Er betra að kaupa eða leigja heimili?

Þegar leigu í stað þess að kaupa gerir meira skyn

Þegar það kemur að spurningunni um leigu á móti kaupum, hér eru orð sem þú munt heyra nokkrar fasteignasala mutter: Ekki allir eiga að eiga heimili! Sumir eru ekki skera út fyrir eignarhald heima, af ýmsum ástæðum. Ert þú einn af þeim einstaklingum sem eiga að leigja og ekki kaupa? Hér eru fimm leiðir til að segja.

1. Bad Credit Report

Er kredit skýrslu tankur þinn? Ef FICO skora þín er undir 620 ertu ekki að fá góða vexti fyrir lán og í raun gæti slíkt skorið þér í hendur rándveitanda .

Ekki gott tákn.

• Ef þú vilt kaupa með slæmu inneign , ættir þú að vinna að því að ákveða það áður en þú sækir um lán.
• Fjögur sein greiðsla er nóg til að vanhæfa þig frá því að fá lán.
• Þú getur pantað lánshæfismatsskýrsluna ókeypis á netinu.

2. Hátt skuldahlutfall

Lánveitendur telja tvo hlutföll: framhlið og bakhlið. Framhliðin er veðgreiðsla þín, auk skatta og trygginga deilt með mánaðarlaunum þínum. The bak-endir bætir mánaðarlegar skuldir greiðslur til PITI greiðslunnar áður en þú skiptir heildarfjöldanum með laununum þínum. Skuldahlutfall 50% er hátt hlutfall. Hátt skuldahlutfall þýðir að þú getur ekki fengið lánin. Ef þú ættir að finna unscrupulous lánveitanda sem er tilbúinn til að fjármagna slíkt lán getur þú ekki efni á að fæða þig, jafnvel þótt þú borðar óhreinindi.

3. Atvinnuleysi eða flutningur

Hversu öruggt er starf þitt? A hár-rúlla Sacramento kaupanda keypti heimili í Midtown. Veðgreiðslur hans voru $ 3.500 á mánuði, sem var mikið fyrir 25 ára gamall.

Hins vegar var þessi greiðsla á viðráðanlegu verði meðan þessi strákur hlaut árlega 120.000 $ laun. En þegar hann missti vinnuna mistókst hann heimili sínu til foreclosure .

• Er starf þitt í hættu?
  Er fyrirtækið þitt að leggja af stað? Gæti þú verið rekinn og, ef svo er, hversu erfitt væri að fá annað starf strax? Atvinnuleysistrygging er sjaldan nóg til að standa straum af greiðslum.

• Flutningur.
  Ertu líklega að flytja til annars borgar innan næstu tveggja til þriggja ára? Ef þú þurfti að selja vegna vinnuafls, þá myndi eign þín þurfa að meta amk 10 prósent til að standa straum af sölukostnaði . annars myndi þú tapa peningum í sölu. Þegar þú kaupir heimili , ættirðu að skipuleggja að halda áfram um tíma.

4. Viðhaldsvandamál

Öll heimili þurfa viðhald og viðhald. Ekki allir hafa hvar-með-allt, miklu minna löngun, til að takast á við viðgerðir á heimili. Þar að auki geta margir fyrstu kaupendur heima ekki efni á að ráða fagmenn til að laga það sem brýtur. Sérfræðingar benda til þess að þú setjir 5 prósent af kaupverði til að ná við viðhald og viðgerðir þegar þú kaupir heimili .

5. Þegar leigukostnaður er verulega minni

Ef veðgreiðsla þín væri þrefaldur upphæðin (eða meira) sem þú myndir borga fyrir leigu, gæti það ekki verið fjárhagsleg tilfinning fyrir þig að kaupa. Til dæmis, ef það myndi kosta þig $ 2.000 á mánuði að leigja það sem myndi kosta þig $ 6.000 á mánuði að eiga, er það skynsamlegt að borga $ 48.000 á ári meira til að eiga heima?

Ef þú ert í 30 prósent skatta krappi, gætir þú ekki komið nálægt því að endurheimta mismuninn sem þú greiddir. Segðu frádráttarbæran kostnað þinn er $ 5.000 á mánuði; 30 prósent af því er aðeins $ 1.500, sem væri sannur sparnaður þinn á mánuði.

Viltu eyða $ 6.000 til að spara $ 1.500? Fyrir frekari upplýsingar, vinsamlegast hafðu samband við skattbókara eða CPA.

_{Þegar skrifað er, er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.}