Miðlari samninga kaupanda og samninga

Samningar kaupanda um afgreiðslu innihalda skilmála og varning

Kaupendur heima undirrita venjulega kaupanda miðlari samninga við fasteignasala þeirra / umboðsmenn áður en þeir kaupa kaupsamninga . Kaupendur miðlari samningar stafa nákvæmlega hver er kaupandi. Það er einnig þekkt sem kaupandi framsetning. There ert a gríðarstór fjölbreytni af kaupanda miðlari samninga notuð um Bandaríkin. Fyrir einfaldleika mun ég endurskoða þriggja algengustu tegundir samninga sem notaðar eru í Kaliforníu, með mest vægi sem gefinn er til einkaréttar til fulltrúa vegna þess að það er valið form.

Eftirfarandi upplýsingar eru almennar yfirlit. Það er ekki lagaleg túlkun samningsaðila kaupanda. Ég get ekki gefið lögfræðiráðgjöf. Ef þú vilt lögfræðilega ráðgjöf skaltu hafa samband við fasteignasala.

Samningur kaupanda um kaupanda (Non-Exclusive / Non Compensation)

Þessi samningur lýsir skyldum og skuldbindingum miðlari / umboðsmanns til kaupanda, stofnunar sambönd, miðlari umfang skylda og kaupanda skyldur; það er ekki kveðið á um bætur.

• Kaupandi getur ráðið fleiri en einn miðlari / umboðsmann til að finna eign
• Kaupandi er ekki skylt að bæta miðlara / umboðsmanni
• Kaupandi hefur rétt til að krefjast einstakra auglýsingastofnana Sole fulltrúa.

Samningur kaupanda um kaupanda - ekki einir, réttur til að fulltrúa

Samningurinn, sem er ekki einkaréttur, lýsir skyldum og skuldbindingum miðlari / umboðsmanns til kaupanda, stofnunar samböndum , miðlari umfang skyldunnar og kaupanda. þó er kveðið á um bætur. Það fjarlægir einnig ábyrgð kaupanda til að greiða þóknun ef miðlari / umboðsmaður er greiddur af öðrum aðila, svo sem seljanda.

Þetta er hluti af samningnum sem oft ruglar kaupendum. Þeir skilja oft ekki að þeir borga ekki gjaldið.

• Kaupandi getur keypt eign í gegnum annan miðlari / umboðsmann, svo lengi sem eignin er ekki heima kynnt af fyrstu miðlaranum
• Kaupandi hefur rétt til að krefjast einstakra stofnana
• Miðlari / umboðsmaður getur fengið hærri þóknun en samningsbundið gjald í samningi ef seljandi velur að greiða meira og hann er birtur

Samningur kaupanda um kaupanda - einkaréttur til fulltrúa

Þetta er formið sem ég nota með kaupendum mínum. Það er svipað að umfangi fyrir eingöngu formi nema fyrir einn stóran greinarmun: Kaupandinn hefur samþykkt að vinna eingöngu með miðlari / umboðsmanni.

• Kaupandinn getur ekki ráðið fleiri en einn miðlari / umboðsmann til að tákna hana
• Framkvæmdastjórnin er samningsatriði
• Kaupandi hefur rétt til að krefjast einstakra stofnana
• Kaupandi ber ekki ábyrgð á þóknuninni ef annar aðili greiðir það (ss seljanda)
• Miðlari / umboðsmaður getur fengið hærri þóknun en samningsbundið gjald í samningi ef seljandi velur að greiða meira og hann er birtur

Þó að samningsskilmálar, sem ekki eru einkaréttar, geta verið í mánuð eða tvö, eru einkaréttarákvæði venjulega hvar sem er frá 30 daga til eins árs. Ef kaupandi kýs að kaupa síðar eign sem hún hefur kynnt henni, mun hún skulda stofnuninni þóknun. Einkaréttur gefur miðlari / umboðsmanni hæfileika til að semja við óboðna seljendur (ss sölu til eigenda ) á vegum kaupanda. Í þessum tilvikum er þóknunin oft bætt við söluverð og síðan greidd af kaupanda til miðlara sem hluta af fjármögnuninni. Ef kaupandinn er fær um að kaupa eignina með verulegum afslætti með krafti samningshæfileika miðlari / umboðsmanns, mun miðlari / umboðsmaður hafa meira en aflað gjald sitt.

Einkaréttur felur í sér að miðlari / umboðsmaður er ráðinn af kaupanda og mun starfa vandlega á kaupanda.

Helstu ávinningur heima kaupanda að nota einkarétt til að tákna samning er sá staðreynd að umboðsmaður kaupanda ætti að einbeita sér að kaupanda og vinna vandlega með því að finna kaupandann heim. Kaupendur sem starfa samkvæmt öðrum samningum segja að umboðsmaður þeirra sé ekki mjög erfitt fyrir þá vegna þess að þeir gætu ekki notað þessi umboðsmann til að kaupa heimili.

Uppsögn

Spyrðu miðlari / umboðsmann ef hún sleppir þér úr samningnum ef þú kemst að því að sambandið sé ekki gott fyrir þig eða öfugt. Þó að umboðsmenn þurfi ekki að sleppa þér, ef þeir vilja ekki samþykkja þetta fyrirfram skaltu ekki undirrita samninginn við þá. Sérfræðingar veita persónulegar ábyrgðir fyrir því að viðskiptavinurinn verði ánægður.

Ef umboðsmaður getur ekki veitt þér þessa ábyrgð, skilar umboðsmaður þinn ekki viðskiptin.

Þetta er líka tvíhliða götu. Ef umboðsmaður telur að viðskiptavinurinn sé ekki góður samsvörun gætirðu viljað ræða við umboðsmann þinn hvernig umboðsmaðurinn muni láta þig vita og hvort þú verður ánægð ef umboðsmaður þinn segir bless. Þegar aðilar samþykkja fyrst að vinna saman, gætu þeir fylgst vel með því að allir virðast að mestu leyti heilbrigðir og venjulegar við fyrstu kynningu. Þar að auki geta verið forsendur myndaðar af hvorum aðila sem ekki standast væntingar.

Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.