Relisting Heimilin til að sýna Zero Days á markaði
Á markaði kaupanda eru DOM yfirleitt hærri vegna þess að birgða tekur lengri tíma að selja. Á seljanda markaði eru DOM færri.
Dagar á markaði máli. Til að ákvarða meðaldaga á markaði, taka miðlarar síðustu 30 daga til sex mánaða seldra skráninga, sameina dagana á markaði (áður en hver skráning var í bið) og skipta þeim saman með fjölda skráninga.
Til dæmis, ef sex skráningar sóttu biðstöðu í desember - sem þýðir að seljandi samþykkti tilboð kaupanda en það hefur ekki enn verið lokað - og þrír af þeim skráningum voru á markað í fimm daga, var einn skráning á markað í 21 daga og tveir voru skráðir í 30 daga áður en tilboð var samþykkt, bæta fyrst saman alla daga á markaði. Meðaldagarnir á markaði í desember, í þessu dæmi, eru fengnar með því að bæta 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30, sem jafngildir 96 daga. Þá skiptist 96 af sex skráningum til 16 metra daga á markaði.
Gerðu Meðaldagar á markaði?
Hver er mikilvægara? 16. Meðaldagarnir á markaði eða fjölda daga á markaði hvers skráningar? Ef þú ert kaupanda, þá er það auðvitað það heimili sem þú vilt kaupa sem skiptir máli. Ef þú ert seljandi, sem hefur verið á markað í 17 daga, hefur þú fallið í lægra 50% heimila sem seldu í fyrra mánuði.
Hvernig Kaupendur líta á daga á markaði
Það eru engir ef, og eða heldur um það. Þegar kaupendur sjá umfangsmikla daga á markaði, sjá þeir að seljandi sé örvæntingarfullur að selja vegna þess að heimili er enn á markaðnum. Kaupendur telja einnig að það gæti verið eitthvað sem er rangt hjá heimilinu sem olli öðrum kaupendum að standast það. Báðir þessar forsendur geta hins vegar verið rangar.
Heimilin geta látið á markaðnum af eftirfarandi ástæðum:
- Algengasta ástæðan er overpricing.
Umboðsmaðurinn kann að hafa "keypt" skráningu með því að leiða seljanda til að trúa því að heimili væri meira virði en markaðurinn mun bera. Það er ekki óvenjulegt fyrir umboðsmaður að vísvitandi taka ofmetið skráningu . - Lítill seljandi hvatning.
Stundum vilja seljendur "prófa markaðinn" með verðlagningu of hátt, bara til að sjá hvort þeir geta fundið heimskingjann til að greiða það verð. Það er þekktur sem versta mistök seljanda . - Þrjósku.
Söluaðilar gætu verið fastir á verði og tilbúnir til að bíða út á markaðinn þar til markaðurinn veiðir allt að verðlagi. - Niður fasteignamarkaði.
Á mörkuðum kaupanda getur það tekið lengri tíma að selja heimili en á mörkuðum seljanda. Heimili sem myndi selja í fimm daga á markaði seljanda gæti selt í 90 daga á fasteignamarkaði . - Ekki hægt að sýna.
Ef eignin er leigjandi, gæti verið erfitt að fá tíma frá leigjanda. Í flestum tilfellum eru heimilin með lockbox sýnd oftar en þau sem eru án.
- Óhæf til að sýna.
Stundum setur seljendur heim á markaðnum áður en þeir eru tilbúnir til að láta kaupendur sjá það. Þeir gætu verið að klára endursölu viðgerðir eða málverk á fyrstu 30 til 60 dögum skráningar. - Minni sýningartímar.
Sumir seljendur telja að kaupandi muni fylgja ströngum sýningartímum eins og kl. 9:00 á mánudag eða aðeins 5 til 6 á föstudag. Kaupendur ferðast heima eftir eigin áætlunum. Ef heimili þitt er ekki í boði á þeim tíma sem kaupandi vill sjá það, munu þeir líklega aldrei sjá það - Minni þóknun.
- Þrátt fyrir að kaupmönnum sé skylt að sýna allar skráningar, neita margir umboðsmenn að sýna heimili sem greiða ekki sömu þóknun og samkeppnisráð. Oft eru þessar heimilar skráðir af miðlara með afslætti .
- Lítið Internet eða MLS útsetning.
Ef heimili hefur eitt mynd í MLS , eru kaupendur líklegri til að fara fram á skráningu og í staðinn velja heimili til að sjá að hafa margar myndir.
Umboðsmaður aðstoðar við að endurheimta daga á markaði
Algengt meðal margra fasteignasala er að afturkalla skráningu frá MLS eftir ákveðinn fjölda daga og endurreisa það sem nýjan skráningu. Umboðsmenn losa sig við að sýna núll daga á markaði vegna þess að þeir vita að kaupendur þyngjast í átt að nýjum skráningum.
Margir kaupendur líkar ekki við þetta starf vegna þess að þeir telja að það sé villandi og ekki nákvæm mynd af fjölda daga á markaði. Eftir að heimili er á markaði í 60 til 90 daga er ekki óvenjulegt að það selji innan fimm daga eftir að koma aftur á markað sem ný skráning.
Stundum fellur skráningar út. Margir umboðsmenn taka skráningu í 90 daga og þegar skráningin rennur út , smellir nýi umboðsmaður upp skráningu og skilar ávinningi af vinnu vinnuveitanda fyrstu umboðsmanna. Ef þú ert ánægð með núverandi umboðsmann þinn, gætir þú hugsað þér að endurvekja með núverandi umboðsmanni þínum.
Að finna út uppsöfnuðan dag á markaði
Sumir MLS kerfi neita að láta umboðsmenn draga upp skráningu og slá það inn sem nýjan skráningu án þess að hætta fyrst eða hætta skráningu. Í báðum tilvikum er tiltölulega auðvelt fyrir umboðsmanni að ákvarða fjölda daga á markaði; það er ekki svo auðvelt fyrir kaupanda.
- Athugaðu skráningarferil.
Ein leið er að slá inn heimilisfang eignarinnar í MLS til að finna afrit, útrunnið eða afturkallað skráningar. Í Sacramento MLS, þetta er þekkt sem að draga "sögu" eignarinnar. - Leitaðu að uppsöfnuð DOM.
Sumir MLS hafa breytt því hvernig skráningar eru skráð og mun innihalda uppsafnaðar daga á markaði í skráningunni sjálfu. - Spyrðu umboðsmann þinn.
Ef þú ert að vinna með hverfisspecialist , mun umboðsmaður þinn hafa nokkuð góðan hugmynd ef heimilið hefur verið skráð áður, hversu lengi og hjá hverjum. - Spyrðu Listing Agent.
Þar sem fasteignasala getur ekki misrepresent eign, gætir þú beðið um skráningaraðilann beint spurning. Ekki spyrja hversu lengi heimiliið hefur verið á markað vegna þess að það gæti verið verðlækkun , þannig að umboðsmaðurinn finnur réttlætanlegt að segja þér dagana á markaði á nýju verði. Spyrðu hvort það hafi verið útrunnið / afturkallað / hætt og þá endurreist. Vertu sérstakur. - Leita á netinu.
Sláðu inn eignarnúmerið nokkra mismunandi vegu í leitarvél eins og Google eða Yahoo. Allar fyrri skráningar á netinu ættu að koma upp. - Spyrðu nágranna.
Neighbors vita allt sem á sér stað á sínu svæði og oft er meira en fús til að segja þér hversu lengi heimili hefur verið á markaðnum.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.