Hvernig á að finna MLS skráningar og gera MLS leitir
Til baka í gömlu dagana, eins og á áttunda áratugnum, voru MLS upplýsingar tiltækar á prenti.
Bækur voru birtar mánaðarlega; uppfærslur vikulega. Það var alveg þungt og fyrirferðarmikið að fara í kring! Sem betur fer eru allar þessar upplýsingar í boði á netinu, í gegnum einkaaðila vefsíðu.
Hvað er MLS?
MLS er samnýting alhliða heimilisupplýsinga meðal fasteignafólks. Listings miðlari slá inn gögn um heimili til sölu og bjóða til að deila þóknuninni með miðlara sem færir kaupanda. Það er óákveðinn greinir í ensku online hugbúnaður sem inniheldur allar upplýsingar um heimili, heimilisfang, aldur, fermetra myndefni, fjölda svefnherbergja, böð, uppfærsla og skólahverfa til fjármögnunar sem seljandi mun íhuga og fleira. Það er yfirleitt að minnsta kosti einn til tugi ljósmyndir af heimilinu, auk tengil á sýndarferð , ef einhver er til staðar.
Kaupendur heima gera mistök að trúa því að þeir hafi aðgang að þessum upplýsingum í gegnum straumstrauma við aðra þjónustu en gögnin sem almenningur getur fengið er:
- Takmarkað í umfangi
- Getur verið gamaldags
- Oft ónákvæm
Til sölu með eigendum í MLS
Þó að það sé ekki sérstakur flokkur fyrir sölu á eiganda (eða FSBO) skráningu, getur MLS innihaldið skráningar frá seljendum sem eru órepresented.
- Hvernig FSBOs sniðganga takmarkanir á MLS er að greiða íbúðargjald til afsláttarmiða fasteignasala til að slá inn upplýsingarnar, en seljandi er ekki raunverulega fulltrúi.
- Leiðbeiningar um að kynna öll tilboð beint til seljandans eru oft ræktaðar eða bannaðir af yfirvöldum MLS.
- Stundum er seljaþóknunin minni en gjaldþjónustan er boðin af hefðbundnum miðlarum - sem hvetur ekki lyf til að sýna þessar skráningar, þótt þeir geti ekki löglega neitað að gera það.
Hver á MLS?
Stefnan er að halla sér í átt að staðbundnum MLS-fyrirtækjum sem taka þátt í eða sameina við önnur staðbundin MLS-fyrirtæki til að búa til svæðisbundna MLS-þjónustu. MLS getur verið í einkaeigu og rekið eða það getur verið samstarfsaðili sveitarstjórnar fasteignasala, meðal annars eignarhald, en flestir eru háð reglum sem fram koma af National Association of Realtors.
Aftur á tíunda áratugnum voru margir MLS í eigu stjórnar fasteignasala, en hagsmunaárekstur og málsókn olli mörgum samtökum hópum að mynda sérstofnun fyrir MLS. Á mitt svæði Sacramento, til dæmis, þurfa ekki aðilar að MLS að vera meðlimur í Sacramento stjórn fasteignasala, né California Association of Realtors, né National Association fasteignasala. Ekki standast, um helmingur MetroList okkar er í eigu lítinn hóps fasteignamiðlara, búin hljóðlega án fanfare.
Finndu MLS Listings
Margir vefsíður bjóða almenningi að veita heima kaupendum lista yfir laus heimili á markaðnum, en fáir bjóða upp á alhliða gögn.
Til að fá þessar upplýsingar þarftu að spyrja fasteignasala þinn um að setja þig upp á einkaheimili. Venjulega eru margar tegundir af skýrslum sem kaupandi getur tekið á móti, svo spyrja umboðsmann þinn um alhliða skýrsluna, heiti sem er breytilegt eftir tungumáli. Það sem þú vilt forðast er takmörkuð gögn.
Umboðsmaður getur slegið inn nafnið þitt, tölvupóstinn og leitarvalkostinn í leitarvél á MLS sem sendir þér sjálfvirka tölvupóst á nýjum skráningum. Þannig munt þú fá uppfærðar upplýsingar sem þú getur ekki fengið neitt annað.
MLS leitir
Ef þú ert að byrja heima leit , heppinn þú! Þú getur beðið umboðsmann þinn að sérsníða leit fyrir þig sem mun sjálfkrafa senda þér uppfærðar skráningar. Ekki eru allir umboðsmenn að leita að þér á grundvelli neinna annarra virkra skráninga, þannig að ef þú vilt fá verðlækkun , bið eða seld söluupplýsingum skaltu biðja um það.
Hér eru nokkrar leiðir (meðal margra) sem þú getur óskað eftir að hafa skýrsluna sérsniðin:
- Póstnúmer
- Radius leit, innan ákveðins fjarlægð frá miða heimilisfang
- Street eða undirdreifingu
- Kortaleit innan marka
Innan þessara breytur getur þú skilgreint leitina frekar á hvaða fjölda viðmiðana sem er, þ.mt en takmarkast ekki við:
- Verðbil frá lágmarki til hátt
- Fjöldi svefnherbergi og baðs
- Bílskúrar
- Sundlaugar og heilsulindir
- Square myndefni
Kröfur þínar geta verið skýrari skilgreindar, allt eftir forgangsröðunum þínum. En vertu meðvituð um að þar sem fjöldi undantekninga klifrar gætir þú misst tækifæri. Það er skynsamlegt að halda listanum nokkuð almennt, sérstaklega fyrir þá tilvikum þar sem gagnasvæði gæti ekki innihaldið gögn vegna mannlegrar villu.
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.