hvernig þú færð samþykktan stuttan sölu. Að minnsta kosti þú veist að seljandi hæfir til skamms sölu og söluverð var samþykkt og það eru tveir helstu þættir sem gera eða brjóta stuttan sölu.
Stundum, með kaupanda að hætta, það er silfur fóður. Næsta samþykki ferli er líklegt að fara miklu hraðar og óvissan sem getur valdið nokkrum kaupendum er fjarlægð.
Eftir Short Sale er samþykkt og kaupandi ógnar
Kaupendur hætta ekki alltaf viðskiptunum við móttöku bráðabirgðaréttarbréfsins. Oft er kaupandinn enn áhugasamur um kaup á heimilinu en hættir af öðrum ástæðum. Margir fasteignasamningar veita kaupendum ákveðnar réttar til skoðunar og samningsviðskipta sem veita kaupanda rétt til að ganga í burtu. Hér eru aðrar ástæður kaupanda getur sagt upp samþykktum stuttum sölu:
- Heimurinn þarf of mörg viðgerðir og bankinn greiðir ekki fyrir viðgerðir.
- Matið kom í lágmarki, kannski vegna HVCC og bankinn getur neitað að samþykkja lægra söluverð .
- Kaupandi er ekki gjaldgengur fyrir lánið og getur ekki fullnægt fjármögnunarskilmálum lánveitanda.
Hvort nýr kaupanda getur lokað á samþykkta sölukortinu
Almennt ætti tilboð nýrra kaupenda að passa nákvæmlega við skilmálana í stuttu samþykkisbréfi til sölu, en það virkar eingöngu ef samþykkisbréfið heitir ekki tiltekinn kaupanda.
Ef samþykkisbréfið er tiltekið fyrir kaupanda getur það verið að skammtilboðsskráningarfulltrúi þurfi að biðja um nýtt stuttar staðfestingarbréf til sölu. Það fer eftir því að bankinn óski eftir nýjum stuttum staðfestingarbréfum til sölu .
Til að loka á gildandi samþykki bréfinu, þarf eftirfarandi að eiga sér stað:
- Skilmálar nýju tilboðsins verða að passa við tilboðið sem samþykkt var og leggja fram á sama samþykktu söluverði .
- Samþykkisbréf skal ekki vera sérstaklega við fyrri kaupanda.
- Kaupandinn verður að loka fyrir þann dag sem tilgreindur er í stuttum söluyfirlýsingunni eða að framlengingu sé krafist.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.