Bankar VS Mortgage Miðlari
Ef þú ert að kaupa heimili , eru líkurnar á að þú þarft veð, en vissir þú að það eru miklar munur milli fasteignaveðlána og bankalánsmanna?
Lánasjóður banka
Lánstjórnaraðilar í banka, lánasamningi eða öðrum lánastofnunum eru starfsmenn sem vinna að því að selja og vinna úr húsnæðislánum og öðrum lánum sem stofnað er af vinnuveitanda sínum. Þeir hafa oft fjölbreytt úrval af lántegundum til að draga frá, en öll lán eru frá einum lánastofnun.
Lánstjórinn tekur umsókn þína og vinnur að því að finna heimili lán sem hentar þínum þörfum. Ef persónuleg trúnaður þinn er samþykktur fer starfsmaðurinn áfram til að vinna úr kaupunum.
Fasteignasala
Mortgage miðlari eru sérfræðingar sem eru greidd gjald til að koma saman lánveitendur og lántakendur. Þeir vinna venjulega með heilmikið eða jafnvel hundruð lánveitenda, ekki eins og starfsmenn, heldur sem sjálfstæður lyf.
Hugsaðu um fasteignasala sem skáta. Þeir finna og meta heimili kaupendur, greina lánstraust hvers einstaklings til að ákvarða hvaða lánveitandi er best passa fyrir þarfir viðkomandi. Miðlari sendir umsókn heima kaupanda til einum eða fleiri lánveitendum til þess að selja það og vinnur með valinn lánveitanda þar til lánið lokar. Góður veðmiðlari getur fundið lánveitanda fyrir réttlátur óður í hvers konar lánsfé.
Veðmiðlarinn sem vinnur að því að tryggja lánið þitt er að greiða fyrir viðskiptin og því betra samningur sem þeir ná fyrir lánveitanda, því meira sem þeir eru greiddir.
Ekki vera of áhyggjufull að birta miðlara vexti sem þú ert reiðubúin að samþykkja - láttu þá segja þér hvaða skilmála þeir geta tryggt. Verslaðu til að tryggja að skilmálarnir séu sanngjarnar.
Margar af húsnæðislánunum sem auglýsa á netinu eru veðmiðlari.
Hvaða munur er það?
Local eða online veð miðlari getur fundið þér lánveitanda í öðrum hluta landsins.
Óákveðinn greinir í ensku online banka gæti ekki haft staðbundin skrifstofu þar sem starfsmenn geta hjálpað þér einn-á-mann.
Sumir af lánveitendum bæjarins skilja ekki tegundir hitakerfa sem notaðar eru á tilteknum svæðum, þær eru ekki kunnugir einkaseptískum kerfum og þeir skilja ekki strax sameiginlegar flokkanir og hugtök sem notaðar eru af staðbundnum umsjónarmönnum. Þeir eru bara nokkur dæmi um vandamál sem ég hef séð sem valdið verulegum hægðum í lánum sem gerðar eru af lánveitanda sem ekki er útborgaður og starfar með veðmiðlari.
Notkun staðbundinna banka getur stundum verið plús. Starfsmenn þeirra skilja almennt sérstöðu sveitarfélaga, en fjarlæg lánveitandi sem ekki mun seinka lokun fyrr en spurningar eru svaraðar.
Mortgage miðlari getur oft fundið lánveitanda sem mun gera lán sem banki neitar - vandamál kredit er eitt dæmi. Að fá slæmt kredit veð er erfiður og getur verið mjög dýrt ef þú ert óreyndur eða veit ekki lagaleg réttindi þín. Því miður er iðnaðurinn þroskaður hjá þeim sem vilja reyna að nýta sér.
Lán fyrir einstaka eða atvinnuhúsnæði gætu verið auðveldara að tryggja með veðbréfum. Ekki sérhver banki býður upp á þessar tegundir fasteignaveðlána.
Gerðu val þitt á lánveitanda miðað við bestu lánskjör sem þú getur fundið.
Spyrðu spurninga um áætlaða tímaáætlun. Spyrðu fasteignasala vini þína sem hafa nýlega keypt heimili fyrir lánveitanda og miðlari tilvísana.
Dragðu eigin lánshæfiseinkunn þína
Panta lánshæfiseinkunnina þína og skora frá öllum þremur stærstu lánshæfismatsstofnunum áður en þú heimsækir banka eða miðlara. Persónulegar afrit af núverandi skýrslum ættu að veita nægar upplýsingar fyrir þá til að gefa þér skoðun á þeim tegundum lána sem þeir geta boðið þér.
Lánveitandinn sem þú ákveður að nota mun fá aðgang að kreditskránum þínum, en að taka persónulegar eintök í upphafsviðtalið forðast marga lánshæfiseinkunnir sem geta lækkað einkunnina þína. Beiðni um eigin lánshæfiseinkunn þinn hefur ekki áhrif á skora þína.