Hvernig er hægt að koma í veg fyrir ósigur þegar þú kaupir heima
Fjöldi One Home Buying Mistake: Neita að treysta í traustum ráðgjafa
Þessi ráðgjafi gæti verið fasteignasala þín eða fasteignasala .
Kaupendur halda uppi upplýsingum af ýmsum ástæðum eins og:
- Ótti um hvernig þeir verða skynjaðir
- Óregluleg trú að þeir hafi öll svörin
- Mér finnst það ekki nógu mikilvægt
- Skortur á trausti ráðgjafa þeirra
Reyndir sérfræðingar fasteigna sinna slíkum fjölmörgum viðskiptum og persónuleika blandar, það er lítið sem þeir hafa ekki heyrt áður. Ráðgjafar þínir eru fulltrúar þínar bestu hagsmuni og hafa ábyrgð á því að gera það. Þeir geta ekki hjálpað þér ef þeir vita ekki hvað þú ert að gera á bak við bakið. Auk þess munu þeir líklega hafa betri hugmynd fyrir þig en þú getur dregið úr.
Ef þú ert með kalda fætur og hafnarhugmyndir um að styðja þig við viðskiptin skaltu tala við umboðsmann þinn um þær tilfinningar. Hún getur hjálpað þér að ganga í gegnum áhyggjur. Kostir munu hjálpa þér að ákvarða hvort þú þarft virkilega að hætta við og, ef svo er, stjórna viðskiptunum þannig að þú getir fengið alvöru innborgun þína til baka.
Fjöldi Two Home Buying Mistake: Breyting á fjárhagslegum myndum fyrir lokun
Þegar ég keypti fyrsta heimili mitt, tók ég mig auðveldlega af því að ég hafði enga bílgreiðslugjafa né kröfu um skuldbindingar. Viku fyrir lokun keypti ég nýjan bíl og fjármögnuð kaupin. Nýju hlutföll þýddi ég ekki lengur hæfur. Hreint símtal til móður minnar og bað hana um að lána mér peningana til að borga bílalánið mitt (og ógna að koma upp á dyraþrepinu með farangri í drátt og köttur undir hverri handlegg), var eina aðferðin sem bjargaði mér frá tapa húsinu.
Kaupendur heima í dag gera sömu mistök. Ekki kaupa neitt á lánsfé og / eða með kreditkorti þegar þú hefur lokið lánsumsókn. Til dæmis, vinsamlegast ekki kaupa:
- Bílar
- Þvottavélar, þurrkarar, ísskápar
- Lawnmowers eða garður búnaður
- Dýr rafeindatækni eða tölvur
- Húsgögn fyrir nýtt heimili þitt
Lítil breyting á lánshlutföllum þínum gæti valdið því að vottunaraðili kasta út láninu þínu og neita því. Ef lántökur þínar hafa runnið út eða verið fjarlægðar gætirðu týnt innborgun þinni á peninga auk þess sem þú tapar heimilinu.
Númer þrjú heimili kaupa mistök: kaupa rangt hús
Það fyrsta sem heimkaupendur ættu að gera er að gera lista yfir forgangsröðun og skilgreina markmið um kaup á heimili. Finndu út hvaða eiginleikar og ávinningur er mikilvægast og sem þú getur lifað án. Áður en þú lokar Escrow skaltu skoða þennan lista. Það er auðvelt að sjást yfir meiriháttar þáttur sem gæti komið aftur til að flýta þér síðar.
Kaupandi sem leit út fyrir heimili í miðbænum í Sacramento, Kaliforníu, fann sig uppi í spennu að kaupa heimili sem var svolítið minna en hún þurfti í raun. Hún sannfærði sig um að hafa eitt baðherbergi hentaði en uppgötvaði strax eftir lokun að deila bað með tveimur fullorðnum börnum væri ómögulegt.
Það olli henni svo miklum spennu og álagi að hún selt minna en ár síðar. Það kostaði peningana sína til að selja og meiri peninga til að kaupa tvö baðherbergi heima í öðru hverfi. Ef markaðurinn hefði verið þunglyndur eða markaður kaupanda gæti hún misst allt, eins og þessi næsti strákur, í stað þess að einfaldlega eyða miklu meiri peningum en nauðsyn krefur.
Annar kaupandi keypti heimili sem kostaði hann um $ 100.000 meira en hann var þægilegur útgjöld. En hann varð ástfanginn af Victorískar persónur: há loft, glitrandi ljósakrónur og víðtækar gólf. Ári síðar gat hann ekki lengur efni á að gera veð greiðslu sína . Húsið var of dýrt fyrir hann að viðhalda. Hann hefði verið betra að kaupa minni heimili í hóflegri hverfinu. En hann lét skýjuna sína skjóta góðan dóm.
Frá kaupum sínum var markaðurinn mildaður og hann gat ekki selt. Hann missti heimili sitt til skamms sölu .
Þegar skrifað er, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er miðlari-félagi í Lyon Real Estate í Sacramento, Kaliforníu.